Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2018 ~ М-216/2018 от 21.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2018года.

Д2-287/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе:

председательствующего Зыкиной М.Н.

представителя отдела семейной политики, опеки и попечительства

территориального отраслевого органа исполнительной власти

Свердловской области –Управления социальной политики

Министерства социальной политики Свердловской области

по г.Лесному Ежовой Е.В.

при ведении протокола секретарем Бокавчук О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова Е.В. к Гончаровой Е.В. , Лауткиной А.Е. и несовершеннолетнему Гончарову С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Веселов Е.В. обратился в городской суд с иском к Гончаровой Е.В., Лауткиной А.Е. и несовершеннолетнему Гончарову С.И. о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы Гончаров И.Н., Гончарова Е.В., Лауткина А.Е. и несовершеннолетний Гончаров С.И. Согласно условий договора, ответчики обязалась снять с регистрационного учета в срок до ***, однако, до настоящего времени своего обязательства не исполнили, самостоятельно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись. Своими действиями Гончарова Е.В., Лауткина А.Е. и несовершеннолетний Гончаров С.И. лишают Веселова Е.В., как собственника жилого помещения, возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Веселов Е.В. просит в судебном порядке признать Гончарову Е.В., Лауткину А.Е. и несовершеннолетнего Гончарова С.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Определением суда от *** в порядке статьи 47 Гражданского процессуального Кодекса РФ к участию в деле привлечено Управление социальной политики по г.Лесному для дачи заключения по делу.

В судебном заседании истец Веселов Е.В. на иске настаивал.

Ответчики Гончарова Е.В. и Лауткина А.Е. по иску пояснили, что о сделке купли-продажи спорной квартиры им стало известно только в феврале 2018 года от знакомых, поскольку с октября 2016 года в спорной квартире не проживают, были зарегистрированы в ней в качестве членов семьи Гончарова И.Н., брак с которым и Гончаровой Е.В. расторгнут.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая заключение специалиста Управления социальной политики по г. Лесному приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

По делу установлено, что истец Веселов Е.В. является собственником жилого помещения-трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, которую приобрел по договору купли-продажи от *** у Гончаровой М.М.

Указанная квартира принадлежала продавцу Гончаровой М.М. на праве собственности на основании Договора от ***

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от ***, в спорном жилом помещении были зарегистрированы Гончаров И.Н. , Гончарова Е.Н. (дата регистрации ***), Лауткина А.Е. (дата регистрации ***), и несовершеннолетний Гончаров С.И. , *** г.р. (дата регистрации ***),, которые в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее *** ( пункт 5 Договора) (л.д.5).

Право собственности на указанную квартиру, которая является предметом спора, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что ответчики не проживают в спорной квартире, формально сохраняют регистрацию в ней, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, что ответчики в судебном заседании не оспаривали.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартиры в ходе судебного заседания не установлено, положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы. Гончарова М.М. (продавец) являлась собственником спорной отчуждаемой квартиры с 2004 года, в силу гражданского законодательства имела право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом - квартирой, в том числе путем ее продажи другому лицу, в связи с чем, доводы ответчиков, что им не было известно ничего о сделке суд не принимает во внимание.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчики утратили право пользования жилым помещением ***, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу Веселову Е.В., что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за ответчиками и снятие их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Гончарову Е.В. , Лауткину А.Е. и несовершеннолетнего Гончарова С.И. , *** г.р. утратившими право пользования жилым помещением, ***

Решение суда является основанием для снятия Гончаровой Е.В. , Лауткиной А.Е. и несовершеннолетнего Гончарова С.И. , *** г.р. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н.Зыкина