Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2015 ~ М-2457/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/15 по иску Родионова М.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родионов М.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Родионовым М.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес, пояснив, что дом введен в эксплуатацию, однако договор долевого участия в строительстве не прошел государственной регистрации, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Родионова М.Н., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Родионовым М.Н.(участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес), в части квартиры №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет март 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила *** рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от дата года, на сумму *** рублей.

    Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и С. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,00 кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата г.

дата Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: адрес.

    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 01 от 13.01.2015 г., жилому дому *** секция *** возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-172, присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно техническому плану помещения, составленному ООО «ТехноПлан» по состоянию на дата г., спорной квартире присвоен номер ***, квартира находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка адрес

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пояснениями представителя истца, до настоящего времени ответчик не передал соответствующие документы в Управление Росреестра по Самарской области, договор не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 22.05.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Родионова М.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Родионова М.Н. удовлетворить.

Признать за Родионовым М.Н. право собственности на жилое помещение квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 25.06.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2015 года.    

Судья                подпись                Лещенко Л.А.