Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2014 ~ М-63/2014 от 12.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 1 » апреля 2014 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова А.С. к администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «З» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома усадебного типа полезной площадью 62,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,0 кв.м., по адресу <адрес>, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Покровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года. Однако по данным кадастрового паспорта данный объект является помещением общей площадью 63,0 кв.м. Ввиду таких разночтений в государственной регистрации права собственности было отказано. Земельный участок, на котором находится помещение, принадлежит ему. В связи с этим просит признать право собственности на спорный объект как помещение с уточненной общей площадью.

Выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего заявленные требования, мнение ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие и не представившего каких-либо объяснений и возражений по существу иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «З» и Ермаковым А.С. договора купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома усадебного типа общей полезной площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., с надворными постройками по адресу <адрес>, который был зарегистрирован в Покровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в похозяйственной книге имеется соответствующая запись, и открыт лицевой счет № на имя Ермакова А.С. (л.д. 5, 11, 12). Справкой администрации с.п.Покровка об упорядочении адресного хозяйства подтверждается присвоение принадлежащему истцу жилому помещению адреса <адрес> (л.д. 10). По данным технического и кадастрового паспортов жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 63,0 кв.м., жилую площадь 39,0 кв.м. Инвентаризация на момент заключения договора не производилась, при технической инвентаризации в 2012 году площади уточнены. К дому прилегает земельный участок с надворными постройками (л.д. 7-9, 16-23). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, имеет площадь 1500 кв.м., разрешенное использование: для приусадебного хозяйства (л.д. 6). В государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости было отказано по причине разночтений в его наименовании (л.д. 15).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.

Передача спорного жилого помещения по договору купли-продажи при установленных по делу обстоятельствах соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации, что подтверждает возникновение у истца права собственности на него как покупателя по договору. Одновременно с этим установлено, что в договоре оно указано как доля целого жилого дома.

Вместе с тем к жилым помещениям, виды которых определены ст.16 ЖК РФ, относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости являлся домом усадебного типа, передавался с надворными постройками. Как следует из технического паспорта, к нему прилегает земельный участок, находящийся в собственности истца, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Ввиду того, что на момент заключения договора купли-продажи инвентаризация спорного жилого помещения не проводилась, имеются основания для взятия за основу указанных ЦТИ как органом технического учета данных о его площадях. С учетом целевого назначения земельного участка, описания и характеристик жилого помещения, оно является частью жилого дома.

Поскольку регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение, применительно к ст.12 ГК РФ, закрепляющей в качестве одного из оснований защиты гражданских прав их признание, суд считает возможным вынести решение о признании права собственности в целях обеспечения защиты прав истца как собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Ермаковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев