Решение от 31.10.2016 по делу № 2-1432/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-1432/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой Т.Е. к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Королева Т.Е. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК (колхоз) «Нива», приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истцом денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы ответчику, после чего последний передал истцу жилое помещение. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на жилой дом Королева Т.Е. в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Королева Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно она пояснила, что в спорном жилом доме проживает уже <данные изъяты> года, все это время работает в Организации 1. Изначально дом был предоставлен ей в связи с работой в Организации 1. Указанный жилой дом всегда принадлежал ответчику, свободен от прав третьих лиц, зарегистрированных лиц в нем никогда не было.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Нива» и представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований Королевой Т.Е. не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о купле-продаже жилого дома, расположенного по <адрес>. Ими ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи жилого дома. Цена по договору составила <данные изъяты> руб. (п. 3.1. договора). Стоимость жилого дома была полностью передана покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был передан продавцом покупателю. Договор купли-продажи ответчиком не оспаривается.

По данным инвентаризационной описи основных средств СПК (колхоз) «Нива» спорный жилой дом находится на балансе этого юридического лица, иных правообладателей в отношении этого имущества не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из инвентаризационной описи. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на реализованный в пользу покупателя объект недвижимости препятствует последнему зарегистрировать переход права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку возникшее у Королевой Т.Е. право на жилой дом никем не оспаривается, последняя длительное время владеет и пользуется этим имуществом как собственник, в том числе несет расходы по содержанию, поддержанию технического состояния жилого помещения, принимая во внимание положения ст. 305 ГК РФ, истец в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ имеет право на приобретение этого недвижимого имущества в собственность.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░