Решение по делу № 2-389/2013 ~ М-1448/2012 от 28.12.2012

№ 2-389/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2013 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Павлуниной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кофтурова Виталия Александровича к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем,

У С Т А Н О В И Л:

Кофтуров В.А. обратился в суд с иском к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем.

Просит признать двухэтажное здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права Кофтуров В.А. является собственником земельного участка и нежилого 2-х этажного дома, расположенных по указанному адресу. Фактически дом является жилым, находится в работоспособном состоянии, является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью. С <дата> года истец со своей семьей проживает в данном доме всесезонно. Другого жилья в собственности истец не имеет, в связи с этим у истца возникли проблемы с пропиской, он не имеет возможности зарегистрироваться по месту проживания поскольку по документам дом является нежилым строением.

В судебном заседании истец Кофтуров заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном в садовом обществе им был выстроен жилой дом, в котором он с семьей постоянно проживает, другого жилья не имеет. Право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано как на нежилое строение, признание дома жилым, ему необходимо для прописки его и членов его семьи.

Представитель ответчика администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представитель третьего лица - ОУФМС России по Красноярскому краю в Березовском районе в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с требованиями закона жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Одновременно с тем, прямого запрета на возведение жилых строений на садовых земельных участках действующее законодательство не содержит. Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил.

Судом установлено, что согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от <дата> истец Кофтуров В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью №.м. и 2 – этажного дома нежилого назначения, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Из копии технического паспорта на нежилое здание от <дата>, строение «дом» расположенное в границах указанного земельного участка имеет общую площадь № кв.м., комната № кв.м., конторская №.м., прочее № кв.м., служебно-подсобная № кв.м.

В соответствии с техническим заключением от <дата>, проведенного ОАО «Красноярскгражданпроект», техническое состояние всех основных несущих конструкций оцениваются как работоспособные. Набор комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилому дому. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и не представляет угрозы здоровью и жизни, проживающим в нем гражданам.

Таким образом, в соответствии с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что спорное нежилое строение возможно признать жилым, являющимся пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации проживания в нем, поскольку оно возведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кофтурова Виталия Александровича к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем удовлетворить.

Признать двухэтажное здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                          О.А. Романова