Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2013 (2-8276/2012;) ~ М-7951/2012 от 27.11.2012

РЕШЕНИЕ ( копия)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Решетовой Светланы Джаниковны к Цыганковой Олесе Алексеевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетова С.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Цыганковой О.А. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. предварительного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет по квартире произведен полностью до подписания предварительного договора, что подтверждено п 2.3. договора. Квартира была передана истице при подписании предварительного договора, так же были переданы ключи, все счета для расчетов по коммунальным платежам.

Квартира № по <адрес> принадлежала на праве собственности Журкиной Е.А. ( родная сестра матери ответчика- тетя), Журкиной Валентине Васильевне ( бабушка по линии матери ответчика), Севостьяновой Прасковье Никифоровне (прабабушка ответчика, мать Журкиной Валентины Васильевны) на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ

Севостьянова П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Журкина Е.А., Журкина В.В. умерли ДД.ММ.ГГГГ

Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру Цыганковой О.А. необходимо было вступить в права наследования и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, т.к. иных лиц, которые имеют право на долю в наследственном имуществе, у умерших не было. Мать ответчика Цыганковой О.А.- Цыганкова С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Цыганкова О.А. является единственным наследником по закону после смерти умерших: наследник первой очереди после смерти бабушки Журкиной В.В. ( по праву представления на основании ст. 1142 ГК РФ), наследником второй очереди после смерти тети Журкиной Е.А. ( по праву представления на основании ст. 1143 ГК РФ). Наследником имущества Севостьяновой П.Н. являлась ее дочь Журкина В.В., так как фактически приняла наследство в силу ст.ст. 1152,1153 РФ.

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону Цыганковой О.А. необходимо было собрать архивные документы, получить повторно свидетельство о рождении, смерти, заключении брака всех умерших родственников и подтвердить факт родственных отношений. Это требовало много времени и значительных затрат, которыми ответчик Цыганкова О.А. не обладала.

Необходимость заключения предварительного договора состояла в том, что ответчик Цыганкова не получила свидетельство о праве на наследство по закону и для сбора и оформления документов требовалось время и денежные средства, которых у Цыганковой О.А. не было.

В подтверждение заключенного между сторонами договора Цыганкова О.А. выдала все необходимые доверенности для вступления в права наследования, сбора документов, заключения договора купли продажи, а так же завещание.

Истица несла расходы по оформлению и сбору документов, содержанию квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ, когда оформление документов было завершено, истице стало известно, что ответчик Цыганкова О.А. отменила все доверенности и стала скрываться от нее.

Истица полагает, что действия Цыганковой О.А. следует рассматривать как уклонение от исполнения своих обязательств и злоупотребление правом.

Существенные условия договора сторонами были согласованы, взаимные обязательства исполнены в полном объеме- истица оплатила всю стоимость квартиры, а Цыганкова О.А. передала истице квартиру и все полномочия собственника по владению и распоряжению имуществом.

Истица полагает, что при указанных обстоятельствах она приобрела права на спорную квартиру и ее интересы подлежат защите в судебном порядке.

На основании изложенного, Решетова С.Д. просила суд признать сделку- договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Цыганковой О.А., состоявшейся. Признать за Решетовой С.Д. право собственности на жилое помещение- квартиру № в доме № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Москалев М.В. исковые требования Решетовой С.Д. поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Цыганковой О.А. по доверенности Ломина О.Б., Мушкат О.Д., в судебном заседании исковые требования Решетовой С.Д. не признали и пояснили, что предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подписан ею в результате введения в заблуждение истицей, ее дочерью Сукчевой Е.В. и их знакомой Ершовой. Они обманным путем заставили ответчицу выдать им доверенность на имя Сукчевой Е.В. и других лиц для оформления документов на квартиру при вступлении в наследство, на совершение сделки купли-продажи этой     квартиры, а так же подписать какие-то листы, таким же образом, как она подписывала документы у нотариуса. Как впоследствии выяснилось, это и был предварительный договор купли продажи квартиры. Ответчица не имела возможности прочитать его, т.к. подписывала просто стопку бумаг, второй экземпляр договора ей не передавался, условия этого договора ей были не известны. Денежные средства по данному договору Решетова С.Д. Цыганковой О.А. не передавала. Документы, необходимые для вступления в права наследства передавались ответчицей Ореховой, а ключи от квартиры забрала Ершова. Когда ответчица узнала от соседей, что в квартире живут чужие люди, она пыталась попасть в квартиру, но ей не давали доступа, Цыганкова О.А. была вынуждена обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Ответчица считает, что предварительный договор, представленный истицей, нельзя считать состоявшимся договором купли продажи, т.к. она не имела намерения на заключение такого договора, кроме того, предварительный договор по своей правовой природе не предполагает каких либо обязательств сторон по передаче имущества и др. Денежные средства от Решетовой С.Д. она не получала. Более того, квартира до настоящего времени не являлась и не является собственностью Цыганковой О.А., между другими наследниками и Цыганковой О.А. имеется спор о праве на данную квартиру. На основании изложенного, представители ответчицы просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Понявина Т.В., Шайхутдинова А.Н., нотариус Каширина Л.Е., Сирик Н.Н.

Представитель Понявиной Т.В. по доверенности Исаев В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Шайхутдинова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Нотариус Сирик Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Нотариус Каширина Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрив материал проверки № по заявлению Цыганковой О.А. в отношении Ершовой Н.В., материал проверки КУСП № об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Цыганковой О.А., материал проверки № по заявлению Сукчевой Е.В. в отношении Цыганковой О.А., приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру жилой площадью 23, 1 кв.м., общей площадью 38, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям архивного фонда, находящегося в ведении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по вышеуказанному адресу получена по обмену от ДД.ММ.ГГГГ, собственников 3- Журкина Е.А., Журкина В.В., Севостьянова П.Н.

Севостьянова П.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Журкина Е.А., Журкина В.В. умерли ДД.ММ.ГГГГ

Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о смерти указанных лиц.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: <адрес>

Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цыганковой О.А. и Решетовой С.Д., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. право собственности на указанную квартиру ( вступление в права наследования умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки- Журкиной В.В.) Цыганкова О.А. приобретет в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 1 600 000 рублей.

Согласно п. 2.2. в основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате полной стоимости квартиры, которая составляет <данные изъяты> рублей, каковую сумму Цыганкова О.А. получила при подписании настоящего договора наличными денежными средствами.

Согласно п 2.3. расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу Акта приема- передачи. При подписании настоящего договора переданы счета для расчетов по коммунальным услугам, все комплекты ключей и отдельных ключей из комплектов.

Согласно п. 3.1.4 Цыганкова О.А. обязуется выписать нотариальную доверенность на продажу квартиры, доверенность на совершение действий, дающих полномочия на вступление в права наследования с правом получения свидетельства о праве наследования и свидетельства о государственной регистрации права, доверенность, дающую право на представление интересов в судах в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем.

Согласно п 4.2. договора, стороны обязуются заключить основанной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Цыганкова О.А. уполномочивает Орехову Т.В. быть ее представителем в нотариальной конторе по вопросу оформления наследственного дела, оставшегося после смерти Журкиной В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Так же, в материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Цыганкова О.А. уполномочивает Орехову Т.В. принять и оформить наследство после смерти Журкиной Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова О.А. уполномочила Сукчеву Е.В. (дочь истицы) продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Цыганкова О.А. завещала квартиру по адресу: <адрес> в пользу Решетовой С.Д.

Согласно представленным сведениям, впоследствии Цыганкова О.А. отменила все выданные и перечисленные выше доверенности и завещание.

Истица считает, что существенные условия договор купли-продажи сторонами были согласованы, обязательства Решетовой С.Д. по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, а именно передана в пользу Цыганковой О.А. денежная сумма в размере 1 600 000 рублей. При этом, Цыганкова О.А. уклоняется от исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли продажи, в связи с чем имеются основания для признания сделки купли продажи состоявшейся и признания права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Решетовой С.Д.

Между тем, суд не соглашается с доводами Решетовой С.Д., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право распоряжения имуществом- это право собственника, основанное на законе. В отличие от права владения, права пользования ( которые могут принадлежать как собственнику, так и иному владельцу), право распоряжения, по общему правилу, принадлежит только собственнику.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом бесспорно установлено, что на момент заключения предварительного договора купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Цыганкова О.А. не являлась собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, соответственно у нее не возникло право определения его юридической судьбы путем продажи, иной формы отчуждения.

Доводы представителя Решетовой С.Д. о том, что Цыганкова О.А. в момент заключения предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действовала как потенциальный и будущий единоличный собственник квартиры, поскольку намеревалась вступить в наследство на данное имущество, и, соответственно обладала правом его отчуждения, не основаны на нормах действующего законодательства, в связи с чем суд не принимает их во внимание.

Более того, доводы представителя Решетовой С.Д. о том, что отсутствуют иные лица, которые претендуют на наследство по закону на недвижимое имущество по спорному адресу после смерти Севостьяновой П.Н., Журкиной Е.А., Журкиной В.В., противоречат собранным по делу доказательствам.

Согласно сообщения нотариуса Кашириной Л.Е от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Журкиной В.В., Журкиной Е.А. заведены наследственные дела по заявлению Цыганковой О.А.

Однако, установлено, что в производстве Промышленного районного суда г. Самара имеется гражданское дело по иску Понявиной Т.В. к Цыганковой О.А., Шайхутдиновой А.Н. об установлении размера долевой собственности включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, в котором Понявина Т.В. просит суд признать ее принявшей наследство, открывшегося после смерти Севостьяновой П.Н., установить размер долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, включить в состав наследства после смерти Севостьяновой П.Н. 1\3 доли в квартире по адресу: <адрес>, признать за Понявиной Т.В. право собственности в порядке наследования по закону на 1\9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что Цыганкова О.А. не является единственным наследником, претендующим на наследство – квартиру по вышеуказанному адресу и данное обстоятельство является существенным, поскольку дополнительно указывает на отсутствие права Цыганковой О.А. единолично принимать решение об отчуждении имущества.

Что касается доводов Решетовой С.Д. об оплате в пользу Цыганковой О.А. стоимости квартиры в размере 1 600 000 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют неопровержимые доказательства исполнения Решетовой С.Д. соответствующих обязательств перед Цыганковой О.А.

Как указано выше, по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Решетова С.Д. передала Цыганковой О.А. в счет стоимости квартиры 1 600 000 рублей, однако расписка в получении Цыганковой О.А. соответствующей денежной суммы, отсутствует. Представитель Решетовой С.Д. не оспаривал в ходе судебного разбирательства, что такая расписка не составлялась.

Сама Цыганкова О.А. факт получения от Решетовой С.Д. денежной суммы за квартиру в размере 1 600 000 рублей категорически отрицает и указывает, что была введена в заблуждение со стороны Решетовой С.Д. и ее дочери Сукчевой.

Судом установлено, что по факту незаконного завладения квартирой по адресу: <адрес>, Цыганкова О.А. обращалась в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ. В материале № об отказе в возбуждении уголовного дела имеются объяснения Цыганковой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, указывающие на то, что она не получала денежные средства за квартиру. Данные объяснения даны до возникновения настоящего спора в суде.

Кроме того, пояснения, данные Решетовой С.Д. в лице ее представителя в ходе судебного разбирательства в части полной оплаты стоимости квартиры противоречат объяснениям Сукчевой Е.В., которая является дочерью Решетовой С.Д. и не оспаривается, что Сукчева Е.В. лично готовила текст предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и помогала Решетовой С.Д.

Так, согласно опроса Сукчевой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материале об отказе в возбуждении уголовного дела № она договорилась с Цыганковой О.А. о том, что будет снимать у нее квартиру по адресу: <адрес> за плату 8000 рублей в месяц, а затем, после оформления наследственных прав, купит у нее данную квартиру…. Никаких сделок по данной квартире еще не совершалось…

Следовательно, на момент ДД.ММ.ГГГГ, Сукчева Е.В. не указала на обстоятельства передачи денег за квартиру в размере 1 600 000 рублей ее матерью Решетовой в пользу Цыганковой О.А., как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Факт заключения сделки отрицала.

Суд вызывал Сукчеву Е.В. для допроса в качестве свидетеля, однако она в судебное заседание не явилась по причинам, признанным судом неуважительными.

Более того, суду очевидно и представителем Решетовой С.Д. не оспаривается, что указанная цена двухкомнатной квартиры в размере 1 600 000 рублей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, является ниже ее фактической рыночной стоимости. Как пояснил представитель истца, в дальнейшем, при заключении основного договора, стороны могли цену увеличить. В таком случае, по мнению суда, указанные истцом обстоятельства о полном исполнении Решетовой С.Д. своих обязательств перед Цыганковой О.А., не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пункт 1 ст. 429 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что главной целью ( предметом) предварительного договора является именно установление обязательства сторон по заключению в будущем основного договора. Следовательно, предварительный договор купли продажи помещения носит организационный характер не порождает имущественных прав на недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, моментом заключения договора является не момент его подписания сторонами, а момент его регистрации.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно к нему не применительно понятие заключенного договора.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств указывает на то, что доводы истицы о состоявшейся между сторонами сделки купли продажи спорного жилого помещения и возникновении права собственности Решетовой С.Д. на указанное жилое помещение, являются несостоятельными, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Решетовой Светлане Джаниковне отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2013 года.

Председательствующий: подпись              Левина М.В.

Решение вступило в законную силу:___________________

Копия верна:

Судья:                    Секретарь: