Решения по делу № 2-3734/2013 ~ М-3697/2013 от 24.10.2013

Дело №2-3734/2013                                                                   29 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Шевченко А. Н. к Котовой Н. В., Курициной В. Д. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата> между Котовой Н.В., Курициной В.Д., выступающими в качестве продавца, и Шевченко А.Н., выступающим в качестве покупателя, был подписан предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность ... в Ломоносовском округе города Архангельска Архангельской области. По предварительному договору истцом Шевченко А.Н. переданы денежные средства в размере 100000 рублей в момент подписания договора наличными деньгами в соответствии в п.2.1, 8.4 предварительного договора. В соответствии с п.2.2 предварительного договора продавец обязался полностью освободить квартиру, сняться с регистрации и передать ключи до <Дата>. Со стороны ответчиков допущено существенное нарушение условий договора: квартира не освобождена, снятие с регистрации не выполнено, ключи до <Дата> не переданы. Денежная сумма, уплаченная по предварительному договору, не возвращена. Стороны достигли соглашения о расторжении договора и возврата денежных средств, однако попытки заключить соглашение о расторжении договора не принесли результатов. Несмотря на уведомление об отказе от договора, направленное истцом в адрес ответчиков, Котова Н.В. в добровольном порядке аванс не возвратила. На основании изложенного, истец просит расторгнуть предварительный договор от <Дата>, взыскать с Котовой Н.В. 100000 рублей, полученных по предварительному договору купли-продажи квартиры от <Дата>.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Шевченко А.Н. Ушаков Д.С. в судебном заседании поддержал требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Котова Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Курициной В.Д., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, по вызову суда не явилась. В материалах дела имеется телефонограмма Котовой Н.В. о согласии на рассмотрении дела без своего участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В материалы дела представлена копия предварительного договора купли-продажи от <Дата>, заключенного сторонами. Согласно данному соглашению (п.1.1) продавец обязуется продать, а покупатель купить и принять в собственность ... в Ломоносовском округе города Архангельска Архангельской области.

Согласно п.2.1 указанного предварительного договора купли-продажи стоимость передаваемой квартиры была определена в размере рублей.

В соответствии с п.2.1 договора от <Дата> истец передал ответчику Котовой Н.В. рублей в счет стоимости квартиры в ... в городе Архангельске.

Факт получения денежных средств в сумме 100000 рублей ответчиком не оспорен.

В силу п.2.2 договора от <Дата> продавец обязуется полностью освободить квартиру, сняться с регистрации и передать ключи до <Дата>.

Согласно ч.ч.1 и 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Учитывая, что законных оснований для удержания ответчиком Котовой Н.В. денежной суммы, переданной ей истцом, не имеется, требования истца о взыскании с ответчика Котовой Н.В. денежных средств в сумме рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика Котовой Н.В. пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко А. Н. к Котовой Н. В., Курициной В. Д. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между Шевченко А. Н. и Котовой Н. В., Курициной В. Д..

Взыскать с Котовой Н. В. в пользу Шевченко А. Н. рублей), уплаченных по предварительному договору купли-продажи от <Дата>.

Взыскать с Котовой Н. В. в пользу Шевченко А. Н. расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                А.А. Александров