Решение по делу № 2-801/2014 ~ М-601/2014 от 17.03.2014

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Р.,

при секретаре Ф

с участием прокурора М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску К, К, Т к К о выселении, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

К., К., Т. обратились в суд с иском к ответчику о выселении, возложении обязанности.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул. Ч. С момента покупки данной квартиры в ней проживала их мать и бабушка К., в связи с тем, что у нее были проблемы со здоровьем. По непонятным им причинам в данную квартиру вселился сын К. – К. После заселения ответчик сменил замки и их в квартиру не пускал. г. К умерла, после чего они обратились к ответчику с просьбой освободить вышеуказанное помещение, на что ФИО2 ответил отказом. У ответчика есть собственное жилье, расположенное по адресу: <адрес> предупреждали К, что занимаемое им жилое помещение необходимо им для личного пользования, однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для его дальнейшего проживания в их квартире отсутствуют. К не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, им как собственникам жилого помещения приходится нести расходы. Просят обязать К. передать им ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул.Ч, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истцы К., К., Т. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 58,59,60), имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 43).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании ответчик К. против заявленных требований не возражал, пояснил, что он является братом Т., соответственно истцам К он приходится дядей. У него в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес> ул. Л, где в настоящее время проживают квартиранты. Кроме того, ранее у него также имелась квартира по ул. К., которую он передал Т, и она была ею продана. Т. в свою очередь предоставила ему для проживания, принадлежащую ей квартиру по ул. Ч, где проживала также их мать К., за которой он осуществлял уход, в силу ее престарелого возраста. К. умерла в июле года. После смерти матери, он проживает в данной квартире. Согласен с тем, что не имеет права проживать в квартире по ул. Ч, так как истцы являются ее собственниками, и намерен сам выселиться из квартиры. Требования относительно возврата истцам ключей, от квартиры по ул. Ч <адрес> не признает, поскольку в середине апреля он пошел гулять с собакой, однако забыл закрыть дверь, и когда вернулся домой, то ключей от квартиры дома не было. Позже ему стало известно, что приходили истцы и забрали их, пока дверь была открыта. В настоящее время дверь в квартиру не закрывается на ключ. Кроме того, у истицы Т. остался ключ от спорной квартиры, который принадлежал еще их матери К. Замки в квартире он не менял.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, суд считает, что заявленные требования являются законными и подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что К., К., Т. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру., расположенную по адресу: <адрес> ул. Ч, на основании договора купли-продажи квартиры от г. (л.д. 4). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств (л.д. 5,6,7).

Из представленной копии паспорта ответчика К., адресных справок, видно, что с г. К. зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по ул. Л <адрес> (л.д. 44,47).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 42 АГ К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. Л (л.д. 15)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование.

Судом установлено, что ответчик К в силу ст. 30, 31 ЖК РФ членом семьи истцов никогда не являлся и не является таковым в настоящее время (поскольку приходится им братом и дядей по линии матери), совместно с собственниками дома ответчик никогда не проживал и в качестве члена их семьи в принадлежащее им жилое помещение не вселялся и таковым не признавался.

Кроме того, судом установлено, что истцы не заключали с ответчиком какого-либо договора найма, аренды, пользования спорным жилым помещением в порядке, предусмотренном нормами жилищного или гражданского законодательства.

В настоящее время истцы более не намерены предоставлять данное жилое помещение в пользование и для проживания ответчика, о чем он был уведомлен в марте <адрес> обстоятельство подтверждается предупреждением о выселении из жилого помещения (л.д. 9), из которого следует, что К из квартиры по ул. Ч <адрес>, для ознакомления с предупреждением выйти отказался, в квартиру никого не впускает, ведет аморальный образ жизни. Указанное предупреждение удостоверено председателем совета дома З., и в судебном заседании ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственников квартиры в силу закона, в установленном порядке членом семьи собственников квартиры, не признавался, совместно с ними не проживал, - своим проживанием в квартире истцов нарушает их права, предусмотренные ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, нарушает их право на владение, пользование, распоряжение принадлежащим им жилым помещением, поскольку из представленных материалов дела следует, что ответчик в квартиру истцов не впускает, ведет аморальный образ жизни, в квартире собираются неизвестные люди и распивают спиртные напитки, соответственно жилое помещение ответчиком содержится в ненадлежащем состоянии, в результате чего они лишены возможности пользоваться своим имуществом и заниматься его надлежащим содержанием, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, в связи, с чем их оплачивают истцы. Указанные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным предупреждением (л.д.9), и самим ответчиком также не оспаривались.

При таких обстоятельствах ответчик К. подлежит выселению из квартиры, расположенной по ул. Ч <адрес>, поскольку у него право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, основанное на законе, отсутствует, а истцы более не желают его проживания в спорной квартире.

Требования истцов об обязании ответчика К. передать им ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул.Ч удовлетворению не подлежат, поскольку ключи находятся у истицы Т. Данные обстоятельства подтвердила сама истица в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе которого пояснила, что она пришла в квартиру вручить ответчику повестку, однако его не было дома. Квартира была открыта находились в ней, и она их забрала.

Других требований по данному делу заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования К, К, Т к К о выселении, удовлетворить.

Выселить К, года рождения из жилого помещения, расположенного по ул. Ч <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований в остальной части К., К., Т., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: