Решение по делу № 2-792/2015 ~ М-646/2015 от 13.05.2015

Дело №2-792/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Шевченко О.В., при секретаре    ФИО5, с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО1, ФИО2 к администрации Почетненского сельского поселения <адрес>, третьи лица – государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Почетненского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности в порядке приобретательской давности    на недвижимое имущество расположенное по адресу <адрес>, в равных долях с соответствующими надворными постройками и сооружениями.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2, начиная с 1976 года, проживают в вышеназванном доме и до настоящего времени продолжают беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом. Учитывая, что истцы открыто и непрерывно владеют указанным домовладением и систематически оплачивают коммунальные услуги, поэтому считают, что имеют право на приобретение права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности в равных долях.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечен государственный комитет государственной регистрации и кадастра Республики Крым.

Истец ФИО1 суду пояснил, что он является коренным жителем Крыма, в 1976 году молодой семье был выделен дом по адресу <адрес>, они зарегистрировались с супругой в данном доме, стали в нем проживать, несут расходы по данному дому, оплачивают коммунальные платежи, провели обустройство в домовладении, в 2015 году получили в БТИ технический паспорт на домовладение. Дом в <адрес> не захватывал, ему и его семье предоставили жилье когда он в 1972 году зарегистрировал брак с ФИО2. Никто претензий по их проживанию в указанном доме не высказывал. Бывшие жильцы этого дома, получили другое жилье по расширению. В 1989 году они выкупили указанный дом у совхоза, но право собственности в БТИ не зарегистрировали, договор не был оформлен в установленном порядке. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО7 пояснила, что она с мужем в 1976 году как молодая семья, по работе получили жилье в совхозе 50 лет октября, вселились в него, зарегистрировались, стали проживать, благоустроили дом. Просит иск удовлетворить.

Представитель истцов – адвокат ФИО6 иск поддержал, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов ФИО1, ФИО2, их представителя – адвоката ФИО6, свидетелей ФИО8., ФИО9, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

    В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

     Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При 5 этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

     Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

     В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно трудовой книжки выданной ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зачислен в совхоз 50 лет Октября рабочим отделения № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уволен с занимаемой должности.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил, а совхоз 50 лет <адрес> продало домовладение расположенное по адресу <адрес>, за 3357 руб.

Согласно акта 1989 года директор совхоза, председатель колхоза 50 лет Октября, передали ФИО1 домовладение № по <адрес> в <адрес>, построенный в 1963 году. (л.д.105)

В соответствии со ст. 227 ГК УССР, 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя б одна из сторон является гражданин. Несоблюдения данного условия влечен недействительность договора (ст.47 данного кодекса).

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов.

Из данного договора и ответа БТИ <адрес> не усматривается, что данный договора был нотариально удостоверен и был зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов.

Таким образом, данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, и по данному договору ФИО1 не приобрел право собственности, то есть данный договор не породил для ФИО1 каких-либо юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Согласно справки на домовладение, выданной МКУ «УОДОМС Почетненского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение расположенное по адресу <адрес> значится за ФИО1 <адрес> земельного участка на котором расположено домовладение 0,1179 га, согласно похозяйственной книги № лицевой счет 0091 стр.15 (л.д.107).

Согласно государственного акта на земельный участок серии ЯИ № выданного на основании решения исполнительного комитета Почетненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №14, решения Почетненского сельского совета 51 сессии 54 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №451, решения Почетненского сельского совета 52 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,1179 га расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер 0122384800:01:001:0100, целевое назначения земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный строений и сооружений (л.д. 100)

Согласно ответа БТИ <адрес> №01-03/634от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым ни за кем не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 30,1 кв.м. Из данного технического паспорта не усматривается, что дом является самовольно построенным. (л.д.71)

Судом установлено, что согласно справки Почетненского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> в <адрес> на балансе Почетненского сельского поселения не состоит.

Согласно справки о составе семьи №03-11/586от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится проживающими ФИО1, ФИО2, ФИО10 (дочь), ФИО11 (зять).

Согласно по-хозяйственной книги № г., лицевой счет 0271 1. значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО2 ФИО10, 1982 г.р. (дочь), ФИО11, 1980 г.р., зять.

Согласно пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9 они проживают в <адрес> с 1982 и 1984 года соответственно. Знают семью ФИО1, ФИО2, которые постоянно проживают в <адрес>, которые вселились в дом в 1989 году. Привело его в пригодное для проживания состояние, оплачивают коммунальные услуги. Никто к ним претензий относительно незаконного проживания в указанном доме не предъявлял.

Согласно данных ФМС Республики Крым по <адрес> ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес>.

Согласно рапорта ст. УУП МО МВД Красноперекопский от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1, ФИО2 продолжительное время на протяжении 45 лет проживают в <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает что имеются достаточные основания для признания за истцами права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым они пользуются им не принадлежит, поскольку договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, пользуются данным имуществом истцы добросовестно и открыто, поскольку проживала в этом доме, ремонтировали и содержали дом. Все эти действия были открытыми как для них, так и для окружающих. Владеют домом непрерывно в течение более 45 лет, поскольку зарегистрированы и проживают в нем. Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истцов на получение указанного имущества в собственность истцов в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом установлено, что ФИО1 ФИО2 начиная с 1976 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуются домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу <адрес>, поэтому их право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск     ФИО1, ФИО2 к администрации Почетненского сельского поселения <адрес>, третьи лица – государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности     - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательской давности на ? часть домовладения расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м.., жилой площадью 30,1 кв.м., с соответствующими строениями и сооружениями.

Признать за ФИО12 Зоей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательской давности на ? часть домовладения расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м.., жилой площадью 30,1 кв.м., с соответствующими строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:                        Шевченко О.В.