Решение по делу № 2-82/2016 (2-1401/2015;) ~ М-1605/2015 от 23.11.2015

№ 2-82/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Гурьяновой

с участием помощника прокурора прокуратуры Костромского района Костромской области С.Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к К.Е.А., К.Л.А. в лице ее законного представителя К.Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» (далее - ФГБОУ ВО «КГСХА» обратилось в суд с иском к К.Е.А., К.Л.А. в лице ее законного представителя К.Е.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Обосновывают его тем, что К. (до регистрации брака ДДММГГГГ - С.) Е.А. была принята на работу в ФГБОУ ВПО «КГСХА» на должность повара санатория-профилактория - структурного подразделения ФГБОУ ВПО «КГСХА» с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ (на период производственной практики). С ДДММГГГГ С.Е.А. принята на должность повара санатория-профилактория и до ДДММГГГГ работала на различных должностях. ДДММГГГГ с К.Е.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения № на комнату № в общежитии №. В ДДММГГГГ ответчики были зарегистрированы в комнате по месту жительства. Срок действия договора определен - на период трудовых отношений (п. 1.3.1. договора найма). С ДДММГГГГ К.Е.А. была уволена пор собственному желанию с должности уборщика производственных и служебных помещений главного корпуса. Льготами предусмотренными ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) К.Е.А. не обладает, поэтому подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Поскольку право на проживание несовершеннолетней К.Л.А. производство от права К.Е.А., то она также подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Истец обратился к ответчикам с требованием освободить занимаемое жилое помещение. Ответчиком предоставлено заявление об освобождении комнаты в срок до ДДММГГГГ Однако ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, что расценивается как отказ от освобождения жилого помещения. На основании ст. 105 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, истец просит выселить К.Е.А. К.Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрайонный комитет социальной защиты населения, опеки и попечительства, Территориальное Управление Росимущества Костромской области.

В судебном заседании представитель истца Т.Е.М. требования искового заявления поддержала по доводам и основаниям в нем изложенным. Дополнила, что первоначально К.Е.А. с мужем и дочерью было предоставлено в ДДММГГГГ жилое помещение по адресу: (адрес) Трудовые отношения у К.Е.А. с истцом возникли с ДДММГГГГ и жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, после вступления Жилищного кодекса РФ в законную силу.

Представитель ответчика К.Е.А. по доверенности Ф.И.М. исковые требования не признал. Пояснил, что ответчики должны проживать в спорном жилом помещении, поскольку ответчик проживает в данном помещении 10 лет. Со слов К.Е.А. ему известно, что она с заявлением о предоставлении ей жилого помещения обратилась в 2005 году, когда была студенткой КГСХА. Жилое помещение ей было предоставлено, но так как там был ремонт, въехать в него смогла только ДДММГГГГ За месяц до вынесения решения от ДДММГГГГ она обратилась с заявлением о предоставлении ей жилого помещения.

Представитель третьего лица Межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассматривать дело в их отсутствие. В заключении вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Территориальное Управление Росимущества Костромской области, будучи надлежащим образом извещенные, в судебное заседание своего представителя не направили. С учетом положений ч. 3 ст. 167 гражданского процессуального кодекса российской федерации (далее - ГПК РФ) и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца Т.Е.М., представителя ответчика К.Е.А., заслушав заключение прокурора С.Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив копии дел правоустанавливающих документов, настоящее гражданское дело, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации в статье 40 закреплено право каждого на жилище.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На основании п. 4 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, копиями дел правоустанавливающих документов, общежитие №, назначение: жилое, 5-этажный, общей площадью ***** кв.м., лит. А, А1, расположенной по адресу: (адрес), на основании постановления ВС РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» № 3020-1 от 27.12.1991 г. находится в собственности Российской Федерации.

На основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области от ДДММГГГГ № передано в оперативное управление ФГОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия».

Ответчик К.Е.А. (до регистрации ДДММГГГГ брака - Солодкая) принята на работу в ФГОУ ВПО Костромская ГСХА на должность повара санатория-профилактория - структурного подразделения ФГБОУ ВПО Костромской ГСХА с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ (на период производственной практики, л.д. 34, 35).

С ДДММГГГГ К.Е.А. принята на должность повара санатория-профилактория - структурного подразделения ФГБОУ ВПО Костромской ГСХА.

С ДДММГГГГ по ДДММГГГГ К.Е.А., находилась в отпуске по уходу за ребенком, переведена на 0,5 ставки повара санатория- профилактория.

С ДДММГГГГ приступила к работе после отпуска по уходу за ребенком и переведена на 0,5 ставки повара санатория-профилактория. С ДДММГГГГ переведена на полную ставку.

С ДДММГГГГ по личной просьбе К.Е.А. переведена на 0,5 ставки должности уборщика производственных и служебных помещений главного корпуса. С ДДММГГГГ переведена по личной просьбе на 0,3 ставки должности уборщика производственных и служебных помещений.

ДДММГГГГ К.Е.А. уволена с должности уборщика производственных и служебных помещений главного корпуса по собственному желанию (л.д. 36, 37, 66-72).

ДДММГГГГ К.Е.А. обратилась к ректору ФГОУ ВПО «КГСХА» с заявлением о предоставлении ей комнаты в доме гостиничного типа №. На указанном заявлении стоит резолюция ректора от ДДММГГГГ «поставить на очередь» (л.д. 63).

К.Е.А. и ее дочери К.Л.А. истцом на основании договора найма специализированного жилого помщения (комнаты в общежитии) от ДДММГГГГ была предоставлена на период трудовых отношений комната в общежитии, расположенная по адресу: (адрес), в которой они были зарегистрированы до ДДММГГГГ (карточка регистрации, л.д. 9, 53, 54).

ДДММГГГГ К.Е.А. на имя ректора написал заявление предоставлении ей комнаты в общежитии № для улучшения жилищных условий (л.д. 64).

ДДММГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДДММГГГГ, согласно которому К.Е.А. ее дочери К.Л.А. предоставлена для проживания комната № в общежитии № ((адрес)). Срок найма жилого помещения - на период трудовых отношений нанимателя с наймодателем (п. 1.3..1. договора) (л.д. 5-7).

В указанной комнате ответчики зарегистрированы с ДДММГГГГ (поквартирная карточка, л.д. 8).

Основанием для заключения данного договора найма являлось решение академии № от ДДММГГГГ, которое в настоящее время утрачено (л.д. 61). Вместе с тем, как следует из информации, предоставленной истцом, данное решение не персонифицировано. Оно содержало в себе указание на предоставление жилых помещений в общежитиях ФГБОУ ВО «КГСХА» и регламентировало сроки заключаемых договоров найма: с лицами, состоящими в трудовых отношениях с академией по месту основной работы - на период трудовых отношений; лицами, работающими по совместительству и лицами, не состоящими в трудовых отношениях, с академией - на определенный срок. Ссылка на данное решение имелась во всех заключаемых истцом договорах найма специализированного жилого фонда. В связи с прекращением трудовых отношений истцом в адрес ответчиков направлено уведомление от ДДММГГГГ о прекращении действия договора найма специализированного жилого помещения и просьбой освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления. Данное уведомление получено К.Е.А. ДДММГГГГ (л.д. 12).

ДДММГГГГ К.Е.А. обратилась к ректору ФГБОУ ВО «КГСХА» с заявлением о разрешении проживать ей с семьей в спорной комнате до ДДММГГГГ (л.д. 13).

По истечении указанного срока ответчик спорную комнату не освободила.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий в спором жилом помещении, выполненным Межрайонным комитетом социальной защиты населения, опеки и попечительства, в комнате № фактически зарегистрированы и проживают К.Е.А., ДДММГГГГ года рождения, ее дочь К.Л.А., ДДММГГГГ года рождения (л.д. 32).

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, разъяснений, данных в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса.

Из смысла названных правовых норм в их взаимосвязи следует, что работник, являющийся нанимателем специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями, в случае прекращения трудовых функций, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Ответчики не относится к категории лиц, определенных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений.

Таким образом, судом установлен факт прекращения трудовых отношений и истечения срока действия договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу о признании К.Е.А. и ее несовершеннолетней дочери К.Л.А. прекратившими права пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления иного жилого помещения, исходя из принципа свободы заключения договора, волеизъявления наймодателя относительно спорного жилого помещения, неисполнения ответчиком требования о добровольном освобождении жилого помещения и сдаче его наймодателю.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, поскольку жилое помещение было предоставлено К.Е.А. по определенному основанию и на определенный период времени. С прекращением трудового договора отпало основание предоставления ей жилого помещения, что указывает на прекращение действия условий и истечение срока договора найма, что, соответственно, влечет за собой не только прекращение договора найма, но и прекращение у ответчиков права пользования этим жилым помещением.

Ссылка представителя ответчика на ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 13 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» необоснованна, так как правоотношения между истцом и ответчиками возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после 01 марта 2005 г.

Постановка ДДММГГГГ ответчика на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях в администрации Караваевского сельского поселения правого значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВО «КГСХА» о снятии с регистрационного учета и выселении К.Е.А. и К.Л.А. из спорного помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков К.Е.А., К.Л.А. в лице законного представителя К.Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере ***** руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ***** ░░░. ░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░