Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9320/2016 ~ М-8374/2016 от 04.07.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9320/2016 по иску ООО «Чайка» к Третьяковой ФИО9, Сафиуллиной ФИО10 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чайка» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ООО «Чайка» является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ. С данным решением истец не согласен, поскольку оно принято с нарушением норм действующего законодательства: инициаторы собрания не поставили в известность собственников жилых помещений данного дома о проведении собрания, для принятия решения не имелось необходимого кворума, на собрании не избиралась счетная комиссия, бюллетени голосования по вопросам повестки отсутствовали. Оспариваемым протоколом нарушены права истца и иных собственников жилых помещений данного дома. В связи с изложенным просит признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило дополнение к исковому заявлению, в окончательной редакции истец предъявляет требования к Третьяковой Г.И., Сафиуллиной Р.Ш., просит признать ничтожным протокол общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца директор ООО «Чайка» Филимонцев И.А., в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Третьякова Г.И. в судебное заседание не явилась, согласно представленной справке умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сафиуллина Р.Х. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, принимающих участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Чайка» является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, что подтверждается протоколом №. Из содержания данного протокола следует, что инициатором общего собрания являлась Третьякова Галина ФИО11, документ, подтверждающий право собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Время проведения собрания 19:00, количество голосов собственников 69%.

Повестка общего собрания: избрание председательствующего и секретаря собрания, выборы способа управления многоквартирным домом, об избрании в качестве управляющей организации ООО « <данные изъяты>», определение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, о наделении Управляющей компании полномочиями действовать от имени и в интересах собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений с возникновением прав обязанностей, об индексировании с 01 января календарного года, но не чаще 1-го раза в год размер оплаты по договору за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждение тарифа за услуги по регистрации и снятию с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания, о пользовании общего имущества и заключении договоров с третьими лицами, об определении места и порядка хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания.

По итогам собрания приняты следующие решения: избрать председательствующим Третьякову Г.И., секретарем Сафиуллину Р.Ш., выбрать управление управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать управляющую организацию ООО «<данные изъяты>», утвердить плату за содержание и ремонт в размере <данные изъяты> руб. за кв.м., утвердить проект управления домом с ДД.ММ.ГГГГ, наделить Управляющую компанию полномочиями действовать от имени и в интересах собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений с возникновением прав и обязанностей (в том числе в рамках договоров, заключенных между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями ) непосредственно у собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений и за их счет, в том числе по оплате поставленного коммунального ресурса, производить начисление индексирования с 01 января календарного года, но не чаще 1-го раза в год размер оплаты по договору за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен соразмерно индексу инфляции, в установленном действующим законодательством порядке, утвердить тариф за услуги по регистрации и снятию с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в размере 0,24 руб. за кв. м., уполномочить Управляющую компанию действовать от имени и в интересах собственников жилых помещений вотношениях с третьими лицами при осуществлении деятельности по управлению, а также заключение договоров и подписания всех необходимых документов, доходы, полученные от аренды и использование мест общего пользования в размере 30% поступает в УК, а 70% перечисляются на лицевой счет многоквартирного дома. Утвердить следующий порядок хранения протокола: протокол общего собрания хранится у
председателя собрания и в ООО « УК Тюменьремжилсервис».

Протокол подписан председателем собрания Третьяковой Г.И. и секретарем Сафиуллиной Р.Ш.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по

основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Третьякова ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти.

Таким образом, на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Г.И. умерла, соответственно, не могла инициировать проведение собрания и подписать протокол общего собрания.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ нарушена процедура проведения собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в частности, в протоколе имеется подпись председателя, которая на момент проведения собрания умерла. Данные обстоятельства являются достаточными основаниями для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признания протокола общего собрания недействительным.

На основании изложенного руководствуясь статьями 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ, ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Чайка» к Третьяковой ФИО13, Сафиуллиной ФИО14 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об

отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2016 года с применением компьютера.