Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2015 ~ М-285/2015 от 22.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

          Хохольский районный суд <адрес> в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истицы ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Рудкинского сельского поселения <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Рудкинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2008г. ФИО3 приобрела у производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рудкино» 12 зданий. В настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности, так как ПК СХА «ФИО9» ликвидирован в связи с завершением процедуры банкротства.

        В судебном заседании представитель истицы ФИО5 поддержала исковые требования.

         Представитель ответчика - администрации Рудкинского сельского поселения <адрес> ФИО6 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи отсутствуют.

          Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени судебного разбирательства по известному месту жительства, заказное письмо возвратилось без вручения по истечении срока хранения.

    Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    По договору купли-продажи от 07.07.2008г. ПК СХА (колхоз) «ФИО10» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от 19.07.2006г., продал ФИО3 12 объектов недвижимости: телятники №, птичник №, цыплятник, трансформаторную, бытовку, гаражи, склад удобрений, расположенные по адресам: <адрес>-л, птичники №, расположенные по адресам: <адрес>-в, за 82000 рублей.

    Сведения о продаже указанного имущества были включены в отчет конкурсного управляющего от 01.06.2010г. о результатах проведения конкурсного производства.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от 06.12.2010г. завершено конкурсное производство в отношении ПК СХА «Рудкино», в отношении указанного юридического лица внесена запись о его ликвидации.

    С учетом изложенного, суд считает, что передача объектов недвижимости от ПК СХА (колхоз) «Рудкино» к ФИО3 подтверждается исследованными в суде доказательствами, ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В связи с тем, что первоначальный собственник объектов недвижимости – ПК СПА (колхоз) «Рудкино» ликвидирован, права на недвижимое имущество до заключения договора купли-продажи не зарегистрировал, то у ФИО3 отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

    При таких обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

    В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что на момент продажи объекты недвижимости находились в поврежденном состоянии, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 26.11.2007г. Так телятник № имел повреждения 85%, телятник № – 80%, телятник № – 85%, птичник № – 85%, цыплятник-акклиматизатор – 80%, трансформаторная – 80%, бытовка – 70%, гаражи 75%, склад удобрений – 70%, птичник № – 85%, птичник № – 75%, птичник № – 85%.

    Из представленных суду фотографий следует, что после приобретения объектов недвижимости они также остаются поврежденными в различной степени. Для устранения противоречий с описанием объектов недвижимости по договору купли-продажи и их фактическим состоянием, истице было разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы для определения состояния объектов на момент рассмотрения дела, в том числе для установления обстоятельств, связанных с их существованием, как объектов недвижимости. Представитель истицы ФИО5 полагала, что рассмотрение дела возможно по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд полагает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, поскольку достоверно установлено приобретение ей имущества по договору купли-продажи. Наличие оснований для включения указанных объектов в государственный кадастр недвижимости не является предметом рассмотрения настоящего дела в связи с тем, что суд рассматривает дело по предмету и основанию заявленных исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Признать за ФИО3 право собственности на следующие здания (строения):

    - телятник №, литер А, общей площадью 1123.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>в;

    - телятник №, литер 1А, общей площадью 1367.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>г;

    - телятник №, литер 2А, общей площадью 1619.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>д;

    - птичник №, литер 3А, общей площадью 1359.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>е;

    - цыплятник-акклиматизатор №, литер 4А, общей площадью 1278.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ж;

    - трансформаторная, литер 5А, общей площадью 59.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>з;

    - бытовка, литер 6А, общей площадью 66.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>и;

    - гаражи, литер 7А, общей площадью 1367.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>к;

    - склад удобрений, литер 8А, общей площадью 924.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л;

    - птичник №, литер 9А, общей площадью 1321.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>а;

    - птичник №, литер 10А, общей площадью 1324.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>б;

    - птичник №, литер 11А, общей площадью 1460.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Судья                                                                                         Привалов А.А.

         Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.