Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2014 ~ М-451/2014 от 29.10.2014

Гражданское дело № 2-527/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское           23 декабря 2014 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием представителя истца Пилюгина А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/14 по исковому заявлению Радченко Натальи Николаевны к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Радченко Н.Н. в лице представителя по доверенности Пилюгина А.И. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Исковые требования аргументированы тем, что Радченко Н.Н. на праве собственности выделен земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на этом земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, при этом квартирой №, общей площадью 60,6 кв.м. фактически владеет Радченко Н.Н. Имущественные права Радченко Н.Н. на земельный участок по месту нахождения квартиры № подтверждаются постановлением Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края от 01 октября 1992 г. № 15, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 декабря 2012 г.. Характер, сведений содержащихся в кадастровом паспорте на спорное жилое помещение, указывает на то, что дом, где находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию в 1990 г., а соответственно, как полагает Радченко Н.Н., земельный участок был предоставлен Радченко Н.Н. с уже выстроенным жилым домом. Радченко Н.Н. открыто владеет спорной квартирой с 1992 г., то есть более 20 лет, и иных претендентов на указанную квартиру не заявлялось с 1992 г. и по сегодняшний день.

Исходя из изложенного, Радченко Н.Н., ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просит суд: «признать за Радченко Натальей Николаевной право собственности на квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».

Истец Радченко Н.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, однако для участия в процессе явился ее представитель Пилюгин А.И., который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указал на то, что Радченко Н.Н. является владельцем земельного участка по месту нахождения спорного жилого помещения, ее владение этим объектом недвижимости составляет более 20 лет, является добросовестным, открытым, непрерывным, никто в жилом помещении на регистрационном учете не состоит, фактически его владельцем является Радченко Н.Н., собственник данного жилого помещения не известен, с момента постройки жилого дома третьи лица о своих имущественных права на этот объект недвижимости не заявляли.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, представил сведения, согласно которым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, представил сведения, согласно которым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не другую дату в адрес суда не направил, однако представил сведения, согласно которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района Красноярского края не значится.

Представитель ответчика Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия, представил сведения согласно которым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значиться. Радченко Н.Н. действительно владеет спорным жилым помещением с 1993 г. по настоящее время, сведениями об иных владельцах указанного жилого помещения администрация поселения не располагает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направил, в связи с чем его неявка признается судом неуважительной.

Ответчик Жукова Т.В., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по телефонограмме от 23 декабря 2014 г., в зал судебного заседания не явилась, указала на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Жуков В.В. в зал судебного заседания не явился, при этом, согласно полученной из ТП УФМС по Красноярскому краю в Манском районе информации, указанный ответчик был снят с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>е <адрес> в <адрес> связи со смертью на основании актовой записи о смерти от 17 февраля 2005 г. № 59, составленной Манским территориальным отделом Агентства ЗАГС Красноярского края.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела, а также ответчика Жукова В.В., утратившего свои процессуальные права в связи со смертью.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Радченко Н.Н. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Радченко Наталья Николаевна, как установлено судом, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №

Имущественные права Радченко Н.Н. на указанный земельный участок подтверждается кадастровым паспортом, выданным 27 ноября 2012 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, а также копиями правоустанавливающих документов на данный земельный участок, представленными Манским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.64 - 67).

Информация, содержащаяся в технических планах здания и входящего в него помещения, составленных Манским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, указывает на то, что по адресу: <адрес>, находится многоквартирный дом, который возведен в 1990 г., общей площадью 121,2 кв.м., состоящий из двух квартир №№ 1, 2, при этом квартира № имеет общую площадь 60,6 кв.м., из них жилой 45,6 кв.м. (л.д. 9 - 45).

Жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным 30 августа 2013 г. Территориальным отделом № 5 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснояркому краю» (л.д. 46 - 47).

Информационные сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, с учетом сведений из Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, а также филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, указывает на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах государственной и муниципальной собственности не числится, каких-либо имущественных прав на данный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 61, 64 - 67, 72, 74, 76, 79).

Администрацией Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края представлены сведения о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете в настоящее время никто не состоит, однако ранее по указанному адресу на регистрационном учете состояли Жуков В.В. с 03 августа 1992 г. по 25 марта 1993 г., Радченко Н.Н., с 03 августа 1992 г. по 24 октября 1997 г., Жукова Т.В., с 23 ноября 1992 г. по 24 октября 1997 г. (л.д. 80).

Подробный анализ указанных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что по адресу: <адрес>, находится жилое помещение, общей площадью 60,6 кв.м., из них жилой 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, при этом каких-либо прав на это жилое помещение не зарегистрировано, не числится оно и в реестрах государственной и муниципальной собственности, кто-либо на регистрационном учете в указанном жилом помещении не состоит, и по этому же адресу находится земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является Радченко Н.Н.

Исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Имущественные права Радченко Н.Н. на земельный участок по месту расположения спорной квартиры, с учетом сведений, представленных Администрацией Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края о том, что Радченко Н.Н. владеет спорным жилым помещением с 1993 г. по настоящее время, позволяют суду установить, Радченко Н.Н. непрерывно владеет спорным жилым помещением более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Администрация Колбинского сельсовета Манского района Красноярского края, о своих имущественных правах на это жилое помещения не заявляют, на регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями Радченко Н.Н. и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности, учитывает, что такое признание права собственности за Радченко Н.Н. чьи-либо имущественные интересы не нарушает, земельный участок по спорному адресу был представлен Радченко Н.Н. уже после возведения жилого дома.

Исходя из положений ст. ст. 17, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 45,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2014 ░.