Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2016 ~ М-935/2016 от 11.07.2016

№2-970/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области                        26 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи        Федоровой Е.И.,

при секретаре                Мироненковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А. В. к ООО «Гагаринжилстрой» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

Михайлов А.В. обратился в суд с уточненным иском к ООО «Гагаринжилстрой» признать заключенным и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком на строительство <адрес>

Представитель ответчика ООО «Гагаринжилстрой» в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости" договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Регистрация договора в соответствии со ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляется на основании заявления сторон договора, представленных застройщиком необходимых документов.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного закона и ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки, указанная регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гагаринжилстрой» и Михайловым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве <адрес> По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №. Стоимость квартиры в договоре определена как <данные изъяты>

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты Михайловым А.В. оплаты по договору в соответствии с п. 2.3 договора.

Таким образом, истец представил доказательства, отвечающие ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение обоснованности заявленных требований.

Застройщик от регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве уклоняется, до настоящего времени регистрация не произведена, вследствие чего, иск Михайлова А.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Михайлова А. В..

    Признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А. В. и ООО «Гагаринсжилстрой» и зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Смоленский областной суд через Гапгаринский районный суд Смоленской области.

    Председательствующий                 Е.И. Федорова