cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2014 от 05.05.2014

Дело №2-3067/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Панявиной А.И.,

с участием представителя истца департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Слесаревой И.М., ответчика Денисовой Г.Д., представляющей так же интересы ответчиков ГСК «Матадор», Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Синеокова Н.А., Жукова Р.С., Денисова А.Д. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бахтиной И.В., представителя третьего лица судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ГСК «Матадор», Шепетинскому ФИО20, Шепетинскому ФИО21, Шепетинскому ФИО22, Жукову ФИО23, Денисову ФИО24, Денисовой ФИО25, Синеокову ФИО26, Юрьеву ФИО27, Денисову ФИО28 о признании отсутствующим права собственности и сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ГСК «Матадор», Шепетинскому ФИО29, Шепетинскому ФИО30, Шепетинскому ФИО31, Жукову ФИО32, Денисову ФИО33, Денисовой ФИО34, Синеокову ФИО35, Юрьеву ФИО36, Жукову ФИО37, Денисову ФИО38 о признании отсутствующим права собственности на 21 гараж, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Матадор» и сносе 23 гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу и о сносе указанных гаражей как самовольных построек.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Матадор».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>», ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м, под проектирование и строительство гаражей по <адрес>, постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в пункты 1,2 текста постановления вместо слов: «площадью 1400 кв.м.» читать: «площадью 840 кв.м., в том числе: участок № кв.м, участок № кв.м.», постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей, были утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м, по <адрес>, Приказ департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, по <адрес>, так же погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права аренды ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, расположенного по <адрес>.

В связи с этим истец считает, что земельный участок площадью 2051 кв.м, по <адрес> под строительство гаражей кооперативу был предоставлен с нарушением норм действующего земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений. Строительная деятельность включает в себя строительство или реконструкцию строительного объекта, выполнение строительно-монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В статье 52 Градостроительного кодекса РФ установлен общий порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального строительства.

В соответствии с п.6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Учитывая, что только разрешение на строительство дает право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), наличие такого документа делает возможным создание объекта капитального строительства.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается недвижимое имущество: созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; созданное без получения на это необходимых разрешений; созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции. В том числе осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а так же земельными участками, находящимися в собственности области, в пределах и порядке, установленном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, полномочия по распоряжению земельным участком № по <адрес> в <адрес>, на котором расположены спорные объекты - гаражи, принадлежат департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Наличие самовольно возведенных построек на земельном участке, распоряжение которым относится к компетенции департамента, нарушает права департамента на свободное и беспрепятственное распоряжение таким участком.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документом-основанием для регистрации права собственности объектов недвижимости по <адрес> послужили справки, выданные ГСК «Матадор» от марта 2009г., которые были представлены в материалы гражданского дела №2-203/12. Из данных справок, следует, что у членов кооператива отсутствует задолженность перед кооперативом по паевому взносу за нежилое помещение (гараж) и о расположении гаража(ей) в пределах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке для кооператива. Данные справки выданы мартом 2009 года, тогда как земельный участок для проектирования и строительства кооперативу был предоставлен в лишь сентябре 2009 года.

Поэтому истец считает, что спорные объекты были возведены самовольно, в отсутствии отведенного для этих целей земельного участка и без получения разрешения на строительство.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Возможность предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, предоставлена истцу в соответствие с разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенными в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация городского округа <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.63-67).

Не согласившись с указанным решением суда, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> подал на него апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г, Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.223-231).

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> подал кассационную жалобу на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой просил отменить указанные судебные постановления как незаконные.

Постановлением Президиума Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в районный суд.

В силу ч.3 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленинский РОСП <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования департамента имущественных и земельных отношений <адрес> и из числа ответчиков исключен Жуков ФИО39.

Ответчики Шепетинский А.Н., Шепетинский Н.Н., Шепетинский В.Н., Жуков Р.С., Денисов А.П., Синеоков Н.А., Юрьев В.А., Денисов А.Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности Слесарева И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Денисова Г.Д., представляющая так же по доверенностям интересы ответчиков ГСК «Матадор», Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Синеокова Н.А., Жукова Р.С., Денисова А.Д. требования не признала, просила суд в иске отказать, указав, что отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для сноса самовольной постройки. ГСК «Матадор» был создан для удовлетворения потребности граждан в строительстве гаражей. Было обращение о выделении земельного участка и постановлениями земельные участки были выделены с утверждением проекта границ земельных участков. Договором от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы условия строительства, был предоставлен земельный участок для заключения договора аренды, право за выкуп аренды оплачено. Строительство шло, как это было предписано. Договор аренды между ДИЗО ВО и ГСК «Матадор» был зарегистрирован в соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Спорные гаражи были возведены на земельном участке, отведенном для этих целей с получением соответствующих документов, они не являются самовольными постройками. В материалах дела есть заключение, которым установлено, что строение соответствует нормам и правилам и угрозы не несет.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности Бахтина И.В. по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Воронежа Ширяева Е.В. суду пояснила, что в Ленинском РОСП <адрес> имеется исполнительное производство в отношении Шепетинского А.Н. на сумму 290602 руб., которое было возбуждено в 2013 году. В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на гаражи №1 и №2, в настоящее время данные гаражи не реализованы, есть только запрет на совершение регистрационных действий.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельных участков. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

В силу ч.2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах.

Пункт 1 ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.2 п. 1 статьи Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52 и 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

Ответчики ГСК «Матадор», Шепетинский ФИО40, Шепетинский ФИО41, Шепетинский ФИО42, Жуков ФИО43, Денисов ФИО44, Денисова ФИО45, Синеоков ФИО46, Юрьев ФИО47, Жуков ФИО48, Денисов ФИО49 являются собственниками гаражей, расположенных в ГСК «Матадор» по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.79-114).

Судом установлено, что ГСК «Матадор» был создан ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и приобретении гаражей за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с Уставом кооператива.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>» ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м под проектирование и строительство гаражей по <адрес>. МУП «Управление главного архитектора произведен отвод земельного участка.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в п.п. 1,2 текста постановления, вместо слов: «площадь 1400 кв.м» читать: площадь 840 кв.м, в том числе: участок № кв.м, участок №2-473». Архитектурно-планировочное задание на строительство гаражей по <адрес> выполнено муниципальным предприятием <адрес> «Управление главного архитектора и согласовано с главным архитектором.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей были утверждены границы земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м по <адрес>. Земельный участок №32по <адрес> был поставлен на кадастровый учет 21.05.2009г. и ему присвоен кадастровый номер № Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ГСК «Матадор» согласованы условия строительства ГСК «Матадор», в соответствии с которым ГСК «Матадор» был обязан осуществить строительство гаражей по <адрес>, оказать помощь в наведении порядка на территории, выделенной для строительства гаражей, а именно ликвидировать свалку мусора, образовавшийся котлован засыпать грунтом из карьера и спланировать территорию согласно утвержденной локальной сметы.

Приказом ГУГИ <адрес> от 25.12.2007г. № было предварительно согласовано место размещения гаражей с утверждением акта выбора земельного участка площадью 2051 кв.м. На основании вышеуказанных распоряжений департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК «Матадор» в аренду сроком на пять лет земельного участка площадью 2051 кв.м по <адрес>, на основании которого 28.09.2009г. между ГСК «Матадор» и департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №№ по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сроком на пять лет для проектирования и строительства гаражей. По акту приема-передачи от 05.10.2009г. вышеуказанный земельный участок был передан ГСК «Матадор». Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, что подтверждено техническим проектом установления на местности границ, землеустроительным делом, межевым планом, кадастровым паспортом. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ГСК «Матадор» оплатил ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 030 000 рублей за выкуп права на заключение договора аренды земельного участка, производил оплату арендной платы.

Ответчики являются членами ГСК «Матадор», паевые взносы за гаражи выплатили в 2006 году. Право собственности у ответчиков Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Жукова Р.С., Денисова А.Л., Денисовой Г.Д., Синеокова Н.А, Юрьева В.А, Денисова А.Д. на гаражи №1-5, №17-27, №37-40 было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании их заявлений, справок ГСК «Матадор» о выплате паевых взносов от марта 2009 года в период 2003, 2006 годов. Право собственности ГСК «Матадор» на гаражи №15, №16 не зарегистрировано. Все ответчики владеют и пользуются принадлежащими им гаражами до настоящего времени.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными Постановление главы городского округа <адрес> от 24.07.2003г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>», ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м, под проектирование и строительство гаражей по <адрес>, Постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в пункты 1,2 текста постановления вместо слов: «площадью 1400 кв.м.» читать: «площадью 840 кв.м., в том числе: участок № кв.м, участок № кв.м.», Постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей, были утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м, по <адрес>, Приказ Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Матадор» о предоставлении земельного участка площадью 2051 кв.м, по <адрес>, так же погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права аренды ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, расположенного по <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ закрепляет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям; выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

С учетом требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, которых необходимо предоставить для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечислены в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся, в том числе: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

Согласно ч.5 ст.55 Градостроительного кодекса РФ орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих соблюдение действующих на тот момент требований Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства ГСК «Матадор» и оформлении прав собственности на гаражи, а именно: наличие разрешения на строительство, соответствие построенных объектов недвижимости градостроительному плану земельного участка, проектной документации, получение ответчиками разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

Факт выплаты ответчиками в полном объеме паевых взносов за спорные гаражи не подтверждают того, что строительство гаражей велось в строгом соответствии с действующим законодательством и является законным.

Ссылка ответчиков на ст.4 ГК РФ о том, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, в обоснование того, что во время строительства гаражей, начатого в 2003 году, еще действовал Градостроительный кодекс от 07.05.1998 года, в связи с чем, получение разрешения на строительство гаражей на тот момент не требовалось, является необоснованным.

Согласно ст.2 Федерального закона от 29.12.2004 N191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" утвержденная до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная документация, в том числе генеральные планы городских и сельских поселений, генеральные планы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также принятые до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) действуют в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, на момент утверждения проекта границ земельного участка по <адрес> под проектирование и строительство гаражей, постановки его на кадастровый учет, а также согласования условий строительства гаражей между органом местного самоуправления и ГСК «Матадор» уже действовали положения Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно договору об условиях строительства ГСК «Матадор», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ГСК «Матадор», строительство гаражей должно осуществляться на условиях, определенных договором (п.1.2).

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 договора заказчику-застройщику (ГСК «Матадор») предоставляется право осуществлять целевое освоение земельного участка в соответствии с действующими нормативными актами по строительству в РФ и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией в течение 5 лет срока строительства.

После утверждения проектно-сметной документации на объект в соответствии с действующим законодательством и подписанием настоящего договора, разрешено его строительство в установленном порядке.

В силу п.3.3 договора перед вводом объекта реконструкции в эксплуатацию показатели проекта уточняются в соответствии с обмером БТИ.

Таким образом, уже в самом договоре об условиях строительства от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась необходимость осуществления строительства гаражей после утверждения проектно-сметной документации, получения разрешения на строительство, по окончанию строительства необходимо было ввести объект в эксплуатацию.

Из пояснений ответчиков и их представителей следует, что строительство гаражей началось в 2003 году, т.е. до согласования с органом местного самоуправления условий строительства, проектно-сметной документации, получения разрешения на строительство, что подтверждает самовольность возведения спорных гаражей.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пункт 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Заявленное требование о сносе спорных гаражей, предъявленное в защиту права на земельный участок законным владельцем – ДИЗО <адрес>, является способом защиты этого права в виде восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, оно аналогично требованию об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), в связи с чем, к такому требованию подлежат применению правила, предусмотренные ст.208 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу т том, что заявленные исковые требования нормативно обоснованны, документально подтверждены, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО51 на гараж №1, общей площадью 21, 8 кв.м; гараж №2, общей площадью 21,0 кв.м; расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО52 гараж №3, общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО53 на гараж №4, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Жукова ФИО54 на гараж №5, общей площадью 21, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисова ФИО55 на гараж №17, общей площадью 21, 4 кв.м; гараж №18, общей площадью 21,3 кв.м; гараж №19, общей площадью 21,4 кв.м, гараж №37, общей площадью 35, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисовой ФИО56 на гараж №20, общей площадью 21, 3 кв.м; гараж №21, общей площадью 27,5 кв.м; гараж №22, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Синеокова ФИО57 на гараж №23, общей площадью 33, 2 кв.м., гараж №24, общей площадью 33, 2 кв.м, №26, общей площадью 34,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Юрьева ФИО58 на гараж №25, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Жукова ФИО59 на гараж №27, общей площадью 33, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисова ФИО60 на гараж №38, общей площадью 35, 0 кв.м; гараж №39, общей площадью 34,9 кв.м; гараж №40, общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Обязать снести за счет собственных сил и средств:

Шепетинского ФИО61 - гараж №1, общей площадью 21, 8 кв.м; гараж №2, общей площадью 21,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Шепетинского ФИО62 - гараж №3, общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Шепетинского ФИО63 - гараж №4, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Жукова ФИО64 - гараж №5, общей площадью 21, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

ГСК «Матадор» - гараж №15, общей площадью 21,5 кв.м, гараж №16, общей площадью 21,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисова ФИО65 - гараж №17, общей площадью 21, 4 кв.м; гараж №18, общей площадью 21,3 кв.м; гараж №19, общей площадью 21,4 кв.м, гараж №37, общей площадью 35,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисовой ФИО66 - гараж №20, общей площадью 21, 3 кв.м; гараж №21, общей площадью 27,5 кв.м; гараж №22, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Синеокова ФИО67 - гараж №23, общей площадью 33,2 кв.м, гараж №24, общей площадью 33, 2 кв.м, гараж №26, общей площадью 34,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Юрьева ФИО68 - гараж №25, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Жукова ФИО69 - гараж №27, общей площадью 33, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисова ФИО70 - гараж №38, общей площадью 35, 0 кв.м; гараж №39, общей площадью 34,9 кв.м; гараж №40, общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Галкин К.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №2-3067/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Панявиной А.И.,

с участием представителя истца департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Слесаревой И.М., ответчика Денисовой Г.Д., представляющей так же интересы ответчиков ГСК «Матадор», Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Синеокова Н.А., Жукова Р.С., Денисова А.Д. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., представителя третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Бахтиной И.В., представителя третьего лица судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ГСК «Матадор», Шепетинскому ФИО20, Шепетинскому ФИО21, Шепетинскому ФИО22, Жукову ФИО23, Денисову ФИО24, Денисовой ФИО25, Синеокову ФИО26, Юрьеву ФИО27, Денисову ФИО28 о признании отсутствующим права собственности и сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ГСК «Матадор», Шепетинскому ФИО29, Шепетинскому ФИО30, Шепетинскому ФИО31, Жукову ФИО32, Денисову ФИО33, Денисовой ФИО34, Синеокову ФИО35, Юрьеву ФИО36, Жукову ФИО37, Денисову ФИО38 о признании отсутствующим права собственности на 21 гараж, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Матадор» и сносе 23 гаражей, расположенных по вышеуказанному адресу и о сносе указанных гаражей как самовольных построек.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Матадор».

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>», ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м, под проектирование и строительство гаражей по <адрес>, постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в пункты 1,2 текста постановления вместо слов: «площадью 1400 кв.м.» читать: «площадью 840 кв.м., в том числе: участок № кв.м, участок № кв.м.», постановление Главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей, были утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м, по <адрес>, Приказ департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, по <адрес>, так же погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права аренды ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, расположенного по <адрес>.

В связи с этим истец считает, что земельный участок площадью 2051 кв.м, по <адрес> под строительство гаражей кооперативу был предоставлен с нарушением норм действующего земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - это создание зданий, строений, сооружений. Строительная деятельность включает в себя строительство или реконструкцию строительного объекта, выполнение строительно-монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В статье 52 Градостроительного кодекса РФ установлен общий порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального строительства.

В соответствии с п.6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Учитывая, что только разрешение на строительство дает право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), наличие такого документа делает возможным создание объекта капитального строительства.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается недвижимое имущество: созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; созданное без получения на это необходимых разрешений; созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии любого из трех признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции. В том числе осуществлять полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а так же земельными участками, находящимися в собственности области, в пределах и порядке, установленном действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, полномочия по распоряжению земельным участком № по <адрес> в <адрес>, на котором расположены спорные объекты - гаражи, принадлежат департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>.

Наличие самовольно возведенных построек на земельном участке, распоряжение которым относится к компетенции департамента, нарушает права департамента на свободное и беспрепятственное распоряжение таким участком.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документом-основанием для регистрации права собственности объектов недвижимости по <адрес> послужили справки, выданные ГСК «Матадор» от марта 2009г., которые были представлены в материалы гражданского дела №2-203/12. Из данных справок, следует, что у членов кооператива отсутствует задолженность перед кооперативом по паевому взносу за нежилое помещение (гараж) и о расположении гаража(ей) в пределах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке для кооператива. Данные справки выданы мартом 2009 года, тогда как земельный участок для проектирования и строительства кооперативу был предоставлен в лишь сентябре 2009 года.

Поэтому истец считает, что спорные объекты были возведены самовольно, в отсутствии отведенного для этих целей земельного участка и без получения разрешения на строительство.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Возможность предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, предоставлена истцу в соответствие с разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда, изложенными в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация городского округа <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.63-67).

Не согласившись с указанным решением суда, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> подал на него апелляционную жалобу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г, Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.223-231).

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> подал кассационную жалобу на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой просил отменить указанные судебные постановления как незаконные.

Постановлением Президиума Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в районный суд.

В силу ч.3 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленинский РОСП <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования департамента имущественных и земельных отношений <адрес> и из числа ответчиков исключен Жуков ФИО39.

Ответчики Шепетинский А.Н., Шепетинский Н.Н., Шепетинский В.Н., Жуков Р.С., Денисов А.П., Синеоков Н.А., Юрьев В.А., Денисов А.Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка указанных лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности Слесарева И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Денисова Г.Д., представляющая так же по доверенностям интересы ответчиков ГСК «Матадор», Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Синеокова Н.А., Жукова Р.С., Денисова А.Д. требования не признала, просила суд в иске отказать, указав, что отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для сноса самовольной постройки. ГСК «Матадор» был создан для удовлетворения потребности граждан в строительстве гаражей. Было обращение о выделении земельного участка и постановлениями земельные участки были выделены с утверждением проекта границ земельных участков. Договором от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы условия строительства, был предоставлен земельный участок для заключения договора аренды, право за выкуп аренды оплачено. Строительство шло, как это было предписано. Договор аренды между ДИЗО ВО и ГСК «Матадор» был зарегистрирован в соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Спорные гаражи были возведены на земельном участке, отведенном для этих целей с получением соответствующих документов, они не являются самовольными постройками. В материалах дела есть заключение, которым установлено, что строение соответствует нормам и правилам и угрозы не несет.

Представитель третьего лица администрации городского округа <адрес> по доверенности Бахтина И.В. по вопросу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Воронежа Ширяева Е.В. суду пояснила, что в Ленинском РОСП <адрес> имеется исполнительное производство в отношении Шепетинского А.Н. на сумму 290602 руб., которое было возбуждено в 2013 году. В рамках данного исполнительного производства был наложен арест на гаражи №1 и №2, в настоящее время данные гаражи не реализованы, есть только запрет на совершение регистрационных действий.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельных участков. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

В силу ч.2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению земельных участков в прежних границах.

Пункт 1 ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.2 п. 1 статьи Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52 и 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

Ответчики ГСК «Матадор», Шепетинский ФИО40, Шепетинский ФИО41, Шепетинский ФИО42, Жуков ФИО43, Денисов ФИО44, Денисова ФИО45, Синеоков ФИО46, Юрьев ФИО47, Жуков ФИО48, Денисов ФИО49 являются собственниками гаражей, расположенных в ГСК «Матадор» по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д.79-114).

Судом установлено, что ГСК «Матадор» был создан ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и приобретении гаражей за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с Уставом кооператива.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>» ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м под проектирование и строительство гаражей по <адрес>. МУП «Управление главного архитектора произведен отвод земельного участка.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в п.п. 1,2 текста постановления, вместо слов: «площадь 1400 кв.м» читать: площадь 840 кв.м, в том числе: участок № кв.м, участок №2-473». Архитектурно-планировочное задание на строительство гаражей по <адрес> выполнено муниципальным предприятием <адрес> «Управление главного архитектора и согласовано с главным архитектором.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей были утверждены границы земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м по <адрес>. Земельный участок №32по <адрес> был поставлен на кадастровый учет 21.05.2009г. и ему присвоен кадастровый номер № Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ГСК «Матадор» согласованы условия строительства ГСК «Матадор», в соответствии с которым ГСК «Матадор» был обязан осуществить строительство гаражей по <адрес>, оказать помощь в наведении порядка на территории, выделенной для строительства гаражей, а именно ликвидировать свалку мусора, образовавшийся котлован засыпать грунтом из карьера и спланировать территорию согласно утвержденной локальной сметы.

Приказом ГУГИ <адрес> от 25.12.2007г. № было предварительно согласовано место размещения гаражей с утверждением акта выбора земельного участка площадью 2051 кв.м. На основании вышеуказанных распоряжений департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК «Матадор» в аренду сроком на пять лет земельного участка площадью 2051 кв.м по <адрес>, на основании которого 28.09.2009г. между ГСК «Матадор» и департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №№ по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № сроком на пять лет для проектирования и строительства гаражей. По акту приема-передачи от 05.10.2009г. вышеуказанный земельный участок был передан ГСК «Матадор». Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, что подтверждено техническим проектом установления на местности границ, землеустроительным делом, межевым планом, кадастровым паспортом. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ГСК «Матадор» оплатил ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 030 000 рублей за выкуп права на заключение договора аренды земельного участка, производил оплату арендной платы.

Ответчики являются членами ГСК «Матадор», паевые взносы за гаражи выплатили в 2006 году. Право собственности у ответчиков Шепетинского А.Н., Шепетинского Н.Н., Шепетинского В.Н., Жукова Р.С., Денисова А.Л., Денисовой Г.Д., Синеокова Н.А, Юрьева В.А, Денисова А.Д. на гаражи №1-5, №17-27, №37-40 было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании их заявлений, справок ГСК «Матадор» о выплате паевых взносов от марта 2009 года в период 2003, 2006 годов. Право собственности ГСК «Матадор» на гаражи №15, №16 не зарегистрировано. Все ответчики владеют и пользуются принадлежащими им гаражами до настоящего времени.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными Постановление главы городского округа <адрес> от 24.07.2003г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Матадор» земельного участка под проектирование и строительство гаражей по <адрес>», ГСК «Матадор» был предоставлен из земель поселений земельный участок площадью 1400 кв.м, под проектирование и строительство гаражей по <адрес>, Постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ» были внесены изменения в пункты 1,2 текста постановления вместо слов: «площадью 1400 кв.м.» читать: «площадью 840 кв.м., в том числе: участок № кв.м, участок № кв.м.», Постановление главы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес>» под проектирование и строительство гаражей, были утверждены границы земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 2051 кв.м, по <адрес>, Приказ Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Матадор» о предоставлении земельного участка площадью 2051 кв.м, по <адрес>, так же погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права аренды ГСК «Матадор» земельного участка площадью 2051 кв.м, расположенного по <адрес>.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ закрепляет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ введен в действие Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям; выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

С учетом требований ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, которых необходимо предоставить для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечислены в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся, в том числе: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

Согласно ч.5 ст.55 Градостроительного кодекса РФ орган или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих соблюдение действующих на тот момент требований Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства ГСК «Матадор» и оформлении прав собственности на гаражи, а именно: наличие разрешения на строительство, соответствие построенных объектов недвижимости градостроительному плану земельного участка, проектной документации, получение ответчиками разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию.

Факт выплаты ответчиками в полном объеме паевых взносов за спорные гаражи не подтверждают того, что строительство гаражей велось в строгом соответствии с действующим законодательством и является законным.

Ссылка ответчиков на ст.4 ГК РФ о том, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом, в обоснование того, что во время строительства гаражей, начатого в 2003 году, еще действовал Градостроительный кодекс от 07.05.1998 года, в связи с чем, получение разрешения на строительство гаражей на тот момент не требовалось, является необоснованным.

Согласно ст.2 Федерального закона от 29.12.2004 N191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" утвержденная до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная документация, в том числе генеральные планы городских и сельских поселений, генеральные планы городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, а также принятые до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) действуют в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, на момент утверждения проекта границ земельного участка по <адрес> под проектирование и строительство гаражей, постановки его на кадастровый учет, а также согласования условий строительства гаражей между органом местного самоуправления и ГСК «Матадор» уже действовали положения Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно договору об условиях строительства ГСК «Матадор», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ГСК «Матадор», строительство гаражей должно осуществляться на условиях, определенных договором (п.1.2).

Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 договора заказчику-застройщику (ГСК «Матадор») предоставляется право осуществлять целевое освоение земельного участка в соответствии с действующими нормативными актами по строительству в РФ и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией в течение 5 лет срока строительства.

После утверждения проектно-сметной документации на объект в соответствии с действующим законодательством и подписанием настоящего договора, разрешено его строительство в установленном порядке.

В силу п.3.3 договора перед вводом объекта реконструкции в эксплуатацию показатели проекта уточняются в соответствии с обмером БТИ.

Таким образом, уже в самом договоре об условиях строительства от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась необходимость осуществления строительства гаражей после утверждения проектно-сметной документации, получения разрешения на строительство, по окончанию строительства необходимо было ввести объект в эксплуатацию.

Из пояснений ответчиков и их представителей следует, что строительство гаражей началось в 2003 году, т.е. до согласования с органом местного самоуправления условий строительства, проектно-сметной документации, получения разрешения на строительство, что подтверждает самовольность возведения спорных гаражей.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пункт 1 ст.196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Заявленное требование о сносе спорных гаражей, предъявленное в защиту права на земельный участок законным владельцем – ДИЗО <адрес>, является способом защиты этого права в виде восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, оно аналогично требованию об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), в связи с чем, к такому требованию подлежат применению правила, предусмотренные ст.208 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу т том, что заявленные исковые требования нормативно обоснованны, документально подтверждены, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО51 на гараж №1, общей площадью 21, 8 кв.м; гараж №2, общей площадью 21,0 кв.м; расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО52 гараж №3, общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Шепетинского ФИО53 на гараж №4, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Жукова ФИО54 на гараж №5, общей площадью 21, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисова ФИО55 на гараж №17, общей площадью 21, 4 кв.м; гараж №18, общей площадью 21,3 кв.м; гараж №19, общей площадью 21,4 кв.м, гараж №37, общей площадью 35, 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисовой ФИО56 на гараж №20, общей площадью 21, 3 кв.м; гараж №21, общей площадью 27,5 кв.м; гараж №22, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Синеокова ФИО57 на гараж №23, общей площадью 33, 2 кв.м., гараж №24, общей площадью 33, 2 кв.м, №26, общей площадью 34,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Юрьева ФИО58 на гараж №25, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Жукова ФИО59 на гараж №27, общей площадью 33, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Признать отсутствующим право собственности Денисова ФИО60 на гараж №38, общей площадью 35, 0 кв.м; гараж №39, общей площадью 34,9 кв.м; гараж №40, общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Обязать снести за счет собственных сил и средств:

Шепетинского ФИО61 - гараж №1, общей площадью 21, 8 кв.м; гараж №2, общей площадью 21,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Шепетинского ФИО62 - гараж №3, общей площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Шепетинского ФИО63 - гараж №4, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Жукова ФИО64 - гараж №5, общей площадью 21, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

ГСК «Матадор» - гараж №15, общей площадью 21,5 кв.м, гараж №16, общей площадью 21,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисова ФИО65 - гараж №17, общей площадью 21, 4 кв.м; гараж №18, общей площадью 21,3 кв.м; гараж №19, общей площадью 21,4 кв.м, гараж №37, общей площадью 35,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисовой ФИО66 - гараж №20, общей площадью 21, 3 кв.м; гараж №21, общей площадью 27,5 кв.м; гараж №22, общей площадью 19,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Синеокова ФИО67 - гараж №23, общей площадью 33,2 кв.м, гараж №24, общей площадью 33, 2 кв.м, гараж №26, общей площадью 34,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Юрьева ФИО68 - гараж №25, общей площадью 33, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Жукова ФИО69 - гараж №27, общей площадью 33, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Денисова ФИО70 - гараж №38, общей площадью 35, 0 кв.м; гараж №39, общей площадью 34,9 кв.м; гараж №40, общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК «Матадор».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Галкин К.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

1версия для печати

2-3067/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ДИиЗО Воронежской области
Ответчики
Шепетинский Николай Николаевич
Денисов Алексей Петрович
Шепетинский Владимир Николаевич
Жуков Роман Сергеевич
Денисов Андрей Дмитриевич
Юрьев Василий Александрович
Шепетинский Александр Николаевич
Синеоков Николай Алексеевич
Жуков Сергей Алексеевич
Денисова Галина Дмитриевна
Другие
УФСГРКиК по Воронежской области
Администрация городского округа город Воронеж
ГСК "Матадор"
Суд
Ленинский районный суд г. Воронежа
Судья
Галкин Кирилл Александрович
Дело на странице суда
lensud--vrn.sudrf.ru
05.05.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
05.05.2014Передача материалов судье
05.05.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.05.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.05.2014Судебное заседание
23.05.2014Судебное заседание
28.05.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.06.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.07.2015Дело оформлено
16.07.2015Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее