Решение по делу № 2-1064/2014 от 05.02.2014

№2-1064/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мурсаловой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершковой Л.Б. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Вершкова Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что ей принадлежали 2/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м. по адресу: .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Решением Истринского городского суда от (дата) года, вступившим в законную силу (дата) указанная квартира признана частью жилого дома, в которой ей принадлежало 2/3 доли. Определением Истринского городского суда от (дата) и вступившего в законную силу за ней признано право собственность на часть жилого дома под определенными литерами, право общей долевой собственности прекращено. Постановлением Главы Ивановского сельского поселения от (дата) (№) ее части жилого дома присвоен адрес – ..... Указанная часть жилого дома находится на земельном участке, общей площадью .... кв.м., находящегося в ее пользовании. Без необходимых разрешений пристроила к своей части жилого дома лит....., в связи с чем не может зарегистрировать в установленном законом порядке свою часть жилого дома. В результате пристройки лит..... общая площадь всей части жилого дома увеличилась с .... кв.м. до .... кв.м. Так как самовольная пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста и справка Роспотребнадзора и пожарного надзора, на основании ст. 222 ГК РФ просит признать право собственности на лит..... площадью .... кв.м. по адресу: ....

Истица Вершкова В.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит часть жилого дома, к которой она построила самовольную пристройку и из-за чего она лишена возможности зарегистрировать часть жилого дома в установленном законом порядке. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицин Н.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, пояснил, что самовольная пристройка не находится на земельном участке, который бы находился в постоянном бессрочном пользовании либо в собственности истцы.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя ответчика Администрации Истринского муниципального района, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу №2-355/12 признана квартира №(№) по адресу: ...., частью жилого дома №(№), за Вершковой Л.Б. признано право собственности на 2/3 части жилого дома площадью всех частей здания .... кв.м., общей площадью жилого помещения .... кв.м., жилой .... кв.м. состоящей из помещений в лит.....: (№) площадью .... кв.м., (№) площадью .... кв.м., (№) площадью .... кв.м. по адресу: ...., право собственности на квартиру прекращено (л.д.10-12).

Определением Истринского городского суда от (дата) утверждено мировое соглашение, согласно которому Вершковой Л.Б. передана 1/3 доля в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью .... кв.м. по адресу: .... (по решению Истринского городского суда от (дата) года), которая принимает указанное имущество и с момента регистрации права становится его собственником (л.д.13-15). Указанное определением является основанием для регистрации права собственности Вершковой Л.Б. на часть жилого дома площадью всех частей здания .... кв.м., общей площадью жилого помещения – .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м., состоящей из помещений в лит..... (№) площадью .... кв.м., (№) площадью .... кв.м., (№) площадью .... кв.м. по адресу: ....

Постановлением Главы сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района от (дата) (№) части жилого ...., расположенного в пост.ст. ...., инвентарный номер (№), принадлежащей по праву собственности Вершковой Л.Б., присвоен адрес: Россия.... (л.д.17).

На обращение Вершковой Л.Б. по вопросу предоставления в собственность земельного участка, площадью .... кв.м. при части жилого дома Администрация Истринского муниципального района письмом от (дата) (№) сообщила, что для оформления прав на земельный участок при части жилого дома первоначально необходимо внести изменения в указанные свидетельства о государственной регистрации права на основании Решения Истринского городского суда по делу (№) (л.д.48).

Согласно технического паспорта по состоянию на (дата) на часть жилого дома разрешение на строительство не предъявлено на лит..... – жилая пристройка, площадью .... кв.м.

Согласно заключения специалиста У.Г.Г. по состоянию на (дата) препятствий к принятию вновь возведенных строений Вершковой Л.Б. – жилой пристройки лит..... в эксплуатацию нет. Жилая пристройка лит..... может эксплуатироваться безопасно. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Права 3-х лиц возведенными строениями не ущемляются. Сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение архитектурного облика .... не портит (л.д.52-58).

Отдел надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного Управления МЧС России по Московской области справкой от (дата) (№) с выходом на место в консультационном порядке сообщил, что строение под лит. .... по адресу: .... соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.50).

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области справкой от (дата) (№) сообщил, что при обследовании самовольно возведенных построек (лит. ....) на территории земельного участка, принадлежащего Вершковой Л.Б. по адресу: .... нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (л.д.51).

Суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как самовольная пристройка под лит. .... находится на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании.

Кроме того, согласно ст. 153 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического паспорта лит..... – жилая пристройка, лит..... – основное строение.

В соответствии с разъяснениями в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 г ( в ред. 30.11.19990 г. ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, пристройки, веранды, мансарды являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое.

Принимая во внимание, что пристройки, веранды, мансарды составляют с домом единое целое, то не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.

Отдельно государственной регистрации подсобные строения, пристройки, веранды, мансарды не подлежат и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в иске о признании права собственности на лит......

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Вершковой Л.Б. о признании права собственности на лит..... площадью .... кв.м. по адресу: .... отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.