Не определен по делу № 2-711/2016 ~ М-511/2016 от 24.02.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Новобелокатай 27 мая 2016 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца Гильмановой Г.Р.,

представителя истца по доверенности Плотниковой О.Н.

ответчика Хуснуллина И.З.

представителя ответчика адвоката Акулова Ф.Б.

при секретаре Пономаревой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой ФИО10 к Хуснуллину ФИО11 о взыскании денежных средств по договору аренды помещения, неустойку,

установил:

Гильманова Г.Р. обратилась в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к Хуснуллину ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 419200 рублей, пени в размере 206392 рубля, неустойку взыскать на день вынесения решения суда, уплаченную государственную пошлину в размере 9455 рублей 92 копейки, указав, что 27.04.2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 2 на аренду нежилого помещения, согласно которому Гильманова Г.Р. «арендодатель» предоставляет во временное пользование Хуснуллину И.З. «арендатору» нежилое помещение: бар-кафе, площадью 170 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Г и оборудование. Согласно п.п. 1.1. и2.1 настоящего договора, арендная плата составляет 70000 рублей 00 копеек, из них 10500 рублей оплата за аренду оборудования и 59500 рублей оплата за аренду помещения-бар-кафе. Согласно п.1.3. договора установлен срок аренды начиная с 27.04.2015 г. по 31.12.2015 г. Условиями договора предусмотрено, что договор считается пролонгированным на неопределенный срок в случае отсутствия письменного уведомления сторон о его расторжении не позднее, чем за 2 недели. С момента заключения договора по настоящее время Ответчик пользуется арендуемым помещением и предоставленным оборудованием. В соответствие с п. 3.1. договора аренды, ответчик обязан производить оплату по договору не позднее 30 числа каждого месяца. Ответчик оплату аренды производил ненадлежащим образом, просрочка по оплате имеет место с 27.04.2015 г. 08.12.2015 г. между истцом и ответчиком составлен акт сверки взаимных расчетов по договору. Проверкой установлена задолженность в сумме 419200 рублей. период просрочки с 27.04.2015 г. по январь 2016 г. Кроме того договором предусмотрена неустойка в размере 0,5% процентов которая начисляется на сумму задолженности за каждый день просрочки, и составляет 102392 рубля.

В последующем Гильманова Г.Р. неоднократно уточняла свои исковые требования, просила взыскать с Хуснуллина И.З. в ее пользу задолженность за фактическое пользование помещением в сумме 559200 рублей, пени в размере 353490 рублей, неустойку взыскать по день вынесения решения суда, взыскать в пользу Гильмановой Г.Р. уплаченную государственную пошлину в размере 9455 рублей 92 копейки. В уточненном исковом заявлении указывает, что согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Поскольку в договоре аренды вносились соответствующие изменения, которые ответчик в настоящем споре не признает, а сам договор не содержит иных данных, позволяющих индивидуализировать подлежащее передаче в аренду имущество, следует, что данный договор, является незаключенным. Однако отсутствие между сторонами арендных отношений не исключает взыскание платы за пользование помещением. Не доказан факт возврата ответчиком помещения истцу. Кроме того факт пользования арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате истцу денежных средств за фактическое владение и пользование помещением.

В судебном заседании истец Гильманова Г.Р. и ее представитель по доверенности Плотникова О.Н. уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик Хуснуллин И.З. и его представитель Акулов Ф.Б. просят отказать в удовлетворении искового заявления, пояснили суду, что договором определена сумма в 10500 рублей, которую он платил, другого договора он не видел. Гильмановой Г.Р. в ее экземпляр были внесены дополнения, по оплате за аренду за 170 кв.м., в другом экземпляре который находится у ответчика стоит оплата по договору за 30 кв.м. в размере 10500 рублей. Поянил, что им производилась оплата в размере 140000 рублей в счет погашения задолженности по договору аренды.

Свидетель Хуснуллина Э.З. пояснила, что договор был заключен на сумму 10500 рублей, 350 рублей за 1 кв.м, пояснила суду, что являете супругой ИП Хуснуллина И.З. бухгалтерией занимается она, в счет погашения задолженности по договору арены ими были внесена сумма в размере 22000 рублей, о том, что договор заключен на других условиях они с не знали.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами по делу не оспаривается факт заключения между сторонами по делу договора аренды 27 апреля 2015 года, по условиям которого Гильманова Г.Р. «Арендодатель» предоставила Хуснуллину И.З. «Арендатору» нежилое помещение- бар-кафе, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. договора срок договора установлен до 31.12.2015 г. Договор считается пролонгированным на неопределенный срок в случае отсутствия письменного уведомления сторон о его расторжении не позднее, чем за 2 недели.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные пунктами 3.1, 3.2, 3.3.

Сторонами по делу не оспаривается тот факт, что ответчику было предоставлено во временное владение и пользование за плату нежилое помещение по указанному выше адресу.

При таких обстоятельствах, истец свои обязательства по заключенному договору аренды выполнил в полном объеме.

Согласно акту сверки составленным между сторонами договора от 08.11.2015 г. Хуснуллиным И.З. в счет оплаты по договору аренды от 27.04.2015 г. внесены платежи за июнь 2015 г 70000 рублей, июль 70000 рублей, август 40000 рублей, сентябрь 32000 рублей, 8000 рублей.

Сторонами по делу в суд предоставлены договор аренды, имеющийся у Гильмановой Г.Р. и копия договора аренды имеющийся у Хуснуллина И.З. В договорах аренды от 27.04.2015 г., у сторон по делу имеются значительные разногласия по тексту договора, учитывая, что у Хуснуллиным И.З. представлена лишь ксерокопия договора, в частности в п. 1.1. договора в указании площади арендуемого помещения, а именно в копии договора Хуснуллина И.З. площадь арендуемого помещения указана – 30 кв.м., в договоре предоставленном Гильмановой Г.Р. 170 кв.м, 10 кв.м. в аренду не входит и не сдается; в п. 2.1. в копии договора Хуснуллина И.З. арендная плата установлена в размере 350 рублей за один кв.м, в договоре Гильмановой Г.Р. за дин кв.м. 350 руб. х 170 кв.м = 59500 рублей, за аренду оборудования 10500 рублей итог: 70000 руб.; в. п. 3.3. в копии договора Хуснуллина сумма указана 10500 (десять тысяч пятьсот), в договоре Гильмановой Г.Р. 10500 (десять тысяч пятьсот) за оборудование и 59500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) за аренду помещения, с 27.04.2015 г.; в п. 4.1.2 в копии договора Хуснуллина производить ремонт помещения, в договоре Гильмановой Г.Р. производить ремонт помещения за счет арендатора, кроме того имеются разногласия в п. 4.2.1, 4.2.2,4.2.3 договора; пункт 7.2. в копии договора Хуснуллина не заполнен, в договоре Гильмановой Г.Р. Другие условия договора по усмотрению сторон: 1) в случае нарушения сроков оплаты Арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, 2) нанесение ущерба имуществу Арендодателя то ущерб возмещает Арендатор.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценивать допустимость, относимость и достоверность тех или иных доказательств относится к компетенции суда.

Согласно п. 5.1. договора аренды от 27.04.2015 года установлено, что любые изменения и дополнения имеют силу, в том случае если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Согласно п. 6.1. все споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров.

Между тем, суд критически относится к показаниям ответчика и свидетеля Хуснуллиной Э.З. о том, что им было не известно об условиях договора по оплате арендованного имущества исходя из расчета 350 рублей за 1 кв.м. за 170 кв.м, поскольку ими производились платежи в счет оплаты по договору аренды в июне 70000 рублей, июле 70000 рублей, августе 4000 рублей, в сентябре 40000 рублей. Суд учитывает, что договор между сторонами составлен на 8 месяцев, при условии ежемесячной оплаты в размере 10500 рублей арендная плата составляет 84000 рублей, ответчик же заплатил Гильмановой Г.Р. в счет оплаты сумму в три раза больше указанной ответчиком по делу.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика по делу, а также приложенному фотоматериалу установлено, что Хуснуллин И.З. пользовался нежилым помещением по адресу: РБ, <адрес> Г не в определенной договором площади 30 кв.м., а использовал помещение его полной площади 170 кв.м. Стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что истец Гильманова Г.Р. предоставила ему часть нежилого помещения в пользование на безвозмездной основе.

При этом суд учитывает, что соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, если ответчиком фактически осуществлялось пользование вышеназванным нежилыми помещениями без надлежащего оформления прав на него, исходя из чего, имело место неосновательное обогащение в размере сбереженной арендной платы, которую Хуснуллин И.З. не выплатил Гильмановой Г.Р. за период пользования, имуществом начиная с 27.04.2015 года и по настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах установлено, что арендатор пользовался арендуемыми помещениями по адресу: <адрес> объеме 170 кв.м и при этом обязательства по внесению арендных платежей исполнил не в полном объеме.

Согласно заявленным требованиям, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 27 апреля 2015 г. по 06 апреля 2016 года составляет 559200 рублей.

В процессе рассмотрения дела установлено, что ответчиком частично задолженность по договору аренды оплачена в размере 22000 рублей, данный факт, кроме того, подтверждается актом сверки между сторонами от 08.11.2015 г.

В связи с чем, суд полагает, что в пользу Гильмановой Г.Р. подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 27.04.2015 года в размере 434500 рублей исходя из расчета (59500 руб. (350 руб. х 170 кв.м) х 11 мес. – 220000 руб.).

Между тем суд отказывает истцу в части взыскания арендной платы за оборудование и неустойку, поскольку доказательств о предоставлении аренду оборудования не имеется, соглашение о неустойке сторонами по делу не достигнуто, что сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем в указанной части исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, оплата государственной пошлины подтверждается квитанцией, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7546 рублей 00 коп.

Кроме того, судом установлено, что Гильманова Г.Р. при уточнении исковых требований не уплатила государственную пошлину, по уточненному исковому заявлению в связи с чем с нее подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 2870 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Гильмановой ФИО10 к Хуснуллину ФИО11 о взыскании денежных средств по договору аренды помещения, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Хуснуллина ФИО11 в пользу Гильмановой ФИО10 задолженность по договору аренды помещения в размере 434 500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7546 рублей.

Взыскать в доход бюджета муниципального района Белокатайский район с Гильмановой ФИО10 государственную пошлину в размере 2870 рублей 98 копеек.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовить к 01 июня 2016 года.

Председательствующий

судья: /подпись/ А.Л. Нажипов