Решение по делу № 2-1062/2017 от 27.03.2017

Гр.дело 2-1062 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении аннулированных, исключенных из ГКН сведений о земельном участке и обязании заключить договор аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску(л.д.32-35) истец просит суд обязать ФИО3 восстановить учетные характеристики,связанные с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 781 кв.м.(как ранее учтенного земельного участка с К №),расположенного по адресу: <адрес>,разрешенное использование:строительство здания автомойки и шиномонтажа.Обязать ФИО3 заключить договор аренды с ФИО2 на земельный участок площадью 781 кв.м.(как ранее учтенного земельного участка с К №),расположенного по адресу:<адрес>,разрешенное использование-строительство здания автомойки и шиномонтажа с описанием границ земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Истец ФИО2. в судебное заседание не явился.О дате слушания дела был извещен надлежащим образом.Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала и пояснила,что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор аренды с ФИО3 на земельный участок за № с к № общей площадью 781 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов для использования в целях:строительство здания автомойки и шиномонтажа,расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение,в котором был согласован срок действия договора аренды-до ДД.ММ.ГГГГ при арендной плате 48,4руб\кв.м.,т.е. <данные изъяты>. в год.Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке подтверждается наличие земельного участка с описанием границ участка.С целью продления договора аренды земельного участка истец обратился в ФИО3 о предоставлении без проведения торгов данного земельного участка.ФИО3 сообщила,что удовлетворение заявления истца невозможно ввиду отсутствия запрашиваемых данных в ГКН,земельный участок в данное время не стоит на кадастровом учете.Отсутствие сведений о земельном участке нарушает право на аренду данного земельного участка ее доверитель,препятствует ему в пользовании участком. В настоящее время срок договора аренды истек, данные о первичной постановке на учет отсутствуют. В обоснование иска ссылается на ч.4 ст.24 ФЗ РФ « О ГКН»,ст.22 ЗК РФ.Просит иск удовлетворить.

Ответчик-ФИО3 в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика. В направленном суду отзыве на иск ответчик указал, что исковые требования ФИО2 не признает.В соответствии с Законом МО от 24.07.2014г № 106\2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований МО и органами государственной власти МО»;Закона МО от 24.07.2014г № 107\2014-ОЗ»О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований МО отдельными государственными полномочиями МО» и распоряжением Министерства имущественных отношений МО от 20.02.2016г № 13 ВР-335 «об утверждении временных порядков направления на согласование в Министерство имущественных отношений МО проектов решений органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов по распоряжению земельными участками,проектов решений об изменении видов разрешенного использования и категории земельных участков,проектов договоров безвозмездного пользования земельными участками,проектов договоров купли-продажи,проектов договоров аренды земельных участков(и соглашений) и на основании уведомления,полученного из филиала ФГБУ сведений о спорном земельном участке,ФИО3 заключить договор аренды с ФИО2 на земельный участок с к № площадью 781 кв.м.,расположенный по адресу <адрес> не может,т.к. земельный участок не состоит на учете в ГКН.

3-е лицо ФИО4 просит рассматривать данное дело в свое отсутствие. Иск оставляет на усмотрение суда. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица.

Суд,заслушав сторону истца,исследовав материалы дела и дав им оценку,приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.24 ФЗ РФ от 24.04.2007г № 221-ФЗ»О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено,что внесенные в государственный кадастр недвижимости ведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или,если этим объектом недвижимости является земельный участок,двух лет со дня постановки его на учет,не осуществлена государственная регистрация права на него(либо в указанном в ч.3 настоящей статьи не осуществлена государственная регистрация аренды).такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях действия,нарушающего права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения,могут быть пресечены путем восстановления положения,существовавшего до нарушения его права и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения(п.п.4 п.2).

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов может быть принуждено к исполнению обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор аренды с ФИО3 на земельный участок за № с к № общей площадью 781 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для использования в целях: строительство здания автомойки и шиномонтажа, расположенный по адресу <адрес>. А ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение, в котором был согласован срок действия договора аренды-до ДД.ММ.ГГГГ при арендной плате 48,4руб\кв.м., т. е. <данные изъяты>. в год. Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке подтверждается наличие земельного участка с описанием границ участка. С целью продления договора аренды земельного участка истец обратился в ФИО3 о предоставлении без проведения торгов данного земельного участка. ФИО3 сообщила, что удовлетворение заявления истца невозможно ввиду отсутствия запрашиваемых данных в ГКН, земельный участок в данное время не стоит на кадастровом учете.

По мнению суда исключение сведений о земельном участке из ГКН нарушает права истца в отношении данного недвижимого имущества,а именно-права по пользованию и владению данным земельным участком на основании договора аренды,заключенного на основании решения суда,вступивших в законную силу,что делает решения суда неисполнимыми.

В силу ч.3 ст.1 ФЗ РФ «О ГКН» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе,которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками,позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества,а также иных,предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.1 ст.25 указанного ФЗ РФ внесенные в ГКН сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер.Ст.16 указанного Закона предусмотрено,что аннулирование сведений влечет прекращение существования объекта недвижимости. В письме Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26.02.2010г № 14-1343-ВК «Об аннулировании сведений о земельных участках» разъяснено,что подразделение,осуществляющее государственный кадастровый учет,принимает решение об аннулировании из ГКН сведений о земельных участках,в отношении которых права или ограничения прав не зарегистрированы и в отношении которых отсутствуют правопритязания и заявленные в судебном порядке требования

Подав данный иск4,истец фактически претендует на данный земельный участок,на получение его в аренду.По мнению суда,наличие данного спора,права истца на продление договора аренды спорного земельного участка не допускает аннулирования сведений о кадастровом учете данного земельного участка.Истец обратился в суд с данным иском до истечения двухлетнего срока.

О необходимости совершенствования внутриведомственного взаимодействия между структурными подразделениями Росреестра,осуществляющими государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет,во избежание ошибочного аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельных участках указывается в письме Минэкономразвития от 04.ю03.2011г № Д23-876.Данное Письмо Минэкономразвития РФ содержит указание о возможности восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках.До аннулирования и исключения из ГКН сведений о названном земельном участке,документы о регистрации права собственности на земельныйучасток на основании договора аренды были сданы в структурное подразделение Росреестра,осуществляющее госрегистрацию прав. По мнениюсуда данное обстоятельство свидетельствует о том,что до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок может быть востребован и его правообладатель определен.Кадастровой выпиской от 29.09.2010г о спорном земельном участке подтверждается наличие земельного участка с описанием его границ.

Ответчик не возражает заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка,однако полагает это невозможным ввиду отсутствия описания его границ.При восстановлении данных границ,заключение договора аренды по мнению суда возможно.

Поэтому суд полагает возможным обязать ответчика восстановить учетные характеристики,связанные с постановкой на ГКН спорного земельного участка и обязывает ФИО3 заключить с истцом договор аренды с истцом на спорный земельный участок с указанными координатами в соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 восстановить учетные характеристики, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 781 кв. м.(как ранее учтенного земельного участка с К №),расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование :строительство здания автомойки и шиномонтажа.

Обязать ФИО3 заключить договор аренды с ФИО2 на земельный участок площадью 781 кв. м.(как ранее учтенного земельного участка с К №),расположенного по адресу :<адрес>, разрешенное использование-строительство здания автомойки и шиномонтажа с описанием границ земельного участка в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.