Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2014 ~ М-130/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-139/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево                                  04 апреля 2014 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Суминой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Амурский» к Александрову Дмитрию Сергеевичу и Александровой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ОАО «Славянка» в лице филиала «Амурский» обратились с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого управление жилищным фондом министерства обороны РФ переходит в ОАО «Славянка». В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, ОАО «Славянка» филиал «Амурский» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме. В соответствии со статями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 155 ЖК РФ и пункта 35 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 oт 23.05.2006 г., плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, за который производится оплата. Наниматели жилого помещения – ответчики не оплачивают, предоставляемые филиалом «Амурский» ОАО «Славянка» коммунальные услуги, в результате чего за период с 01 декабря 2010 года по 31 декабря 2013 года образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии со статьями 31 ЖК РФ и статьей 292 ГК РФ, соответчики несут солидарную с ответчиком ответственность по обязательствам по оплате коммунальных услуг. Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 153, 155, 67, 69, ЖК РФ, статьей 3 ГПК РФ, просят взыскать с Александрова Дмитрия Сергеевича, Александровой Светланы Анатольевны в пользу ОАО «Славянка» филиал «Амурский» задолженность по квартирной плате в сумме 82558 рублей 00 копеек, а так же взыскать государственную пошлину в сумме 2676 рублей 74 копейки.

В ходе судебного заседания представитель истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Амурский» Сафина И.Н., действующая на основании доверенности поддержала доводы искового заявления, при вынесении решения просила руководствоваться расчетом, который представлен с исковым заявлением, считает, что возможно применить исковую давность к требования о взыскании задолженности за декабрь 2010года и январь 2011 года. В остальной части считает требования законными и обоснованными и просила их удовлетворить.

Ответчик Александров Д.С., не согласившись с заявленными исковыми требованиями суду показал, что в соответствии с ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса. Многоквартирный жилой дом № № по <адрес> состоит из 70 квартиры, в том числе 14 только находятся в собственности граждан остальные 56 находятся в государственной собственности. Данная позиция указывает на нарушения действующего законодательства. В своём исковом заявлении истец указывает, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищного фонда МО РФ переходит в ОАО Славянка, тем не менее в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. До настоящего времени не одного собрания собственников жилья не проводилось, поэтому не решались вопросы по оплате содержания мест общего пользования. Только в декабре 2011 года ему принес какой-то человек уведомление о том, что ему предложено явиться для составления договора с управляющей компанией. Данное уведомление датировано 02.11.2011 года, хотя к своим обязанностям ОАО Славянка якобы приступила с августа 2010 года. К нему граждане обратились с таким типовым договором для ознакомления и консультации и после детального изучения он пришел в выводу, что такой договор является кабальным на невыгодных условиях и с нарушением действующего законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Однако в предоставленном договоре состав общего имущества не определен, обязанности управляющей компании, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, не определен. Свои обязанности «Славянка» указывает поверхностно и размыто не к чему не обязывая. Договор управления многоквартирным домом, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в данном случае, на срок не менее чем один год и не более чем три года. Однако в типовом договоре стоит максимальная дата срока действия договора 5 лет. До сегодняшнего дня договора составленного с нормами действующего законодательства между им и управляющей компанией филиала «Амурский» ОАО «Славянка» нет. С представленным расчетом задолженности он также не согласен по следующим основаниям: тарифы за 2010 год были утверждены советом народных депутатов пгт. Серышево для ФГУ Серышевская КЭЧ, что является не обоснованным для применения их для управляющей компанией филиалом «Амурский» ОАО «Славянка». Тарифы на 2011 год были утверждены советом народных депутатов пгт. Серышево для ФГУ Серышевская КЭЧ, что также является не обоснованным для применения их, управляющей компанией филиалом «Амурский» ОАО «Славянка». Тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг на 2012 год были утверждены советом народных депутатов пгт. Серышево для ОАО «Славянка», а не для управляющей компании филиала «Амурский» ОАО «Славянка». В 2012 году были увеличены нормативы потребления коммунальных услуг, кроме того, места общего пользования не где и не чем не определены, что подтверждается выпиской из ЕГРП сделанной по запросу суда. Данная тенденция указывает, что все расчеты приведенные истцом не верны, и противоречат действующему законодательству, а также способствует не правильному расчету размера платы, что идет в разрез ч. 1 ст. 156 ЖК РФ. Производимый размер платы за водоснабжение на ОДН (общедомовые нужды), также не верен V = 0,0371 х 307,9 х 38,8/3416,1= 0,1297 рубля, когда с них взимается плата 1,99 рублей, где 3416,1 кв. м - площадь всего здания (согласно техническому паспорту на дом); 38,8 кв.м. -площадь его квартиры (согласно техническому паспорту на дом); 307,9 кв.м. - площадь общего имущества в многоквартирном доме принадлежащая на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенная для обслуживания. 0,0371 норматив потребления. Более трех лет ОАО Славянка использовала тарифы принятых для ФГУ Серышевской КЭЧ что является нарушение ч. 3 ст. 5.Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Однако истец в суд не предоставил заявленные в его ходатайстве утвержденные тарифы за период с августа 2010 по декабрь 2013 года. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Данный тариф принимается ежегодно на общем собрании собственников жилья. Данное положение подчеркивает не обоснованность и не правильное применение расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как упоминалось ранее, собрания собственников жилья за все время управления филиала «Амурский» ОАО «Славянка» не проводилось. Кроме того, руководствуясь ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В силу п.1.ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно справок его доля в праве общей собственности на общее имущество определена как 1/80 - это указывает на то, что приведенный расчет долга за все время не достоверный. Исходя из смысла: 3416,1 - 3108,2 = 307,9 кв.м, где 3416,1 кв. м - площадь всего здания (согласно техническому паспорту на дом); 3108,2 кв.м. - общая площадь квартир (согласно техническому паспорту на дом); 307,9 кв.м. - площадь общего имущества в многоквартирном доме принадлежащая на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенная для обслуживания. Соответственно его доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме составит: 307,9/х =1/80=> 307,9/80 = 3,84875 = 3,85 кв.м. В связи с чем, считает производимый расчет за весь период указанный в искомом заявлении филиалом «Амурский» ОАО «Славянка» по начислению размера оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, не законным и нарушающие его права как потребителя. Помимо этого приведенный расчет задолженности не верен, так как по имеющим у него квитанциям и приведенный расчет разняться, а именно квитанция за декабрь 2010 года, июнь 2011 не соответствует по расчетам по водоснабжению и ОДН по электроэнергии, кроме того, в это время вся их семья отсутствовала в Российской Федерации и они не потребляли коммунальные услуги более 2-х недель. Кроме того, август 2013 года, когда более 2-х недель в связи с ЧС коммунальные услуги филиалом «Амурский» ОАО «Славянка» не оказывались и перерасчет никто не производил. Ссылка на пункт нормативного акта в исковом заявлении давно утратил силу и не применим в данном случае, также просил рассмотреть ранее поданное заявление о применении срока исковой давности и в исковых требованиях отказать в полном объеме.

    Ответчик Александрова С.А. поддержала доводы Александрова Д.С., просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление специализированным жилищным фондом военных городков министерства обороны РФ осуществляет управляющая компания ОАО «Славянка». Согласно данному договору ОАО «Славянка» оказывает коммунальные услуги и обеспечивает коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений, которые переданы на управление в специализированный жилой фонд.

Судом установлено, что Александров Д.С., Александрова С.А. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником данного жилого помещения является ответчик Александров Д.С. Данное жилое помещение находится на территории военного городка, который согласно перечню закрытых военных городков, утвержденному распоряжением Правительства РФ от 01.06.2000 года имел статус закрытого военного городка до 17.04.2012 года. Распоряжением Правительства РФ от 17.04.2012 года №487-р п. Серышево исключен из перечня закрытых военных городков. При таких обстоятельствах на момент заключения договора на управление специализированным жилищным фондом жилой дом, в котором расположена квартира ответчика относился к специализированному жилищному фонду военных городков МО РФ. В связи с чем довод стороны ответчика, о том, что нарушено его право на выбор управляющей компании суд находит несостоятельным.

На основании п. 3.1.6 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» имеет право принимать плату от нанимателей жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги.

На основании п. 3.1 7 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Славянка» имеет право требовать платы от нанимателей, в случае не поступления от них в установленные законодательством и настоящим договором сроки.

Как следует из обстоятельств дела ответчики в период с 01 декабря 2010 года по 31 декабря 2013 года не вносят полностью плату за коммунальные услуги, согласно выписке из лицевого счета задолженность на 31 декабря 2013 года составляет 82558 рублей 00 копеек.

Согласно справке и поквартирной карточке, представленных Серышевским РЭУ № 10 филиала «Амурский» ОАО «Славянка» Александров Дмитрий Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> с 25.02.2000 года по настоящее время, Александрова Светлана Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу с 10.10.2002 года по настоящее время, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по указанному адресу с 30.09.2005 года по настоящее время.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность является одной из основных обязанностей потребителя. Аналогичная обязанность установлена статьей 678 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Таким образом, законом предусмотрена ответственность всех дееспособных, проживающих в квартире, членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам оплаты за жилье и коммунальные услуги.

В подтверждение заявленных исковых требований стороной истца представлен расчет по задолженности по оплате коммунальных услуг. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности начисленной ответчикам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по декабрь 2013 года, указанный расчет признан судом правильным. Расчет произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 и Приложения №2 к Правилам, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, Постановлением Правительства Амурской области от 30 августа 2012 года №466 «О нормативах потребления коммунальных услуг на территории Амурской области», а также с учетом тарифов утвержденных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, с учетом НДС и площади жилого помещения принадлежащего ответчикам.

Таким образом доводы ответчиков, о неправильности представленных расчетов в части начисления оплаты за коммунальные услуги, по содержанию и ремонту жилого помещения, суд находит несостоятельными.

Также несостоятельными суд находит и доводы ответчиков, о незаконном использовании истцом тарифов принятых для Серышевской КЭЧ, а не для ОАО «Славянка». Так Решением поселкового совета народных депутатов пгт. Серышево от 24.12.2010 года № 163 во исполнение распоряжения Губернатора Амурской области от 23.06.2010 года № 224-р «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги», в соответствии со ст. 25 Устава пгт. Серышево был утвержден размер платы за коммунальные и жилищные услуги, оказываемые ФГУ «Серышевская КЭЧ района» МО РФ». Распоряжением губернатора Амурской области от 26.04.2013 № 83-р распоряжение губернатора области от 23 июня 2010 г. N 224-р признано утратившим силу. Поскольку тарифы вступили в действие в 2011 году, суд считает обоснованными действия истца по применению тарифов, установленных в 2010 год решением поселкового совета народных депутатов пгт. Серышево для «Серышевская КЭЧ района» МО РФ», передавшего коммунальные объекты в безвозмездное пользование ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ».

Не могут быть приняты судом во внимание и представленные ответчиком квитанции на оплату коммунальных услуг за март 2012 года, которые исходя из его позиции были выставлены ОАО «Славянка», и в которых сумма к оплате не совпадает с расчетом, представленном истцом суду, поскольку ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, о том что данные квитанции предъявлены Александрову Д.С. именно истцом.

Также стороной ответчика в подтверждение доводов, о не оказании филиалом «Амурский» ОАО «Славянка» коммунальных услуг в период чрезвычайной ситуации в августе 2013 года никаких доказательств не представлено, в том числе и доказательств, того что ответчик в указанный период обращался с письменным заявлением к истцу, о перерасчете коммунальных услуг, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг в указанный период у суда не имеется. По этим же основаниям суд не принимает доводы ответчиков о том, что они должны быть освобождены от оплаты коммунальных услуг в период их отсутствия в связи с выездом за пределы Российской Федерации.

    Ответчиками, не опровергнут факт предоставления истцом коммунальных услуг, и к тому же надлежащего качества. Также ответчиками не представлено доказательств, того что они отказались от пользования предоставляемыми истцом коммунальными услугами. Отсутствие письменного договора на управление многоквартирного дома с ответчиками, также не освобождает их от оплаты фактически потребляемых коммунальных услуг.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что ответчиками Александровым Д.С. и Александровой С.А. добровольно не выполняется их обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых на них, в добровольном порядке ответчики образовавшуюся задолженность не погасили, но продолжают проживать в жилом помещении, пользуются им, доказательств обратного суду не представили, и данный факт ответчиками в судебном заседании не оспаривался, суд приходит к выводу, что требования истца о принудительном взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Однако, согласно ст. 195, ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку, в силу выше приведенных норм закона, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям составляет три года, а ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока, истец не представил суду доказательств уважительности причин пропуска срока, суд приходит к выводу, что с ответчиков Александрова Д.С. и Александровой С.А. подлежит ко взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг только за последние три года, то есть за период с 04 февраля 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 78888 рубля 94 копейки, в связи с чем, в удовлетворении требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Амурский» о взыскании с задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2010 года по 03 февраля 2011 года в размере 3669 рублей 06 копеек, следует отказать.

Поскольку в силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, ответчики по иску несут солидарную ответственность по указанным обязательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 2566 рублей 67 копеек по 1283 рубля 33 копейки - с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Амурский» к Александрову Дмитрию Сергеевичу и Александровой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Александрова Дмитрия Сергеевича, Александровой Светланы Анатольевны в пользу ОАО «Славянка» филиал «Амурский» - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04 февраля 2011 года по 31 декабря 2013 года в сумме 78888 рубля 94 копейки (семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей 94 копейки).

Взыскать в пользу ОАО «Славянка» филиал «Амурский» с Александрова Дмитрия Сергеевича судебные расходы - государственную пошлину в размере по 1283 рубля 33 копейки (одну тысячу двести восемьдесят три рубля 33 копейки).

    Взыскать в пользу ОАО «Славянка» филиал «Амурский» с Александровой Светланы Анатольевны судебные расходы - государственную пошлину в размере по 1283 рубля 33 копейки (одну тысячу двести восемьдесят три рубля 33 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2014 года

     Председательствующий ___________________________ Н.А. Демяненко