Решение по делу № 2-5619/2016 ~ М-4233/2016 от 31.03.2016

Решение

именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года    город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи              Разиной О.С.,

при секретаре                          Подольской М.Н.,

с участием:

представителя истца Дунина А.Н.,

представителя ответчика      Климовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабирова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о защите прав потребителей,

установил:

Сабиров Р.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» (далее - ООО СФ «Новострой») о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СФ «Новострой» и дольщиком Сабировым Р.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями культурно – бытового обслуживания по <адрес> и передача дольщику входящей в состав указанного дома однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, общей площадью 34,55 кв.м., и площадь балкона, лоджии 7,1 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № по цене <данные изъяты> рублей. Передача объекта дольщику должна была произвестись не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору со стороны Сабирова Р.Р. исполнены в полном объеме.

Ответчик де принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил готовность объекта, завершенного строительством, и ввод жилого дома в эксплуатацию, не передал квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема – передачи, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 570 дней, соответственно, размер неустойки составил <данные изъяты> руб. Основываясь на изложенном, истец Сабиров Р.Р. просит взыскать с ответчика ООО СФ «Новострой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб.; разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; судебные расходы на выдачу доверенности в размере <данные изъяты> рублей; расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Сабиров Р.Р., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представитель истца Дунин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО СФ «Новострой» Климова О.И. исковые требования признала в части взыскания разницы между проектной и фактической площадью, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, просила высчитать за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ акт приема передачи был подписан. Кроме того, просила снизить насчитанный размер неустойки, соизмерить размер причиненного морального ущерба в размере 5 000 руб., снизить размер понесенных истцом судебных расходов до <данные изъяты> руб.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Новострой» и Сабировым Р.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.2 договора предметом договора является строительство объекта: однокомнатная <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № далее объект.

Согласно п.2.5 договора, объект должен быть построен и сдан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, общая сумма за объект составляет <данные изъяты> рублей. В полном объеме вклад дольщика должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО СФ «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сабиров Р.Р. оплатил долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что подписание акта приема – передачи объекта производится после полной оплаты по настоящему договору, в противном случае акт приема – передачи не подписывается и документы не выдаются.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

30.07.2015 года между ООО «Строительная фирма «Новострой» и Сабировым Р.Р. подписан акт приема – передачи.

Довод ответчика о том, что период просрочки необходимо исчислять с 29.07.2015 г. основан на неверном толковании закона и является несостоятельным.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, являются обоснованными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи), и фактически за 570 дней составляет: <данные изъяты>

Кроме того, общая площадь квартиры меньше на 0,35 м2, предусмотренных договором, что подтверждается ответчиком, в связи с чем требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., полежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения Обществом прав потребителя Сабирова Р.Р., установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, принятие им мер к исполнению обязательства, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для Сабирова Р.Р. каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей, ООО Строительная фирма «Новострой» обязано выплатить в пользу Сабирова Р.Р., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, а именно <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К понесенным истцом издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст.ст. 94, 100 ГПК РФ он относит на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., а также на нотариальную доверенность в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

    В подтверждение оплаты услуг представителя истцом представлена световая копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора №, тогда как интересы истца в суде представлял Дунин А.Н., возмездность услуг которого ничем не подтверждена, договор № суду не предоставлен, ни в подлиннике, ни в надлежащим образом заверенной копии, не усматривается связь между понесенными истцом издержками и делом, рассматриваемым в суде, в связи с чем, требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению.

    Требование о взыскании расходов на нотариальную доверенность также не подлежит удовлетворению, поскольку она содержит расширенные полномочия представителя, и может быть многократно использована в различных учреждениях, кроме того, в ней не указано конкретное дело или судебное заедание, в связи с чем, такие расходы истца не могут быть признаны судебными.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО Строительная фирма «Новострой», не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. Размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты>., а также по требованию неимущественного характера составляет <данные изъяты> руб. и составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сабирова Р. Р. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» в пользу Сабирова Р. Р.:

- неустойку в размере <данные изъяты>,

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

- штраф в размере <данные изъяты>,

- компенсацию за разницу между проектной документацией и фактической площадью долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Сабирову Р.Р. отказать.

Взыскать с ООО Строительная фирма «Новострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Копия верна: Судья     О.С.Разина