Решение по делу № 2-48/2016 (2-1975/2015;) ~ М-1945/2015 от 03.11.2015

Дело №2- ____/2016                                                        19 января 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого района к Куликовой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

                                    Администрация Новокузнецкого района обратилась в суд с иском к Куликовой Юлии Владимировне о расторжении договора аренды.

                                Просили суд:

        Признать договор аренды № 12-80 от 28.10.2013г. расторгнутым.

        Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района от 21.03.2013г. № 1604 «О предоставлении земельного участка в аренду», ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года, с кадастровым номером №, площадью 2126 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: Новокузнецкий район, <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. 28.10.2013г. был заключен договор аренды №    12-80 между администрацией Новокузнецкого муниципального района, в лице начальника Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района в лице ФИО2, и ФИО3. Вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией Новокузнецкого района выявлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта осмотра земельного участка №50/м от 13 июля 2015г. на земельном участке строений и посадок нет, произрастает сорняк. Земельный участок не огорожен. Природный рельеф не нарушен. Земельный участок никем не используется, приходит в негодность, тем самым ухудшаются его природные свойства и качество. Кроме того, не уплачивается земельный налог, чем причиняется ущерб муниципальному образованию и государству в целом.

Истец представитель Администрации Новокузнецкого рай    она в судебном заседании на заявленных исковых требования настаивал.

Определением суда от 22 декабря 2015г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Куликова Ю.В., которая после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. приняла наследство в установленном законом порядке.

    Ответчик Куликова Ю.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, суду показала, что действительно приняла наследство после смерти ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство, однако считает, что требования истица заявлены обоснованы, так как она не имеет намерения использовать земельный участок предоставленный умершему на основании договора аренды по его назначению..

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.

В статьях 619, 620 ГК Российской Федерации приведены обстоятельства, которые могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя или арендатора.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Между тем, статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном 28 октября 2013г. между Администрацией новокузнецкого района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 2126 кв.м. по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>. Срок действия договора аренды с 21.03.2013г. по 21.03.2016г.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Куликова Ю.В. в интересах несовершеннолетней ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по закону ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Другие наследники с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

В судебном заседании Куликова Ю.В. заявленные исковые требования признала в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований Администрации Новокузнецкого района не имеется

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 12-80 от 28.10.2013г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2126 кв.м. по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес>., заключенный между Администрацией Новокузнецкого района и ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                                    А.А. Шаронина