Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2022 ~ М-1284/2022 от 17.05.2022

63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокина А. П. к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 83,84, что подтверждается договором социального найма. На имя истца открыт лицевой счет, он производит оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписан договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации). При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и перехода права собственности в порядке приватизации, истцу в приеме документов было отказано, по причине того, что регистрация права собственности за муниципальным образованием сельское поселение Черновский муниципального района <адрес> не проводилась. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право общей долевой собственности (размер доли в праве 44/145, что соответствует ком. 83,84) в порядке приватизации на жилое помещение, квартиру общей площадью 100,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Сорокин А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеуказанного закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В п. 5 указанного Постановления указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре муниципальной собственности                     с.<адрес> муниципального района <адрес> за номером МС-1/117-13, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества из собственности муниципального района <адрес> в собственность сельских поселений муниципального района <адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>.

В комнатах 83,84 <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает истец Сорокин А.П., что подтверждается справкой, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Сорокиным А.П. заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруга Сорокина Ж.А. и дети Сорокина О.А., Сорокин В.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и Сорокиным А.П. заключен договор передачи в собственность 44/145 долей в праве (что соответствует жилым комнатам №,84) в шестикомнатной квартире по адресу: <адрес>. На дату заключения договора в квартире зарегистрирован Сорокин А.П. (п. 1.3 договора).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Средне-Волжским филиалом <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 100,60 кв.м., жилая площадь 72,5 кв.м. Квартира № состоит из 6 жилых комнат.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:17:0902005:1157. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру, 101/145 долей в праве за физическими лицами, 44/145 долей в праве за муниципальным районом <адрес>.

Право на приватизацию истцом не использовано, что подтверждается справкой Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Сорокина А.П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина А. П. удовлетворить.

Признать за Сорокиным А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 19 715582 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право общей долевой собственности (размер доли в праве 44/145) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,60 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25.07.2022 г.

Судья              /подпись/                                                                Е.А. Андреева