Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2011 ~ М-4188/2011 от 12.05.2011

                 Дело № 2 - 4449/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                              ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего Исаченко М.В.,

При секретаре Терзи Д.Л.,

С участием представителя истца Завьялова И.В. - Бурбыга В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Игоря Викторовича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -         

                                                               УСТАНОВИЛ:

Завьялов И.В. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с указанным исковым заявлением к Администрации г. Благовещенска, в обоснование заявленных требований указал, что в *** году распоряжением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов *** от *** директор совхоза «***» ФИО1 получил разрешение на отвод ему (истцу) участка под строительство гаража. После того как участок был отведен он приступил к строительству гаража, которое вел лично хозяйственным способом. После завершения строительства он стал пользоваться гаражом, хранил в нем свой автомобиль. Своевременно осуществлял текущий ремонт: укрепил фундамент, отремонтировал крышу, оштукатурил стены, настелил полы, поставил новые ворота, выкопал погреб и смотровую яму, провел электричество. *** главным архитектором *** ему было выдано разрешение на строительство хозяйственным способом стационарного гаража. *** году решением исполнительного комитета *** совета народных депутатов *** от *** его гараж вошел в организованный в *** гаражно-строительный кооператив ***. В *** году приступил к оформлению гаража в собственность, оформил технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж, составил межевой план, получил кадастровый паспорт земельного участка под гаражом с ***. После этого обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж. При приеме документов ему было разъяснено, что для регистрации права собственности необходимо предоставить постановление Администрации Благовещенского района об отводе земельного участка под строительство гаражей со схемой отвода, либо обратиться в суд. В администрации Благовещенского района ему сообщили, что такого постановления у них нет. Данным гаражом, как объектом недвижимости он длительно, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с *** года, никто и не когда не предъявлял ему имущественных претензий на гараж. После признания судом права собственности сможет решить вопрос о возникновении, изменении, прекращении его личных или имущественных прав на гараж. На основании изложенного просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - гараж 1981 года постройки находящийся по адресу: *** общей площадью 27.7 кв.м., с кадастровым номером ***, с кадастровым номером земельного участка *** за Завьяловым Игорем Викторовичем.

           В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель Администрации г. Благовещенска ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, представителя Администрации г. Благовещенска.

Из отзыва на исковое заявление от Администрации города Благовещенска следует, Завьялову И.В. выдано разрешение на строительство гаража по адресу *** кооператив ***, эксплуатацию данный гараж не принимался, однако данный гараж подлежит вводу в эксплуатацию, следовательно право собственности на гараж возникнет только после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Поскольку построенный гараж в эксплуатацию не предъявлялся и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось, следовательно гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно разрешения отдела архитектуры Благовещенского районного Совета народных депутатов от *** Завьялову И.В. разрешается строительство гаража размером 3x6 кв.м. (18 кв.м) из представленного технического паспорта следует, что фактически площадь земельного участка занимаемая гаражом составляет 27,7 кв.м., документов подтверждающих дополнительное выделение земельного участка под строительство гаража заявителем не представлено. Считают, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с распоряжением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов *** от *** директору совхоза «Благовещенский» разрешено отвести участок под строительство гаража Завьялову И.В.

Решением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов *** от *** узаконено строительство ранее выстроенных гаражей.

Как усматривается из приложения *** к решению исполнительного комитета *** в списке гаражного кооператива *** под номером 5 значится Завьялов И.В.

*** Завьялов И.В. получил разрешение на строительство гаража, размерами 3,0х6,0 по адресу: ***, кооператив ***, хозяйственным способом.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование Завьялова И.В., осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Свидетель 1 показал, что является соседом истца по гаражу, у истца имеется один гараж, которым он пользуется на протяжении длительного времени, его не продавал, споров по данному гаражу нет.

Свидетель Свидетель 2 показал, что является его соседом по гаражу, истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным, споров по данному гаражу нет.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, кадастрового паспорта серии ***, усматривается, что он построен в *** году, расположен по адресу: ***, его размеры составляют по наружному обмеру - 6,50 х 4,26 м., площадь 27,7 кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому плану земельного участка от *** ***, площадь земельного участка составляет 26+(-)2 кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование - гараж, сведения о правах на земельный участок не усматривается.

           Как подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от *** сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в Северном планировочном районе г. Благовещенска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Регистрация в установленном порядке права собственности на гараж без признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, невозможна.

Объективных причин препятствующих дальнейшей эксплуатации гаража по назначению не установлено.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде указанного гаража на протяжении периода времени более 15 лет, что в свою очередь, применительно к рассматриваемой ситуации, указывает на то, что самостоятельным основанием для признания истца приобретшим право собственности на спорный объект недвижимости, помимо ч. 2 ст. 218 ГК РФ, является наличие необходимых условий для признания его приобретшим такое право в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. В этой связи иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Завьялова Игоря Викторовича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Завьяловым Игорем Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: