Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27124/2016 от 14.09.2016

Судья – Бостанова С.Б. № 33-27124 /2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2016 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего – Сагитовой Е.И.

судей Клиенко Л.А., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

при секретаре Назаровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Скляренко Н.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 июня 2016 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Водолазский А.В. обратился в суд с иском к Скляренко Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, и выселении из квартиры №2 в доме №11 по улице им. Дунаевского И.И. в г. Краснодаре,

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Право собственности на данное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи от 03.04.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.04.2015 года серия 23- АН № 653022. В момент купли-продажи ответчик (продавец) проживала в вышеуказанной квартире и на основании п. 1.6. договора купли-продажи гарантировала, что в течение десяти дней с момента подписания договора освободит квартиру и передаст ключи от нее. Однако до настоящего момента ответчик не освободила жилое помещение. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Все это время с 29.04.2015 года истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит на праве собственности, не имеет возможности получать доход и несет убытки в виде неполученной прибыли. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила требования о взыскании убытков и взыскании за услуги представителя оставить без рассмотрения. Остальные требования поддержала в полном объеме.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 июня 2016 года уточненные исковые требования Водолазского А.В. к Скляренко Н.А. о выселении из жилого помещения удовлетворены.

Суд первой инстанции признал Скляренко Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дунаевского И.И., д. 11, кв.2.

Скляренко Н.А. выселена из спорной квартиры.

В апелляционной жалобе Скляренко Н.А. просит решение суда отменить. В обоснование указывает, что Водолазский А.В. не представил суду доказательств передачи Скляренко Н.А. денежных средств, составляющих стоимость продаваемой квартиры.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Судом установлено, что Водолазскому А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дунаевского И.И., д.11, кв.2.

Право собственности на данное жилое помещение истцом приобретено на основании договора купли-продажи от 03.04.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.04.2015 года серия 23- АН № 653022.

На момент заключения договора купли-продажи ответчик (продавец) проживала в вышеуказанной квартире и на основании п. 1.6. указанного договора гарантировала, что в течение десяти дней с момента подписания договора освободит квартиру, и передаст ключи от нее, однако до настоящего момента ответчик не освободила жилое помещение.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

Пленум Верховного Суда от 2 июля 2009 № 14 акцентировал внимание судов на том, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Водолазского А.В.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал оценку представленным доказательствам, применил нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скляренко Н.А. — без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: