Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2019 ~ М-551/2019 от 28.03.2019

63RS0042-01-2019-000810-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/19 по иску АО «ДОМ.РФ» к Гусеву А.А., Гусевой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к Гусеву А.А., Гусевой М.А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору стабилизационного займа и судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.12.2009 г. между заемщиками Гусевым А.А., Гусевой М.А. и ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (займодавец) заключен договор стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ, по условиям которого, заемщикам предоставлен стабилизационный заем в размере 225538,42 рублей под 9 % годовых, сроком по 30.06.2026 г., для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков, в соответствии с п. 1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается последующем договором об ипотеке № 63002-9-00057-ПИ от 24.12.2009 г. Запись о государственной регистрации последующего договора об ипотеке и ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области от 02.03.2009 за
№63-63-01/041/2010-294. По условиям настоящего договора, заемщики обязались в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. В силу п. 1.5. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ
от 24.12.2009 г., период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша. Пунктом 1.6. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. предусмотрено, что размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. На основании п. 1.8. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков, является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 19.03.2019 г. В силу п. 5.2. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., в случае нарушения сроков возврата кредита, и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Заемщики Гусев А.А. и Гусева М.А. исполняли не надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов. Кредитор в адрес заемщиков направил 08.06.2016 г. требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 19.03.2019 г. задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. составляет 572 770 рублей 35 копеек, в том числе: 203 942,01 рублей - задолженность по основному долгу, 93 947, 87 рублей - задолженность по процентам, 274 880, 47 рублей - задолженность по пени. 27.06.2013 г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований)
№18-13/5 права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы
АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время кредитором и последующим залогодержателем. 14.03.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО "АИЖК" внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица за государственным регистрационным номером 2187747323234, - об изменении наименования истца на Акционерное общество "ДОМ.РФ" (сокращенное наименование - АО "ДОМ.РФ"). Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, просит суд взыскать Гусева А.А. и Гусевой М.А. в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по состоянию на 19.03.2019 г. по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., которая составляет 572 770 рублей 35 копеек, в том числе: 203 942,01 рублей - задолженность по основному долгу, 93947, 87 рублей - задолженность по процентам, 274880,47 рублей – задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 927, 70 рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «ДОМ.РФ» не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя и исковые требования удовлетворить по заявленным выше доводам.

Ответчик Гусева М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что задолженность сформировалась за период с 2013 года. Однако, в силу ст.ст. 195, 196 ГК РФ юридическое или физическое лицо, право которого нарушено вправе обратиться в суд за защитой своих прав в течении трёх лет. Полагала, что истец обратился с заявленными требованиями с нарушением сроков исковой давности.

Ответчик Гусев А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В соответствии с ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В силу ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям
(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 24.12.2009 г. между Гусевым А.А., Гусевой М.А. (заемщики) и ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (займодавец) заключен договор стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ, по условиям которого, заемщикам предоставлен стабилизационный заем в размере 225538,42 рублей под 9 % годовых, сроком по 30.06.2026 г., для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования. Обеспечением исполнения обязательств заёмщиков, в соответствии с п.1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается последующем договором об ипотеке №-ПИ от <дата>. Запись о государственной регистрации последующего договора об ипотеке и ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Самарской области от 02.03.2009 за №63-63-01/041/2010-294. По условиям настоящего договора, заемщики обязались в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, возвратить сумма стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им.

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей.

В силу п. 1.5. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша.

Пунктом 1.6. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. предусмотрено, что размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей.

На основании п. 1.8. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., обеспечением исполнения обязательств заемщиков, является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры расположенной по адресу: 443004,
г. Самара, ул. Калининградская, 14-20.

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 19.03.2019 г.

В силу п. 5.2. договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., в случае нарушения сроков возврата кредита, и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Данное обстоятельство подтверждается графиком ежемесячных платежей, выписками по счету.

Согласно графику ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, сумма предоставленного транша за период
с 28.12.2009 г. по 30.11.2010 г. составляет 225 538, 42 рублей.

Ответчик Гусева М.А. в ходе рассмотрения данного гражданского дела не отрицала факт заключения договора стабилизационного займа.

Так, 27.06.2013 г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) №18-13/5 права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время кредитором и последующим залогодержателем.

В силу п. 5.2 договора стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г., в случае нарушения сроков возврата кредита, и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчики исполняли не надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов.

08.06.2016 г. истец в адрес ответчиков направил требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 19.03.2019 г. задолженность ответчика по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. составляет 572 770 рублей 35 копеек, в том числе: 203942, 01 рублей - задолженность по основному долгу, 93947, 87 рублей - задолженность по процентам, 274880, 47 рублей - задолженность по пени.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности, который признан судом первой инстанции законным и обоснованным, арифметически верным.

Ответчик не представила суду свой расчет об ином размере кредитной задолженности.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени со 274 880 47 рублей до 120000 рублей, в связи с явной несоразмерностью предъявленной к взысканию суммы процентов, размеру основного обязательства.

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Принимая во внимание, что обязательства по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. выполнялись ответчиками ненадлежащим образом, требования истца о расторжении договора стабилизационного займа обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по договору стабилизационного займа, то есть ненадлежащим образом исполняли его обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании с ответчиков задолженности по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. по состоянию на 19.03.2019 года в размере 417 889 рублей 88 копеек, в том числе: 203942,01 рублей - задолженность по основному долгу, 93947, 87 рублей – задолженность по процентам, 120000, 00 рублей - задолженность по пени.

Основания к применению сроков исковой давности к возникшим правоотношениям, судом не усматриваются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14927 рублей 70 копеек, оплата которой подтверждается платежным поручением № 9628 от 26.03.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гусева А.А., Гусевой М.А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа №63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 г. по состоянию на 19.03.2019 г. в размере 417889 рублей 88 копеек, в том числе: 203942, 01 рублей - задолженность по основному долгу, 93947, 87 рублей - задолженность по процентам, 120000, 00 рублей - задолженность по пени, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 14 927 рублей 70 копеек, а всего 432817 (Четыреста тридцать две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № 63002-9-00057-СЗ от 24.12.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 г.

Судья:         Р.Р. Гараева