Решение по делу № 2-3014/2020 ~ М-2643/2020 от 29.06.2020

04RS0018-01-2020-004009-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мокеева Е. В., Алексеевой Т. Е. к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обращаясь в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет", просят выделить им в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 468395 кв.м., <адрес> являющейся земельным участком с номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> за Алексеевой Т.Е. и на ? за Мокеевым Е.В.; прекратить право общей долевой собственности истцов на 1/1322 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ «Ранет» был предоставлен на основании решения общего собрания членов ДНТ. Фактически истцы владеют земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес> Доля земельного участка в общей долевой собственности представляет собой огражденный земельный участок с расположенным на нем дачным домом, а также имеются хозяйственные постройки с подведенными коммуникациями. В отношении участка проведены межевые работы, границы участка согласованы со смежными землепользователями, утверждены и согласованы Общим собранием членов ДНТ «Ранет».

В настоящее время истцы желают выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», поэтому ДД.ММ.ГГГГ через средства массовой информации газета « Муниципальный вестник <адрес>» № было опубликовано официальное обращение ко всем членам общей долевой собственности ДПТ «Ранет» о сборе общего собрания дольщиков по проведению согласования по выделу моего земельного участка и составления с участниками долевой собственности соглашения о распределение долей (земельного участка). Однако общее собрание, назначенное на «ДД.ММ.ГГГГ года возле здания правления ДНТ «Ранет» не состоялось из-за отсутствия кворума. Таким образом, в настоящее время между истцами и участниками общей долевой собственности ДНТ «Ранет» соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто, поэтому истец вынужден обратиться в суд. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельными участками нет, каждый земельный участок имеет свой адрес. Нахождение участка в общей долевой собственности препятствует истцам в осуществлении своего права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истцы Мокеев Е.В., Алексеева Т.Е.     исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены исковом заявлении. Просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ДНТ «Ранет» не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцова, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ДНТ «Ранет», ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/1322) на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером Стефашиной О.Н., с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., истцы уведомляют, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. около здания конторы правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справкок № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истцов на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцам, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истцов), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцами доказательства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева Е. В., Алексеевой Т. Е. к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в общедолевую собственность Мокеева Е. В., Алексеевой Т. Е. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в виде земельного участка, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Мокеева Е. В. на 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью <адрес> в виде земельного участка, общей площадью <адрес> регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Прекратить право общей долевой собственности Алексеевой Т. Е. на 1/1322 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в виде земельного участка, общей площадью <адрес> регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                      подпись                                 М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №