Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2018 ~ М-26/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 марта 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/18 по иску
Копаевой О.В. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ПК «Гаражник» о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Копаева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ПК «Гаражник» о признании права собственности на гараж № площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле по инициативе суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара и АО Самарский филиал «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Копаевой О.В. – Живоглядов А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, и суду пояснил, что Копаева О.В. является членом ПК «Гаражник» и пользуется гаражом №, общей площадью <...> кв.м., несет расходы по его содержанию. Строительство гаражей осуществлялось ПК «Гаражник» на основании Постановления Главы г. Самары
от 05.04.1998 г. № 107 «О предоставлении потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» в аренду земельного участка и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» В соответствии с указанным Постановлением Главы г. Самары, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ПК «Гаражник» был заключен договор аренды земельного участка от 13.05.1998 г. № 30937, сроком на 1 год под строительство гаражей. В установленном законом порядке был оформлен акт об отводе границ земельного участка от 22.04.1998 г. № 8653. Гараж был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0418010:1601. Согласно техническому паспорту, гараж имеет площадь 20,6 кв.м., Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими представленными заключениями. Копаева О.В. полностью выплатил паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Право собственности на гараж приобретено Копаевой О.В. на законных основаниях, прежде всего, в соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГПК РФ. Копаева О.В. лишена возможности распорядиться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени ПК «Гаражник» не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию. Просил исковые требования удовлетворить, признать за Копаевой О.В. право собственности на гараж, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ПК «Гаражник» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в письменном виде отзыв, согласно которого ПК «Гаражник» исковые требования истца признает в полном объеме.

Представители 3-их лиц – АО Самарского филиала «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке
ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления от 05.04.1998 года № 107 вынесенного Главой Администрации города Самара Лиманским Г.С., постановлено предоставить Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник», далее ПК «Гаражник», (зарегистрированного постановлением Главы администрации Куйбышевского района от 19.02.1997 года № 46/4 по адресу: <адрес>,
<адрес>) в <адрес> в аренду на 1 (один) год без права выкупа в собственность и разрешить строительство 53 индивидуальных гаражей (согласно прилагаемой схеме).

Из Акта об отводе границ участка от 22.04.1998 года № 8653 Потребительскому кооперативу под строительство индивидуальных частных гаражей «Гаражник» отведен земельный участок площадью 0, 1224 га. в аренду на 1 год под строительство гаражей без выкупа в собственность.

Согласно договора аренды земельного участка (без права) выкупа в собственность
от 13.05.1998 года № 30937, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г. Самара и Потребительским кооперативом по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник», последнему на основании постановления от 05.04.1998 года № 107 Главы Администрации города Самара в аренду предоставлен на срок до <дата> земельный участок,
с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец Копаева О.В. является членом Потребительского кооператива по строительству индивидуальных частных гаражей «Гаражник» (ПК «Гаражник») и пользуется гаражом №, расположенным по адресу:
<адрес>, гараж №, что подтверждается списком членов ПК «Гаражник» и справкой председателя правления ПК «Гаражник» от 20.05.2010 года № 33. Копаева О.В. полностью выплатила
20.05.2010 года паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой председателя правления ПК «Гаражник» от 20.05.2010 года № 33 и списками членов ПК «Гаражник».

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1, п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Копаева О.В. лишена возможности на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным гаражом, поскольку до настоящего времени ПК «Гаражник» не оформил документы для ввода гаражей в эксплуатацию.

Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не могут влиять на право истца зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал от 03.11.2011 года, истец Копаева О.В. является пользователем нежилого помещения – гаража №, общей площадью – <...> кв.м., состоящей из основной площади 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., гараж №.

Кроме того, спорный гараж поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию строения – гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, изготовленному в 2009 году ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес>,
имеет рабочее и исправное состояние. Планировка и размещение гаража не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследованного гаража по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от 16.08.2013 года № 281-1247, изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, следует, что нежилое помещение гараж № 45, расположенный на территории ПК «Гаражник» по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Стадионная, д. б/н., гараж № 45, пригодно для хранения личного автотранспорта и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СапПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений от 07.04.2014 года, изготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Установлено также, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражного массива. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Копаева О.В. является членом ПК «Гаражник», постоянно владеет и пользуется гаражом №, паевый взнос ею выплачен полностью, строительство нежилого помещения – спорного гаража №, осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Копаева О.В. о признании за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копаевой О.В. - удовлетворить.

Признать за Копаевой О.В., <дата> года рождения, право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 года.

Судья: Р.Р. Гараева