Решение по делу № 2-1154/2012 от 10.08.2012

дело № 2– 1154 / 2012 Мотивированное решение составлено 01 октября 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой А.В. к Сияловой О.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

УСТАНОВИЛ :

Шестакова А.В. обратилась в суд с иском к Сияловой О.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от *Дата*, указав, что *Дата* между ней – Шестковой А.В. как получателем ренты и ответчиком Сияловой О.А. как плательщиком ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она - истец бесплатно передала в собственность ответчика принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, общей площадью 44,1 кв.м., а Сиялова О.А. взяла на себя обязательство осуществлять её – Шестаковой А.В. пожизненное содержание, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней - истцом право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного общего объема содержания определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Кроме того, ответчик, в соответствии с договором, обязался содержать квартиру в порядке, чистоте, в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить необходимый ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры, а также обязалась оказывать следующие услуги: помогать в приготовлении пищи, производить текущую стирку белья, смену постельного белья 2 раза в месяц, уборку жилого помещения 1 раз в неделю, оказывать содействие в получении медицинской помощи, оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения за свой счет, услуги юридического характера, в случае необходимости - содержание сиделки. Договор пожизненного содержания с иждивением был удостоверен нотариусом г. Асбеста Мишевой И.Ю., зарегистрирован в реестре за *Номер*,

В соответствии с договором право собственности за Сияловой О.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, запись регистрации *Номер*.

В нарушение условий договора Ответчик ежемесячно не обеспечивала её – истца питанием, одеждой, медикаментами на установленную в договоре сумму. Ей - истцу приходилось самой на собственные денежные средства из пенсии покупать одежду, каждый месяц за свой счет приобретать необходимые лекарственные препараты. Продукты питания для неё покупались ответчиком, но на её же денежные средства. Все это время она - истец за свой счет производила оплату коммунальных услуг и иных платежей за квартиру, что подтверждается квитанциями за 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011г. Если бы она - истец самостоятельно не производила оплату данных услуг, то за квартирой сложилась бы задолженность и её - истца, как лица, проживающего в квартире, могли ограничить в предоставлении некоторых коммунальных услуг. Кроме того, проживая в квартире, она была вынуждена в 2011г. произвести за свой счет косметический ремонт, наняв для производства побелки и покраски помещений в квартире маляров и оплатив их работу в размере около <сумма>. В июле 2012 г. вынуждена была приобрести индивидуальные приборы учета воды, установить их в квартире, оплатив за работу сумму в размере <сумма>. Ответчик, зная достоверно о произведенных затратах и платежах, их возмещение не производила, ссылаясь на маленькую заработную плату. С момента заключения договора каких-либо денежных средств в счет её - истца материального содержания ответчик ей не передавала.

На основании этого следует, что условие договора о праве истца на бесплатное пожизненное пользование квартирой со стороны ответчика не исполнялось.

Ответчик не оказывала ей – истцу уход в том объеме, который ей необходим, в связи с чем она, не получив того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, вынуждена в настоящее время обратиться за оформлением надомного обслуживания.

На её - истца устную претензию о выполнении условий договора надлежащим образом, ответчик, из-за сложившихся неприязненных отношений, в *Дата* передала ей ключи от квартиры и отказалась исполнять вообще какие-либо обязательства по договору. На её - истца требование расторгнуть договор в досудебном порядке ответчик согласилась, они вместе *Дата* или *Дата* пришли к нотариусу г. Асбеста Мишевой И.Ю., где выразили желание оформить соглашение о расторжение договора пожизненного содержания с иждивением. Однако в связи с тем, что у них при себе не было всех необходимых документов, они вынуждены были уйти и договорились еще раз встретиться у нотариуса *Дата* Однако в назначенное время ответчик Сиялова О.А. не пришла, на телефонные звонки не отвечает, принятые на себя обязательства по договору не исполняет, и она – истец вынуждена обратиться с иском в суд о расторжении указанного договора.

Она – истец считает, что Ответчик Сиялова О.А. существенно нарушила свои обязательства по договору от *Дата* перед ней, в связи с чем спорный договор подлежит расторжению, а право собственности ответчика на квартиру - прекращению, жилая площадь - возвращению в её – истца собственность. А принятое решение суда в дальнейшем будет является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, от Сияловой О.А. к Шестаковой А.В.

Истец Шестакова А.В. и её представитель адвокат Стремина Н.Л. поддержали заявленные требования.

Ответчик Сиялова О.А. исковые требования признала, о чем представила суду письменное мнение, указав, что признание иска является добровольным.

Заслушав мнение сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор пожизненной ренты регулируется параграфом 3 главы 33 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты, в отличие от получателя постоянной ренты, имеет право в I соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ на расторжение договора ренты в одностороннем порядке в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты. Пункт 2 ст. 599 ГК РФ, предусматривающий возврат имущества при существенном нарушении договора плательщиком ренты, также направлен на защиту интересов получателя ренты, который вправе требовать возврата бесплатно переданного под выплату пожизненной ренты имущества.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГП РФ.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что *Дата* Шестакова А.В. заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Сияловой О.А., по которому Шестакова А.В. (получатель ренты) передает в собственность жилое помещение – квартиру под номером *Номер*, находящуюся в *Адрес*, инвентарный номер *Номер*, Сиялова О.А. (плательщик ренты) обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением «Получателя ренты», включая обеспечение потребностей в жилище, материальной помощи и уход. В этих целях он обязуется обеспечивать «Получателя ренты» питанием, одеждой, медикаментами и предметами первой необходимости, уходом, необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. «Получатель ренты» приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: *Адрес*.

Данный договор *Дата* удостоверен нотариусом города Асбеста Мишевой И.Ю. и зарегистрирован в реестре за *Номер*..

*Дата* на основании указанного договора, Сияловой О.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу *Адрес*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* произведена запись регистрации *Номер*.

В соответствии с п.1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░*, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ *░░░░░*, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ *░░░░░*.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ *░░░░░*.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░