Решение по делу № 2-4517/2013 ~ М-2780/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-4517/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 года          г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

с участием ответчиков Иост Р.С., Щелокова В.С., Щелокова В.И.,

представителя ответчика Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой О.Н. к ООО «ТОТУС», Лоскутовой Е.С., Иост Р.С., Щелокову В.С., Щелокову В.И. о признании права собственности на инвестиционный взнос, признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лоскутова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ТОТУС», Лоскутовой Е.С., Иост Р.С., Щелокову В.С., Щелокову В.И. Просит признать за ней право собственности на инвестиционный взнос в размере 955680 рублей 00 копеек на объект строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дом ? (строительный), квартира № (строительный); признать ее участником долевого строительства - стороной по договору участия в долевом строительстве № 13/12/01 от 13 декабря 2012 года.

В обоснование иска указала, что 15 апреля 2000 года вступила в брак с Лоскутовым В.В., от брака имеется ребенок - Лоскутов Вячеслав, 18. 08. 2000 года рождения. Вместе с мужем, ребенком, матерью мужа - ответчицей Лоскутовой Е.С, отцом мужа - Лоскутовым В.М. и бабушкой мужа Щелоковой Н.Н. она проживает в трехкомнатной квартире № дома № по улице <адрес> в городе Новосибирске.

Бабушка мужа Щелокова Н.Н. являлась вдовой ветерана Великой Отечественной войны и приказом администрации Ленинского района № 947-од от 11.05.2012 г. была признана нуждающейся в получении жилого помещения. Жилое помещение в натуре бабушке не предоставлялось, ей было предложено получить денежную выплату на приобретение отдельного жилого помещения.

Поскольку их семья постоянно проживала вместе с Щелоковой Н.Н., осуществляла за ней уход и оказывала ей помощь, на семейном совете было решено, что они с мужем находят вариант квартиры в строящемся доме, вносят часть собственных средств и часть средств, полученных Щелоковой от мэрии, и приобретают жилье, в которое после его сдачи в эксплуатацию переезжают вместе с бабушкой.

Согласно уведомлению мэрии города Новосибирска № 01/40/03386 от 26.11.2012 г. Щелоковой Н.Н. была предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1244000 рублей 00 копеек.

13 декабря 2012 года между ООО «ТОТУС» и Щелоковой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/12/01, согласно которому ФИО2 является участником долевого строительства объекта - однокомнатной квартиры-студии № (строительный) в доме № (строительный) по улице <адрес>, площадью 36, 23 кв.м. Цена договора составляет 2179680 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора часть суммы в размере 955680 рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства, а часть в размере 1244000 рублей 00 копеек - мэрией города Новосибирска.

20 декабря 2012 года она внесла в кассу ООО «ТОТУС» 955680 рублей 00 копеек. Эти деньги принадлежали лично ей (280000 рублей 00 копеек - накопленные средства, 200000 рублей 00 копеек ей дала мама Макаревич Л.И., 480000 рублей 00 копеек получила по кредитному договору № 10152082 от 12. 12. 2012 г.). Мэрия города Новосибирска перечислила на счет застройщика 1224000 рублей 00 копеек.

Таким образом, обязательства по договору № 13/12/01 от 13.12.2012 г. со стороны Щелоковой Н.Н. были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ТОТУС» от 27.12.2012 г.

28 декабря 2012 года Щелокова Н.Н. умерла. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором в 3 квартале 2013 года. Считает, что поскольку часть денежных средств по договору внесла она лично, то имеет право на долю в строящемся доме.

Истец Лоскутова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ТОТУС», ответчик Лоскутова Е.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

    Присутствующая ранее в судебном заседании представитель истца Шабанова Е.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

    Ответчик Иост Р.С. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что Щелокова Н.Н. - ее мама, которой должны были предоставить квартиру. Истец не является наследником Щелоковой Н.Н. Она, Лоскутова Е.С., Щелоков В.С. и Щелоков В.И. - являются наследниками после смерти Щелоковой Н.Н. Истец родственницей Щелоковой Н.Н. не приходится. Она, Лоскутова Е.С., Щелоков В.С. приходятся детьми Щелоковой Н.Н., а Щелоков В.И. – внуком (сыном умершего сына Щелоковой Н.Н. – Щелокова И.С.). О том кто вносил денежные средства за квартиру ей неизвестно. Ее мама с истцом проживать не хотела, она говорила, что ей хочется к старости пожить одной. Вносила ли истец за квартиру часть денежных средств, ей неизвестно.

    Ответчик Щелоков В.С. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что не знает, может ли истец иметь право на инвестиционный взнос и является ли стороной по договору. У мамы были свои денежные средства на книжке, ему неизвестно, вносила ли истец денежные средства за квартиру, эти денежные средства могла внести и мама. Являясь сыном Щелоковой Н.Н., в права наследства после смерти Щелоковой Н.Н. вступал, заявление нотариусу подавал. Мама была в полном здравии, дееспособным гражданином. Он сообщил нотариусу о том, что у мамы были денежные средства на счетах, нотариус направил запрос. На чьи денежные средства была приобретена квартира, ему неизвестно, возможно, что в том числе и на денежные средства, принадлежащие Щелоковой Н.Н.

    Ответчик Щелоков В.И. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что является внуком Щелоковой Н.Н. Все ответчики обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Щелоковой Н.Н. Нотариус пояснила, что они имеют право на наследство в виде кв.м., сертификата в сумме 1 244 000 рублей и денежные средства на сберегательной книжке, по которой будет направлен запрос. Не может пояснить, известно ли нотариусу о наличии инвестиционного договора, она приостановила рассмотрение наследственного дела в связи с рассмотрением настоящего иска. На сумму инвестиционного взноса в размере 955 000 рублей он не претендует, претендует на сертификат в сумме 1 244 000 рублей. Сумма сертификата в размере 1 244 000 рублей должна быть разделена между ним, Иост Р.С., Щелоковой Е.С., Щелоковым В.С. Считает, что денежные средства, накопленные бабушкой, могли быть вложены в приобретение квартиры.

        Представитель ответчика Щелокова В.И. – Иванова С.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно уведомлению мэрии города Новосибирска № 01/40/03386 от 26.11.2012 г. Щелоковой Н.Н. была предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1244000 рублей 00 копеек.

13 декабря 2012 года между ООО «ТОТУС» и Щелоковой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/12/01, согласно которому Щелокова Н.Н. является участником долевого строительства объекта - однокомнатной квартиры-студии № (строительный) в доме № (строительный) по улице <адрес>, площадью 36, 23 кв.м. Цена договора составляет 2179680 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора часть суммы в размере 955680 рублей 00 копеек оплачивается участником долевого строительства, а часть в размере 1244000 рублей 00 копеек - мэрией города Новосибирска.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 238 от 20.12.2012 года усматривается, что ООО «ТОТУС» принято от Лоскутовой О.Н. по договору долевого участия № 13/12/01 от 13.12.2012 года 955680 рублей.

Согласно ч.1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Исполнение обязательства по договору долевого участия № 13/12/01 от 13.12.2012 года третьим лицом Лоскутовой О.Н. за Щелокову Н.Н. не противоречит п. 1 ст. 313 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из ст. 387 ГК РФ следует, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств:

в результате универсального правопреемства в правах кредитора;

по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом;

вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству;

при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;

в других случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, судебным разбирательством установлено, что исполнение обязательства по договору долевого участия № 13/12/01 от 13.12.2012 года третьим лицом Лоскутовой О.Н. за Щелокову Н.Н. не является в силу положений статей 382, 387 ГК РФ основанием для признания ее стороной по договору. Так же отсутствуют иные основания для перехода права (требования) кредитора Щелоковой Н.Н. по данному договору к истцу Лоскутовой О.Н..

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования Лоскутовой О.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                (░░░░░░░)                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4517/2013 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░