Решение по делу № 2-182/2016 ~ М-165/2016 от 09.02.2016

Дело №(1)/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 марта 2016 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием старшего помощника прокурора города Балашова Пафнутова Ю.Н., представителя истца по доверенности Новомлинова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергачевой ФИО11 к Шевченко ФИО12 об отсутствии права пользования жилым помещением, к Мышко ФИО13, Мышко ФИО14, Мышко ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

    Дергачева М.М. обратилась в суд к Шевченко В.В. с иском об отсутствии права пользования жилым помещением, к Мышко С.П., Мышко Л.В., Мышко С.С. с иском о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома <адрес>, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик Шевченко В.В., а также зарегистрированы и проживают ответчики Мышко С.П., Мышко Л.В., Мышко С.С., с которым заключался ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на право проживания Мышко Л.В. и членов семьи Мышко С.П., Мышко С.С. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что по истечении срока действия договора аренды ответчики отказываются освободить принадлежащее истцу жилое помещение, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлял уведомление о досрочном прекращении договора аренды. Собственник жилого помещения считает, что проживание нанимателей в принадлежащем жилом помещении препятствует осуществлению прав по распоряжению принадлежащим имуществом, и в силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, исходя из статьи 35 Жилищного кодекса РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить жилое помещение, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истец указывает, что в соответствии с положениями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем жилом доме ущемляет права собственника жилого помещения по распоряжению принадлежащим имуществом, кроме того, собственник вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Собственник жилого помещения обратился в суд за защитой прав собственности на жилое помещение к нанимателям жилого помещения и просит признать у Шевченко В.В. отсутствие права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить у Мышко С.П., Мышко Л.В., Мышко С.С. право пользования принадлежащим истцу жилым домом по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

    Истец Дергачева М.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Новомлинова С.В.

Представитель истца по доверенности Новомлинов С.В. в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчики членами семьи Дергачевой М.М. не являются, коммунальные платежи оплачивают несвоевременно, арендную плату за пользование жилым помещением никогда не производили, в связи с чем направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды, собственник жилого дома не может распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Ответчики Мышко С.П., Мышко Л.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, подали ДД.ММ.ГГГГ заявление в письменной форме, что возражают против заявленных требований, дело просят рассмотреть без их участия, с участием представителя ФИО9, которая в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие полномочия представителя, в материалы дела ответчики не представили.

Ответчики Шевченко В.В., Мышко С.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились.

В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Из сведений отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в городе Балашове установлено, что ответчики Шевченко В.В., Мышко С.С. значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.32), судебные извещения, направленные посредством почтовой связи по месту регистрации ответчиков, возвращены Почтой России по истечению сроков хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

    Распорядившись своими правами по своему усмотрению, ответчики не явились в учреждение почтовой связи для получения направленного судебного извещения.

    Исходя из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации № 234 от 31 июля 2014 года, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Суд находит извещение ответчиков надлежащим, и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его и пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно положению статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, правоотношения, в которые вступили стороны по использованию жилого помещения, по своей природе являются правоотношениями по коммерческому найму жилья.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу, заключался ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Мышко Л.В., Мышко С.П., Мышко С.С. сроком до ДД.ММ.ГГГГ на состав членов семьи из трех человек. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация гражданина является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном законом порядке, что явилось основанием регистрации права собственности. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не приходятся, право пользования жилым помещением прекращено у трех ответчиков в связи с истечением срока действия договора найма. Ответчик Шевченко В.В. значится зарегистрированным в жилом доме, в котором жилое помещение по назначению не использует, договор найма с собственником жилого дома не заключал. Ответчики Мышко Л.В., Мышко С.П., Мышко С.С. проживают в жилом помещении и не оспаривают основания проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи которого не являются, при этом, наниматель Мышко Л.В., подписавшая и заключившая договор найма жилого помещения на состав семьи из трех человек, признает наличие договорных отношений с собственником жилого помещения, срок договора найма жилого помещения, заключенного между наймодателем и нанимателем, истек, другие основания пользования жилым помещением у нанимателей отсутствуют.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Мышко ФИО16, Мышко ФИО17 (продавцы) и Дергачевой ФИО18 (покупатель) о том, что продавцы продали и передали, а покупатель купила и приняла в собственность жилой дом с хозяйственными сооружениями и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>; продавцы получили сумму <данные изъяты> рублей до подписания договора, претензий не имеют, договор подписан сторонами (л.д.9-11), заявлениями ответчиков Мышко С.П., Мышко Л.В., поданными в Балашовский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, признают и не оспаривают подписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38).

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Дергачевой ФИО19 на жилой дом с хозяйственными сооружениями: погреб (литер Г), забор (литер Д), общей площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Дергачевой ФИО20 на жилой дом, общей площадью 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается наличие государственной регистрации права за покупателем (л.д.54), который обратился с требованиями к ответчикам, в том числе к двум продавцам Мышко Л.В. и Мышко С.П..

Записью № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Дергачевой ФИО21 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается наличие государственной регистрации права за покупателем (л.д.13), обратившегося с требованиями к ответчикам, в том числе к двум продавцам Мышко Л.В. и Мышко С.П..

Договором аренды жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между Дергачевой М.М. (арендодатель) и Мышко Л.В. (арендатор), по которому арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком, дом сдается для проживания семьи арендатора из 3 человек: Мышко Л.В., Мышко С.П., Мышко С.С. сроком на 12 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с арендной платой в размере <данные изъяты> в месяц (л.д.15), ответчик Мышко Л.В. подала ДД.ММ.ГГГГ в суд заявление в письменной форме, что не оспаривает наличие подписи в указанном договоре (л.д.38).

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного жилого помещения между Дергачевой М.М. и Мышко Л.В. на состав семьи из трех человек, по своему предмету и содержанию является договором коммерческого найма.

Сведениями в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме <адрес>, о регистрации Шевченко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мышко ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мышко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мышко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19-25).

Уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ДД.ММ.ГГГГ Дергачевой М.М. Мышко Л.В., в связи с нарушением условий договора (л.д.17).

Телеграммой, направленной Дергачевой М.М. в адрес Мышко Л.В. об освобождении Мышко Л.В. и членами ее семьи жилого дома <адрес>, о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), полученной мужем ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), подтверждается повторное направление ответчикам Мышко Л.В., Мышко С.П., Мышко С.С. уведомления об истечении договора найма жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, собственник жилого дома обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которым не обладают граждане, зарегистрированные и проживающие в жилом доме, а также гражданин, зарегистрированный, но не использующий жилое помещении по назначению, при этом, наличие регистрации не влечет права пользования жилым помещением, наниматели и зарегистрированный гражданин членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательства, свидетельствующие о наличии права пользования спорным жилым помещением, не представлено, требования собственника жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    решил

удовлетворить иск Дергачевой ФИО26 к Шевченко ФИО27 об отсутствии права пользования жилым помещением, к Мышко ФИО28, Мышко ФИО29, Мышко ФИО30 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Признать у Шевченко ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствие права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить у Мышко ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мышко ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мышко ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - жилым домом <адрес> и аннулировать регистрацию Мышко ФИО35 Мышко ФИО36, Мышко ФИО37 по вышеуказанному адресу.

Выселить Мышко ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мышко ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мышко ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Т. Саянкина