Решение по делу № 2-1040/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-1040/14

23 апреля 2014 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца Крайневой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой Юлии Васильевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор № № на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение условий Договора она перечислила на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира фактически передана она в ней проживает, и оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, квартира передана истцу, оплата по договору полностью произведена, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён судом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3. ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика извещённого о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключён Договор № № на приобретение истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение условий Договора истцом перечислены на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира фактически передана истцу, которая в ней проживает, и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.3 договора Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор на условиях предварительного договора. Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры не может изменяться по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принят в эксплуатацию Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского муниципального района <адрес> вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Суд пришел к выводу о том, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже квартиры, условия, указанные в договоре ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью выполнены, данный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры.

Покупатель по договору вправе требовать признания права собственности на жилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истец производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровой Юлии Васильевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Буровой Юлией Васильевной ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Буровой Юлией Васильевной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.