Решение по делу № 2-1053/2017 ~ М-253/2017 от 06.02.2017

                                                                                                                  Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

    14 августа 2017 года                                                                        <адрес>

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи      Быстряковой Д.С.,

    при секретаре                                     Мурко Е.В.,

    с участием представителя истца     Ключника А.С.,

    представителя ответчика                   Тепкова С.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко А.В. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

                                                         установил:

    Макаренко А.В. Т. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 414,00 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

         Исковые требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кравцовой А.А., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, Макаренко А.В. является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 408,00 кв.м., кадастровый №. Право собственности Макаренко А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № Макаренко А.В. также является собственником жилого дома, с соответствующими надворными строениями и сооружениями, находящего на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., состоящего в целом из: жилого дома литера «А», пристройки литера «а» кадастровый №, крыльца, козырька, сарая литера «Б», литера «З», литера «К», летней кухни литера «В», тамбуров литера «Г», «г», погреба литера «Д», навеса литера «б1», гаража литера «Ж», навеса литера «Л», уборной литера «е», ворот №, забора №, мощения № І, П, о чем свидетельствуют: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кравцовой А.А., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, и Свидетельство о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №. Вышеуказанное недвижимое имущество Макаренко А.В. приобрела в порядке наследования после смерти отца Макаренко В.А.. Земельный участок по <адрес> в <адрес> был приватизирован Макаренко В.А. в 2013 году и принадлежал ему на праве частной собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым. Указанное Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на основании Решения 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков бесплатно в частную собственность гражданам Украины», в соответствии с п. 4 Списка граждан, которым передаются в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (Приложение №), Макаренко В.А. для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передан земельный участок площадью 0,0408 га, кадастровый №. В соответствии с Технической документацией по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок гражданину Украины Макаренко В.А. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) <адрес>, кадастровый №, утвержденной указанным Решением №, границы земельного участка совпадают с периметром домовладением, обозначенным на местности забором, жилым домом и хозяйственными постройками. Границы домовладения остались неизменными до сих пор. При приведении документации в соответствие с нормами законодательства Российской Федерации Макаренко А.В. обратилась к кадастровому инженеру Павлову М.В., который разработал межевой план на основании произведенных им обмеров земельного участка. При проведении обмеров земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы приватизированного Макаренко В.А. земельного участка не совпадают с границами домовладения обозначенной на местности строениями и сооружениями, вследствие чего гараж литера «Ж» со стороны <адрес> частично находится за границами принадлежащего Макаренко А.В. земельного участка, также находятся за пределами земельного участка забор со стороны <адрес>, часть строения летней кухни литера «В» и забор с тыльной части домовладения. В результате обмеров фактических границ указанного земельного участка его площадь составила 414 кв.м. Согласно пояснения кадастрового инженера, в технической документации по землеустройству имеются ошибки при определении координат поворотных точек, и необходимо привести координаты этих точек в соответствие, т.к. при постановке на кадастровый учет гаража литера «Ж» он будет находиться за границами земельного участка. Разработанный межевой план был подан на кадастровый учет и в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 414+/-7 кв.м. На основании данных кадастрового учета Макаренко А.В. подала заявление о регистрации права собственности на фактическую площадь земельного участка площадью 414 кв.м.

    Сообщением от отказе о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ за № государственный регистратор отказала в государственной регистрации права собственности на фактически приватизированный Макаренко В.А. земельный участок площадью 414 кв.м. на основании того, что площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, действующего до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, соответственно земельный участок не является вновь образуемым. Таким образом, государственный регистратор отказалась вносить изменения в регистрационный учет и привести в соответствие площадь земельного участка в соответствие с данными кадастрового учета, мотивируя это тем, что ошибка геодезистов при приватизации земельного участка не является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности. С учетом изложенного, признание права собственности на земельный участок площадью 414 кв.м., границы которого установлены в результате межевания земельного участка, является единственно возможным способом восстановления нарушенных прав Макаренко А.В.

    Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, Ключник А.С., которые исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым, действующий на основании доверенности, в судебном заседании предоставил письменные пояснения и дал устные пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кравцовой А.А., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, Макаренко А.В. является собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, площадью 408,00 кв.м., кадастровый №. Право собственности Макаренко А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №

    Макаренко А.В. также является собственником жилого дома, с соответствующими надворными строениями и сооружениями, находящего на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., состоящего в целом из: жилого дома литера «А», пристройки литера «а» кадастровый №, крыльца, козырька, сарая литера «Б», литера «З», литера «К», летней кухни литера «В», тамбуров литера «Г», «г», погреба литера «Д», навеса литера «б1», гаража литера «Ж», навеса литера «Л», уборной литера «е», ворот №, забора №, мощения № І, П, о чем свидетельствуют: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кравцовой А.А., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, и Свидетельство о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №1.

    Вышеуказанное недвижимое имущество Макаренко А.В. приобрела в порядке наследования после смерти отца Макаренко Владимира Андреевича.

    Земельный участок по <адрес> в <адрес> был приватизирован Макаренко В.А. в 2013 году и принадлежал ему на праве частной собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной службой Феодосийского городского управления юстиции Автономной Республики Крым.

    Указанное Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано на основании Решения 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков бесплатно в частную собственность гражданам Украины», в соответствии с п. 4 Списка граждан, которым передаются в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) (Приложение №), Макаренко В.А. для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передан земельный участок площадью 0,0408 га, кадастровый №.

    В соответствии с Технической документацией по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок гражданину Украины Макаренко В.А. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) <адрес>, кадастровый №, утвержденной указанным Решением №, границы земельного участка совпадают с периметром домовладением, обозначенным на местности забором, жилым домом и хозяйственными постройками.

    При постановке на кадастровый учет указанного земельного участка был разработан межевой план на основании произведенных обмеров земельного участка.

    При проведении обмеров земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы приватизированного Макаренко В.А. земельного участка не совпадают с границами домовладения обозначенной на местности строениями и сооружениями, вследствие чего гараж литера «Ж» со стороны <адрес> частично находится за границами принадлежащего Макаренко А.В. земельного участка, также находятся за пределами земельного участка забор со стороны <адрес>, часть строения летней кухни литера «В» и забор с тыльной части домовладения.

    В результате обмеров фактических границ указанного земельного участка его площадь составила 414 кв.м.

    Разработанный межевой план был подан на кадастровый учет и в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 414+/-7 кв.м.

    На основании данных кадастрового учета Макаренко А.В. подала заявление о регистрации права собственности на фактическую площадь земельного участка площадью 414 кв.м.

    Сообщением от отказе о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ за № государственный регистратор отказала в государственной регистрации права собственности на фактически приватизированный Макаренко В.А. земельный участок площадью 414 кв.м. на основании того, что площадь и границы земельного участка установлены в соответствии с требованием законодательства, действующего до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, соответственно земельный участок не является вновь образуемым.

     В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

              В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

    В соответствии с требованиями ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с требованиями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с требованиями п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

           Принимая во внимание то, что невозможность регистрации права собственности на земельный участок за Макаренко А.В. связана с тем, что фактически земельный участок имеет большую площадь - 414 кв.м, однако данное увеличение не превышает десяти процентов площади, которая указана в правоустанавливающем документе, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на земельный участок площадью 414 кв.м., границы которого установлены в результате межевания земельного участка, является единственно возможным способом восстановления нарушенных прав Макаренко А.В..

       Принимая во внимание то, что ответчик Администрация <адрес> Республики Крым не оспаривала прав истца, освобождена от уплаты государственной пошлины, основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

           Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

            Исковые требования Макаренко А.В. удовлетворить.

            Признать за Макаренко А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 414,00 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

              Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за Макаренко А.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 414,00 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

    Копия верна –

    Судья:                                                  Секретарь: