Решение по делу № 2-350/2019 от 20.03.2019

Гражданское дело ...

50RS0024-01-2019-000490-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 06 июня 2019 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Елисеевой И.С.,

с участием представителя истца по доверенности Каштановой А.С.,

представителя ответчика Бехтер Н.В. по доверенности Дорош С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к Бехтер Н.В., Бехтер С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бехтер Н.В. в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61201 руб. 15 коп.

Взыскать с Бехтер С.Н. в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38466 руб. 84 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1504 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Борзов

Гражданское дело ...

50RS0024-01-2019-000490-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Елисеевой И.С.,

с участием представителя истца по доверенности Каштановой А.С.,

представителя ответчика Бехтер Н.В. по доверенности Дорош С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» к Бехтер Н.В., Бехтер С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛУК ЖКХ» обратилось в суд с иском ответчикам Бехтер Н.В., Бехтер С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик Бехтер Н.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: .... В указанной квартире проживает Бехтер С.Н. Ответчики в течение длительного времени не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. С учетом уточненных требований просит взыскать сумму долга за период с ... по ... в размере 99667 руб. 99 коп. с ответчиков, пени с Бехтер С.Н. за просрочку платежа в размере 16 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Каштанова А.С., по доверенности, в судебное заседание поддержала уточненный расчет и просила удовлетворить исковые требования в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Бехтер Н.В. по доверенности Дорош С.Н. просил отказать в иске в отношении ответчика Бехтер Н.В., применить в отношении последней положения ст. 7 ЖК РФ. Считал, что Бехтер С.Н. должен оплачивать все коммунальные услуги, поскольку Бехтер Н.В. не проживает в квартире.

Ответчик Бехтер С.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бехтер С.Н.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Бехтер Н.В. – Дорош С.Н., изучив письменные материалы дела, огласив показания свидетеля, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик Бехтер Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.17).

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Бехтер С.Н..

Бехтер Н.В. в указанном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчики в течение длительного времени не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ..., согласно расчета, представленного истцом, составляет 99667 руб. 99 коп. Представленный истцом, уточненный расчет задолженности не противоречит закону, ответчиками не оспорен, ничем не опровергнут, в связи с чем, при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.

Ответчиками не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг.

За несвоевременное погашение задолженности в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки платежа устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. Истец просит взыскать пени в размере 16000 руб. с ответчика Бехтер С.Н., за период с ... по ... включительно.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает требование о взыскании пени в уточненном расчете задолженности, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, а также, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Бехтер С.Н. в пользу истца может быть снижен до 5000 рублей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Доводы представителя Дорош С.Н. о том, что в спорном жилом помещении Бехтер Н.В. не проживает, в настоящее время находится в лечебном учреждении, и все расходы по коммунальным услугам должен нести Бехтер С.Н., а также о применении положений ст. 7 ЖК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку непроживание Бехтер Н.В. в спорном жилом помещении не освобождает ее от возложенной на нее законом обязанности, как собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств обращения в управляющую компанию за перерасчетом платы коммунальных платежей ответчик суду не предоставлял. Невыполнение истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом суду ответчиком так же не представлено.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика Бехтер Н.В. была допрошена в качестве свидетеля П., которая подтвердила факт не проживания ответчика Бехтер Н.В. в квартире и не оплаты ЖКУ. Показания данного свидетеля не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований к ответчику Бехтер Н.В. и освобождении последней от уплаты платежей и задолженности.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положением пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Бехтер Н.В., которая является собственником жилого помещения, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 33233 руб. 13 коп. и отопление в размере 27968 руб. 02 коп., а с ответчика Бехтер С.Н. как проживающего и зарегистрированного в данном жилом помещении, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за отопление в размере 27968 руб. 02 коп., горячее водоснабжение в размере 8612 руб. 77 коп., водоотведение в размере 1886 руб. 05 коп., пени в размере 5000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика Бехтер С.Н. в пользу истца государственную пошлину в сумме 1504 руб. 01 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

При этом, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины с ответчика Бехтер Н.В. не имеется, поскольку она в силу ст. 103 ГПК РФ освобождена от ее оплаты, так как является инвалидом ... группы.

Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о взыскании судебных расходов не имеется, поскольку исковые требования истца удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Бехтер Н.В. в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61201 руб. 15 коп.

Взыскать с Бехтер С.Н. в пользу ООО «Луховицкая управляющая компания ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38466 руб. 84 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1504 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов