Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2021 ~ М-1505/2021 от 26.10.2021

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                       15 ноября 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Щовой Н.В., с участием представителя истца – Вышегородцевой ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1760/21 по исковому заявлению Абрамова ФИО7 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – Вышегородцева Т.А., исковое заявление просила удовлетворить. Она пояснил, что Абрамов ФИО9 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> ка.55, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <Дата обезличена>, внесена запись в ЕГРН <Номер обезличен>. В 2020 году в процессе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка: демонтаж шкафов в комнате <Номер обезличен>, перенос межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), в результате чего произошло уменьшении площади комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличении площади <Номер обезличен> (коридор), монтаж шкафов в комнатах <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), демонтаж межкомнатной перегородки между ванной, туалетом и коридором, возведение перегородки с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел – комната <Номер обезличен>, на увеличившейся площади сан.узла выполнена гидроизоляция пола.                           В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам,                       не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ произошло изменение площадей квартиры: общая площадь квартиры составляет – 58,8 кв.м., жилая – 39,8 кв.м. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец – Абрамов С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в деле участвует его представитель по доверенности

Ответчики – представители МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Абрамова ФИО10 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 36 05 <Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Абрамов ФИО11 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <Дата обезличена> Абрамов ФИО12 приобрел в собственность квартиру по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что квартира по адресу: г.о.Чапаевск,                     <Адрес обезличен>, имела общую площадь 58,9 кв.м, жилую – 39,8 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 39,8 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры изменилась в виду: сноса и возведении перегородки в комнате <Номер обезличен>, сноса шкафа в комнате <Номер обезличен>, возведении шкафа в комнатах №<Номер обезличен> и 6, сноса и возведении перегородки в ванной комнате <Номер обезличен>.

    По сведениям <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что в квартире по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры выявлено: демонтаж шкафов в комнате <Номер обезличен>, перенос межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), в результате чего произошло уменьшение площади комнаты<Номер обезличен> (жилая) и увеличении площади комнаты <Номер обезличен> (коридор), монтаж шкафов в комнатах <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), демонтаж межкомнатной перегородки между ванной, туалетом и коридором, возведение перегородкой новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел – комната <Номер обезличен>, на увеличившейся площади санузла выполнена гидроизоляция пола. В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла 58,9 кв.м. <Адрес обезличен> квартиры изменилась и составляет – 58,8 кв.м. после перепланировки жилая площадь квартиры - 39,8 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» известно, что квартира по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам п. 3.8, п. 3.9 СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение – квартира, площадью 58,9 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый номер <Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту квартиры, инвентарный <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., жилая – 39,8 кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Абрамов ФИО13 согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <Дата обезличена> является собственником квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка: демонтаж шкафов в комнате <Номер обезличен>, перенос межкомнатной перегородки с дверным блоком между комнатами <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), в результате чего произошло уменьшении площади комнаты <Номер обезличен> (жилая) и увеличении площади <Номер обезличен> (коридор), монтаж шкафов в комнатах <Номер обезличен> (коридор) и <Номер обезличен> (жилая), демонтаж межкомнатной перегородки между ванной, туалетом и коридором, возведение перегородки с устройством дверного проема, в результате чего образовался совмещенный санузел – комната <Номер обезличен>, на увеличившейся площади сан.узла выполнена гидроизоляция пола. В результате изменился размер общей площади, которая                              не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, которая составляет 58,8 кв.м., а жилая – 39,8 кв.м. Суд считает, что належит сохранить квартиру Абрамова С.А.

в перепланированном состоянии.

С учётом изложенного, исковое заявление Абрамова ФИО14 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Абрамова ФИО15 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., в перепланированном состоянии,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-89