Решение по делу № 2-645/2016 ~ М-1|2010617/2016 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 – 645 / 2016

21 ноября 2016 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Ивершень Н.Н.,

с участием истца Омарова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омарова М.М. к ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Омаров М.М., указав, что с 1987 года проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>, указан собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в квартире, на основании договора купли-продажи квартиры приобрел ее в собственность, выплатив <данные изъяты>, спора по сделке нет, техническая документация изготовлена, однако Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду не предоставления правоустанавливающим документов, необходимых для регистрации, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

Истец Омаров М.М. в судебном заседании требования поддержал, дополнил, что работал в колхозе «Рассвет» с. Каменная Балка, в связи с чем, с 1987 года проживал в квартире по <адрес>. При проведении приватизации его просили подождать и он проработал в колхозе еще 10 лет. Затем ему не дали приватизировать квартиру, а продали ее в 2005 году. В доме он проводит ремонты, ухаживает за земельным участком.

Представитель ответчика ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка Арзгирского района ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Генеральный директор ООО АПК «Рассвет» просил удовлетворить заявленные исковые требования Омарова М.М. о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, указав, что указанный объект недвижимости в 1989 году построен СПК колхозом «Рассвет», однако техническая документация по строительству, акты ввода в эксплуатацию не сохранилась, в связи с истечением срока хранения. В 2005 году СПК колхоз «Рассвет» продал квартиру Омарову М.М. После продажи объект снят с балансового учета и на бухгалтерском балансовом учете не состоит, собственностью ООО АПК «Рассвет» не является.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Омаровым М.М. и ООО АПК «Рассвет» с. Каменная Балка Арзгирского района 29.08.2005 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу <адрес>. (л.д. 7)

По договору на основании квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от 09.11.2005 года покупатель Омаров М.М. внес оплату по договору за приобретенное жилое помещение в сумме 150 000 рублей. (л.д. 8)

По сведениям главы администрации муниципального образования села Каменная Балка, квартира и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежит Омарову М.О. на основании записей похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 5, 24)

Обстоятельства проживания Омарова М.М. в указанной квартире подтверждается сведениями об его регистрации в жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации муниципального образования села Каменная Балка о том, что Омаров М.М. зарегистрирован и проживает в <адрес>, состав семьи жена, сын, дочь (л.д. 9, 32)

По данным Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ», согласно кадастровому паспорту, право собственно на квартиру, инвентарный №, по адресу <адрес>, не регистрировалось. (л.д. 12, 20)

Однако в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Омаров М.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-25)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Омарова М.М. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект, необходимые для регистрации. (л.д. 6)

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Омаровым М.М. на основании договора купли-продажи, не было зарегистрировано, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что квартира построена и сдана в эксплуатацию в 1989 году, что также подтверждается сведениями о регистрации истца в жилом помещении еще в 1987 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности СПК колхоз «Рассвет» на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Омарову М.М.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора. Истец фактически является собственником земельного участка с 1992 года.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Омарова М.М. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный №, литера А – квартира (четырех комнатная), общей площадью 78,90 кв. м, жилой площадью 49,43 кв. м; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Омарова М.М. на недвижимое имущество: квартиру, инвентарный №, литера А – квартира (четырех комнатная), общей площадью 78,90 кв. м, жилой площадью 49,43 кв. м; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>