Решение по делу № 2-1396/2016 ~ М-8677/2015 от 25.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

09 марта 2016 года                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО5» о признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО5», требования которого изменила, и просила признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый ею с ООО «ФИО5», договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:                  г. Севастополь, <адрес> В, которая составляет 73,81 кв.м. в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже.

Требования обоснованы тем, что указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по изменённым требованиям.

Представитель ООО «ФИО5» не возражала против удовлетворения заявления.

Заслушав пояснения сторон, исследовав предоставленные заявителем доказательства, следует прийти к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО5» был заключен договор № об имущественном участии в жилищном строительстве, согласно которого Истец принимает имущественное участие в строительстве жилого <адрес>В, расположенного по <адрес> (пункт 1.1. данного договора), становится участником управления имущества и должен получить в собственность закреплённый за ним объект инвестирования, после введения объекта строительства в эксплуатацию (пункт 1.2 данного договора).

В соответствии договором банковского вклада №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от 08.04.2008г., договора залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила вклад в размере 323200,00 грн. за объект инвестирования - двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6-м этаже жилого дома, расположенного по <адрес>В, секция №, общей площадью 73,81 кв.м., в том числе жилая площадь 34,31 кв.м.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-РФ в реестр требований кредиторов ООО «ФИО5» о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 6-м этаже жилого дома по <адрес>В, секция №, общей площадью 73,81 кв.м., (в том числе жилая площадь 34,31 кв.м.), за которую частично уплачена договорная стоимость, эквивалентная 1123404,41 российских рублей.

Таким образом, заключенный между ФИО1 и ООО «ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ договор № «Об имущественном участии в жилищном строительстве», подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО5» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Севастополь, <адрес> В, с долей составляющей 73,81 кв.м. в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже, и подлежащим регистрации в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/          Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                               Н.В. Моцный