Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2022 ~ М-791/2022 от 18.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

с участием истцаМожаева С.А. и его представителя по доверенности Самохиной Л.Е., ответчика Можаевой А.С., третьего лица Можаева М.С.,

при секретаре Пудиковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1298/2022 по иску Можаева С. А. к Можаевой А. С. о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Можаев С.А. обратился в суд с исковыми требованиями, в которых с учетом уточнения просит:

- признать долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> – незначительной,

- прекратить право собственности на 1/6 долю Можаевой А.С. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 396 682 руб.,

- признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> за Можаевым С.А.,

- признать долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> - незначительной,

- прекратить право собственности на 1/6 долю за Можаевой А.С. в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> выплатой денежной компенсации в размере 286 459 руб. и 47898 руб.

- признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> за Можаевым С.А.

В обоснование своих требований Можаев С.А. указал, что он обратился к Можаевой А.С. с намерением выкупить у нее незначительную долю (1/6) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 57 кв.м., и 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>. В указанной квартире Можаевой А.С. принадлежит доля в размере 1/6. Иными сособственниками названной квартиры являются - Можаев М.С. (1/6 доли), и Можаев С.А. (2/3 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру. В жилом доме с земельным участком Можаевой А.С. также принадлежит доля в размере 1/6, сособственниками являются - Можаев М.С. (1/6 доли), и Можаев С.А. (2/3 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 1/6 доли в праве на квартиру, которая является предметом спора, расположенная по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, принадлежащая Можаевой А.С., составляет 9,5 кв. м. и не может быть выделена в отдельное помещение, выделить ее в натуре без несоразмерного ущерба собственникам других долей невозможно, поскольку в таком случае доля ответчика в квартире будет значительно увеличена и стороны будут обречены на дальнейший конфликт, который имеет место в настоящее время. Расходы по содержанию общего имущества Можаева А.С. не несет, от управления квартирой, обслуживания и ремонта уклоняется, включая отказ от оплаты ЖКХ, в квартире не зарегистрирована, своего имущества в квартире не имеет. Расходы по содержанию квартиры несет он. Согласно заключению об оценке рыночной стоимости 1/6 доли в квартире по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> от <дата>, стоимость указанной доли составляет 262 000 руб. Стоимость 1/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> составляет 223 000 руб. Можаевой А.С. была предложена денежная компенсация в размере 485 000 руб., через выкуп её долей в общем имуществе, но к соглашению они не пришли.

В судебном заседании истец Можаев С.А. и его представитель Самохина Л.Е. не присутствовали, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик Можаева А.С. в судебном заседании не присутствовала, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования признает.

Третье лицо Можаев М.С. не присутствовал, отего представителя Самохиной Л.Е. суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Можаева С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, применение положений абзаца 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> являются: Можаева А.С. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Можаев М.С. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Можаев С.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Судом также установлено, что в спорной квартире фактически проживают Можаев С.А., Можаев М.С., которые имеют в собственности 1/6 и 2/3 доли. Можаева А.С. является собственником 1/6 доли, в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию общего имущества не несет, от управления квартирой, обслуживания и ремонта уклоняется, включая отказ от оплаты ЖКХ, в квартире не зарегистрирована, своего имущества в квартире не имеет. Расходы по содержанию квартиры несет Можаев С.А.

Судом также установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область <адрес> являются: Можаева А.С. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Можаев М.С. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, Можаев С.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Согласно отчета об оценке № *** от <дата> «Профи-Оценка» составленного по заказу Можаева М.С. рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> составляет 262 000 руб.

Согласно отчета об оценке № *** от <дата> «Профи-Оценка» составленного по заказу Можаева М.С. рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> составляет 73 000 руб., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> составляет 150 000 руб.

Можаевым С.А. в лице представителя по доверенности Самохиной Л.Е. в адрес Можаевой А.С. было направлено предложение о выкупе принадлежащих ей долей в общем имуществе в виде денежной компенсации в размере 1021000 руб., однако стороны не договорились о стоимости долей.

По ходатайству ответчика Можаевой А.С. определением суда от <дата> была назначена и экспертом ООО «СТРУКТУРА» проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № *** от <дата> ООО «СТРУКТУРА», рыночная стоимость:

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> составляет 396682 руб.,

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м. по адресу: Самарская область <адрес> составляет 238 561 руб.,

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 858 кв.м. по адресу: Самарская область <адрес> составляет 47 898 руб.

В ходе судебного разбирательства Можаевым С.А. была предложена выкупная стоимость принадлежащих Можаевой А.С. долей в общем имуществе в размере 684 000 руб., с такими требованиями ответчик согласилась, признав при этом, что ее доля в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, доля в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доля в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, является незначительными и они существенного интереса в использовании общего имущества не имеют.

В материалы дела представлена расписка от <дата>, согласно которой денежные средства в размере 684 000 руб., что составляет денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, Можаева А.С. получила от Мажаева С.А.

Мажаева А.С. иск признала, признание иска ответчиком судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает требования Можаева С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, признать принадлежащие Можаевой А.С. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, незначительными, прекратить право Можаевой А.С. на указанные доли и признать право за ними за Можаевым С.А. Требования о выплате Можаевой А.С. денежных средств в размере 684 000 руб., что составляет денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, считать исполненными.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Можаева С. А. удовлетворить полностью.

Признать долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> – незначительной.

Прекратить право собственности на 1/6 долю за Можаевой А. С., <дата> года рождения, паспорт № ***, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> за Можаевым С. А., <дата> года рождения, паспорт № ***

Признать долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом и долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> – незначительными.

Прекратить право собственности на 1/6 долю за Можаевой А. С. в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес>.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Самарская область <адрес> за Можаевым С. А., <дата> года рождения, паспорт № ***.

Требования о выплате Можаевой А. С., <дата> года рождения, паспорт № *** денежных средств в размере 684000 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи рублей) руб., что составляет денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область <адрес>, считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья: Зинина А.Ю.