Решение по делу № 2-1860/2013 ~ М-1347/2013 от 21.03.2013

    Дело 2-1860/2013года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Сахновской О.Ю.

при секретаре судебного заседания Новгородцевой Е.А.,

с участием представителя истца Галочкиной А.А.- Туйлиевой Н.М., действующей на основании доверенности от /дата скрыта/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галочкина А.А., Галочкина Э.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – /адрес скрыт/. /адрес скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма от /дата скрыта/ занимают указанное выше жилое помещение. В целях благоустройства жилого помещения была изменена конфигурация помещений внутри квартиры. В результате перепланировки санузел объединен,, помещение кухни частично объединено с коридором и жилой комнатой размером /данные скрыты/. На кухне в месте имеющегося общедомового дымохода ранее построенного для обслуживания печей в жилом доме, устроен камин с кладкой стенок из кирпича, топка напрямую подведена к расширенному отверстию дымохода в стене. Вышеуказанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций, выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и жилом доме, отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций.

Истцы Галочкина А.А., Галочкина Э.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще, просили дело рассматривать в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Галочкиной А.А. –Туйлиева Н.М., действующая на основании доверенности от /дата скрыта/, исковые требования поддержала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше.

В судебное заседание представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие в виду отсутствия спора по иску.

    В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Галочкиной А.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма /дата скрыта/ истцы занимают /адрес скрыт/. /адрес скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. Квартира является трехкомнатной, расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома.

В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого произведены следующие работы:

- демонтированы ненесущие деревянные перегородки между кухней, коридором и ванной, между кухней и жилой комнатой размером /данные скрыты/., между коридором и ванной, санузлом и шкафом, между ванной, санузлом и шкафом.

- в ванной комнате демонтированы чугунная ванна и умывальник.

-со стороны кухни возведена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с переносом вглубь коридора в одну линию с перегородкой между коридором, жилой комнатой /данные скрыты/ и шкафом.

-со стороны коридора в одну линию с торцом шкафа возведена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе, в перегородке установлен дверной блок. Помещение санузла, шкафа и часть коридора объединены в одно помещение совмещенного санузла площадью /данные скрыты/.

-в санузле на выгороженной за счет коридора площади выполнена гидроизоляция пола цементной стяжкой с жидким стеклом, проложена пароизоляция из толи и уложен пол из керамической плитки на цементном растворе.

- в санузле произведена замена унитаза и установлен на прежнее место, вдоль стены с унитазом установлен умывальник, в противоположенном углу установлена душевая кабина. Во вновь оборудованном санузле заменены внутренние трубы разводки водоснабжения и канализации на металлополимерные.

- в кухне в месте имеющего общедомового дымохода (ранее построенного для обслуживания печей в жилом доме) устроен камин с кладкой из кирпича, топка напрямую подведена к расширенному отверстию дымохода в стене.

    Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласованием которого в орган местного самоуправления она не обращалась.

    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о зарегистрированных в квартире лицах, заключением специалиста /номер скрыт/ от /дата скрыта/, техническими паспортами жилого помещения от /дата скрыта/, выкопировкой из поэтажного плата дома, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено судом, истцом произведена перепланировка жилого помещения-/адрес скрыт/. /адрес скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, при этом, в результате перепланирования помещения ванной, кухни и жилой комнаты размером 14,2 кв.м. объединились в одно, и используются под кухню, площадь кухни увеличилась с /данные скрыты/. до /данные скрыты/., количество жилых комнат сократилось до двух. Кроме того, в кухне в месте имеющего общедомового выхода (ранее построенного для обслуживания печей в жилом доме) устроен камин с кладкой из кирпича. Подключение камина произведено в общедомовой дымоход, устраненный при строительстве жилого дома для обслуживания печей, дымоход с выходом на кровлю.

    Из заключения специалиста от /дата скрыта/ ООО «/данные скрыты/» следует, что выполненная перепланировка в /адрес скрыт/./адрес скрыт/ по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ не влияет на несущею способность конструкций дома, так как не затрагивает места опирания плит перекрытия на несущие стены и колонны, вновь возведенные конструкции (перегородки) выполнены из облегченного материала, нагрузка от устроенного камина в пределах допустимой, угрозы обрушения конструкции дома нет. При производстве работ по перепланировке несущие конструкции :внутренние и наружные кирпичные стены и колонны, балки плиты, перекрытия конструктивным и другим изменениям, приводящим к снижению их несущей способности, не подвергались. Перепланировка не затронула общедомовых коммуникационных сетей и\или мест присоединения к ним трубопроводов квартиры. Отступлений от требований, предъявляемым к габаритам помещений, нет. Перепланировка помещений выполнена в пределах изначальной площади /адрес скрыт/./адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. Выполненная перепланировка обеспечивает функциональное назначение квартиры и не ухудшает условия проживания людей в квартире и доме. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляемых для жилых помещений, обеспечивает функциональное назначение как помещение для постоянного проживания людей.

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.

Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение филиала ФБУЗ «/данные скрыты/» в /адрес скрыт/ от /дата скрыта/ о соответствии жилого помещения по адресу /адрес скрыт/ после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требования, заключение Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» /номер скрыт/ от /дата скрыта/ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. При этом, согласно указанному заключению принятые конструктивные решения по установке, монтажу и эксплуатации камина выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и отвечает требованиям ФЗ №123 –ФЗ от 22.07.2008года.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение-/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на /дата скрыта/.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галочкина А.А., Галочкина Э.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, составленному по состоянию на /дата скрыта/.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                         О.Ю. Сахновская