Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2014 (2-9978/2013;) ~ М-9715/2013 от 16.12.2013

Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО « Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам ООО « Монолитконструкция», ПО«Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности, в обоснование которого указал, что на основании договора о строительстве подземного гаража № от 07.05.2001г, истцу принадлежит подземный гараж расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Обязательства по оплате спорного гаража истцом исполнены в полном объеме.

Заказчиком строительства комплекса подземных помещений (кладовых) и гаражей являлся Совет ТОС «7 микрорайон».

Постановлением главы города Самары № от 21.07.2000г., Совету территориального общественного самоуправления 7 микрорайона был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых, сквера и детского городка по <адрес> (во дворе жилого <адрес>) в <адрес>.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от 07.10.2005г подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087, <адрес> «<адрес>».

Фактически объект строительства – подземные гаражи и хозяйственные кладовые, находящийся по адресу: <адрес>» создан, коммуникации подведены, истец пользуется им, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что объект недвижимости подземные гаражи и хозяйственные кладовые не сданы в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд, просил признать за ним право собственности на подземный гараж №№, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на подземный гараж № площадью 21, 6 кв.м. расположенный по адресу: г Самара, <адрес>

Представитель ответчика – ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик – ООО «Монолитконструкция» не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Судом установлено, что 07.05.2001г между ФИО2 и ООО «Монолитконструкция» был заключен договора №№ по условиям которого, ООО «Монолитконструкция» продает, а истец ФИО2 приобретает подземный гараж №№, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязательство по оплате подземного гаража истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 21.05.2001г, № от 07.05.2001, № от 07.05.2001.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> выдано разрешение за № от 04.09.1997г на выполнение Совету ТОС 7-го микрорайона строительно-монтажных работ.

Установлено, что Постановлением главы <адрес> от 21.07.2000г №551, Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на два года, земельный участок площадью, 062 га (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Постановлением главы <адрес> от 21.10.2002г. №704, Постановлением главы <адрес> № от 29.12.2005г в вышеуказанное Постановление внесены изменения, согласно которых Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду, сроком на 6 лет, земельный участок площадью 6072,50 кв.м. (на период строительства), расположенный по адресу: <адрес> (во дворе жилого <адрес>) и разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых велось в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для этих целей.

Распоряжением <адрес> от 07.10.2005г подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: 443087,<адрес>.

В соответствии с п. 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности, в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (право собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Согласно заключению по инженерно – техническому обследованию помещения - подземного гаража №16, расположенного по <адрес> <адрес> выполненному ЗАО «Горжилпроект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № расположенного по адресу : <адрес>, имеют исправное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01- 89* « Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозкладовых осуществлено с соблюдением норм и правил.

Согласно экспертному заключению №569/90, выполненному НИИ ВДПО ОПБ, помещение (гараж№№ расположенный в ПО « Подземные гаражи и хозкладовые» по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 05.12.2013г, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области следует, что подземный гараж № 16, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемиологическим и санитарным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорное помещение (подземный гараж) соответствует всем необходимым предъявляемым нормам и правилам.

Фактически объект строительства – подземные гаражи и хозяйственные кладовые, находящийся по адресу <адрес> создан, коммуникации подведены, истец пользуется им, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него истцу не представляется возможным.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ПО «Подземные хозяйственные помещения гаражи», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права.

При наличии указанных обстоятельств, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на подземный гараж № площадью 21.6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий :                         И.В. Абдурахманова