Решение по делу № 2-3481/2014 от 10.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федуновой Ю.С.

При секретаре Рождественской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябихина В. В. к ООО «Риндайл» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, что она заключила с ответчиком предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истец и ответчик обязуются подписать договор участия в долевом строительстве квартиры во многоквартирном жилом доме <адрес>, в составе Жилого комплекса «Сосновый бор», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Истец неоднократно приезжал в офис ООО «Риндайл» с предложением установленный срок заключить основной договор участия в долевом строительстве, но офис постоянно закрыт, а когда открывался то секретарь ООО «Риндайл» всегда отвечала, что в офисе директора нет и где он находится не знает.

Истец в обоснование своих требований ссылается на ст. 429 п. 5, ст. 445 ГК РФ.

Истец просит обязать ООО «Риндайл» заключить с ним договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ г.

В судебное заседание истец явился, доводы искового заявления поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени извещен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими отклонению

В соответствии ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

В ходе судебного заседания установлено, что между ООО «Риндайл» и Рябихиным В.В. был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истец и ответчик обязуется в будущем, в течении 30 дней после получения застройщиком положительного заключения экспертизы на проект застройки положительного заключения экспертизы на проект застройки (в связи с увеличением этажности), и при условии передачи доли Администрации г.<адрес> появившейся вследствие увеличения этажности (с 17 до 19 этажей), путем подписания Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ года с Администрацией Муниципального образования г.<адрес> подписать договор участия в долевом строительстве квартиры во многоквартирном жилом доме <...>, в составе Жилого комплекса «Сосновый бор», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 2 на этаже 18, номер на площадке 3, общая площадь ориентировочно равна <...> квадратных метров по проектной документации без учёта не отапливаемых помещений.

Из ответа администрации г.<адрес> следует, что дополнительное соглашение на передачу доли Администрации г.<адрес>, появившейся вследствие увеличения этажности (с 17 до 19 этажей), не подписано, поскольку ООО «Риндайл» не представило до настоящего времени положительного заключения экспертизы на строительство 2 корпуса в связи с увеличением этажности с 17 до 19 этажей.

Согласно ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ст.3 Закона «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.»

Учитывая, что заключение основного договора поставлено в зависимость от получения застройщиком положительного заключения экспертизы на проект застройки и от передачи доли Администрации г.<адрес>, появившейся вследствие увеличения этажности, а указанные условия не наступили, оснований для удовлетворения заявленных требований истца об обязании заключить договор участия в долевом строительстве, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В иске Рябихину В. В. к ООО «Риндайл» об обязании заключить договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Федунова