Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2019 ~ М-734/2019 от 03.07.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000928-07

Дело № 2-775/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Мартынивой Л.Н.,

с участием:

- истец Гончарова Л.И. не явилась,

- представитель истца Бурцева Т.М., доверенность от 01.06.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области (реестровый № 36/114-н/36-2019-1-1121) не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Щелоков И.И., Реутова Ю.Н., Ищенко Г.Н., Никитина Е.А., Никитин А.В. не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Лидии Ивановны в лице представителя Бурцевой Татьяны Михайловны к Щелокову Ивану Ивановичу, Реутовой Юлии Николаевне, Ищенко Галине Николаевне, Никитиной Елене Александровне, Никитину Александру Владимировичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

03.07.2019 Гончарова Л.И. с учетом принадлежности ей 17/105 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в лице представителя Бурцевой Т.М. (доверенность от 01.06.2019 удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 36/114-н/36-2019-1-1121) обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и остальным сособственникам жилого дома: Щелокову И.И. (27/105), Реутовой Ю.Н. (20/105), Ищенко Г.Н. (9/105), Никитиной Е.А. (19/105), Никитину А.В. (13/105), так как не может продать принадлежащую ей долю в связи с произведенной соседями реконструкцией жилого дома и отсутствия согласия всех сособственников дома узаконить реконструкцию. Просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5 общей площадью 205,0 кв.м., жилой площадью 141,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- определить между собственниками Щелоковым И.И., Реутовой Ю.Н., Ищенко Г.Н., Никитиной Е.А., Никитиным А.В. доли жилого дома Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5, общей площадью 205,0 кв.м., жилой площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии просит согласно фактически занимаемым изолированным помещениям в доме, где в пользовании:

- Щелокова Ивана Ивановича находится часть жилого дома площадью 57,3 кв.м., состоящая из комнат площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 2,3 кв.м., 10,0 кв.м., 9,9 кв.м., 23,5 кв.м.;

- Реутовой Юлии Николаевны находится часть жилого дома площадью 34,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 7,2 кв.м., 13,6 кв.м., 13,8 кв.м., 3,9 кв.м., 5,6 кв.м.;

- Гончаровой Лидии Ивановны находится часть жилого дома площадью 27,9 кв.м., состоящая из комнат площадью: 10,0 кв.м., 17,9 кв.м., совместно с Ищенко Галиной Николаевной: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- Ищенко Галины Николаевны находится часть жилого дома площадью 13,4 кв.м., состоящая из комнаты площадью 13,4 кв.м., совместно с Гончаровой Лидией Ивановной: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- Никитиной Елены Александровны и Никитина Александра Владимировича находится часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 9,2 кв.м., 3,0 кв.м., 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 26,0 кв.м., 4,4 кв.м., а также холодная веранда площадью 2,8 кв.м., 7,1 кв.м., 4,3 кв.м.

В судебное заседание истец Гончарова Л.И., ее представитель по доверенности Бурцева Т.М. не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Иск поддерживают.

Ответчики Щелоков И.И., Реутова Ю.Н., Ищенко Г.Н., Никитина Е.А., Никитин А.В. при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представили.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 209, 222, 244, 245 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2019 подтверждено, что объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 253,4 кв.м. и находится в общей долевой собственности, где истцу Гончаровой принадлежат 4/7 доли, а ответчикам принадлежат: Щелокову И.И. - 27/105, Реутовой Ю.Н. - 20/105, Ищенко Г.Н. - 9/105, Никитиной Е.А. - 19/105, Никитину А.В. - 13/105.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.06.2019 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 205,0 кв.м., из них жилая - 141,2 кв.м., а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 258,6 кв.м.

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» (эксперт Козлова Е.В.) от 29.07.2019 № 14 подтверждено, что жилой дом литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 205,0 кв.м., из них жилая - 141,2 кв.м., а площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования – 258,6 кв.м. Жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарных, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

При таких обстоятельствах требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению согласно статье 222 ГК РФ.

На основании утверждения истца Гончаровой Л.И. при отсутствии возражений со стороны ответчиков (сособственников жилого дома) Щелокова И.И., Реутовой Ю.Н., Ищенко Г.Н., Никитиной Е.А., Никитина А.В., а также на основании технического паспорта по состоянию на 06.06.2019 жилого дома по адресу: <адрес>, и заключения проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 29.07.2019 признается доказанным, что спорный жилой дом фактически состоит из 5 изолированных жилых помещений, которые находятся в фактическом пользовании:

- Щелокова Ивана Ивановича - часть жилого дома площадью 57,3 кв.м., состоящая из комнат площадью: 5,2 кв.м., 5,8 кв.м., 5,8 кв.м., 2,3 кв.м., 10,0 кв.м., 9,9 кв.м., 23,5 кв.м.;

- Реутовой Юлии Николаевны - часть жилого дома площадью 34,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 7,2 кв.м., 13,6 кв.м., 13,8 кв.м., 3,9 кв.м., 5,6 кв.м.;

- Гончаровой Лидии Ивановны - часть жилого дома площадью 27,9 кв.м., состоящая из комнат площадью: 10,0 кв.м., 17,9 кв.м., совместно с Ищенко Галиной Николаевной: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- Ищенко Галины Николаевны - часть жилого дома площадью 13,4 кв.м., состоящая из комнаты площадью 13,4 кв.м., совместно с Гончаровой Лидией Ивановной: теплый коридор 6,2 кв.м., холодная веранда 8,4 кв.м., 3,7 кв.м.;

- Никитиной Елены Александровны и Никитина Александра Владимировича -я часть жилого дома площадью 65,6 кв.м., состоящая из комнат площадью: 9,2 кв.м., 3,0 кв.м., 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., 26,0 кв.м., 4,4 кв.м., а также холодная веранда площадью 2,8 кв.м., 7,1 кв.м., 4,3 кв.м.

Экспертным заключением ООО «Конструктив» от 29.07.2019 в соответствии с фактически занимаемыми изолированными жилыми помещениями рассчитаны следующие размеры долей: Гончарова Л.И. – 16/107, Ищенко Г.Н. – 9/107, Реутова Ю.Н. – 18/107, Никитина Е.А. – 20/107, Никитин А.В. – 14/107, Щелоков И.И. – 30/107.

Стороны расчеты экспертизы не оспаривают, в связи с чем согласно статьям 209, 244, 245 ГК РФ требование об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом (Литер А,А1,А2,а,а1,а2,а3,а4,а5) общей площадью 205,0 кв.м. (из них жилая - 141,2 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить размеры долей в праве общей долевой собственности на этот дом: Гончарова Лидия Ивановна – 16/107, Ищенко Галина Николаевна – 9/107, Реутова Юлия Николаевна – 18/107, Никитина Елена Александровна – 20/107, Никитин Александр Владимирович – 14/107, Щелоков Иван Иванович – 30/107.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Румынин