Решение по делу № 2-2482/2017 от 30.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила : признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6). Согласно обоснований иска, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи, определена продажная стоимость квартиры в размере 340 000 рублей. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года использует квартиру как собственник, оплату по договору произвела, несет расходы по содержанию квартиры, осуществляет за нее оплату, содержание и ремонт квартиры. Ответчик уклоняется от оформления прав истицы на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания представителя истца, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По условиям договора, спорная квартира принадлежала продавцу на основании договора, стороны определили существенные условия договора купли-продажи квартиры, цена договора составила 350 000 рублей и по условиям договора была получена продавцом (л.д.18).

Судом установлено, что спорная квартира находится в собственности ответчика, согласно сведениям ГКП МО БТИ, государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась, что подтверждается материалами дела, ответами на запросы суда (л.д.7,30).

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрирована ответчица, иных лиц имеющих право проживания и пользования квартирой, равной как и лиц имеющих иные вещные права относительно спорной квартиры не установлено (л.д.22-24).

Судом установлено, что фактически в спорной квартире проживает истица, которые осуществляет оплату за жилье, содержание указанного объекта недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела в их совокупности (л.д.8-18).

Судом установлено, что со стороны истицы были исполнены условия предварительного договора купли-продажи квартиры, денежные средства за квартиру были оплачены в размере 350 000 рублей, квартира была принята со стороны покупателя, равно как со стороны истицы осуществляются действия по содержанию и оплаты квартиры, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто со стороны ответчика.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, суд исходит из следующего:

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, свои обязательства по предварительному договору купли-продажи истицей выполнены в полном объеме, со стороны ответчика не представлено доказательств в обоснование законности уклонения от исполнения условий договора, в связи с чем требования истца суд считает законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объёме исполнены обязательства по договору путём внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путём предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ГК РФ, ст. ст.2, 56,59,167, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина