Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2010 ~ М-1486/2010 от 07.06.2010

Дело № 2-1672/2010

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2010 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.

с участием представителя истца Гончарова А.А.

при секретаре Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Уфимцевой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Уфимцевой Е.Ю. о взыскании суммы задолженности, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа НОМЕРИЗ/К от дд.мм.гг года Уфимцевой Е.Ю. ОАО «Дом вашей мечты» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 3900000 рублей на 336 месяцев для приобретения в собственность Уфимцевой Е.Ю. квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... .... Заем в сумме НОМЕР зачислен 29 января 2008 года на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона указанной квартиры. По состоянию на 17 января 2008 года квартира была оценена в размере 4906000 руб. Государственная регистрация права собственности Уфимцевой Е.Ю. на указанную квартиру произведена 01.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Дом вашей мечты» дд.мм.ггг. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дд.мм.гг года за НОМЕР. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дд.мм.гг г., НОМЕРФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Дом вашей мечты». Начиная с февраля 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, было предъявлено требование НОМЕР от дд.мм.гг года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на дд.мм.гг года составляет НОМЕР, в том числе сумма основного долга - НОМЕР, сумма процентов - НОМЕР, сумма пени за просроченные проценты и основной долг - НОМЕР, которую истец просит взыскать с ответчицы. Кроме этого истец просит взыскать с ответчицы начиная с дд.мм.гг года и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму неисполненных обязательств по основному долгу - НОМЕР, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Уфимцевой Н.Ю., расположенную по адресу: ..., ... ... ..., общей площадью НОМЕР, в том числе жилой НОМЕР, определить способ реализации квартиры в виде проведения публичных торгов, назначить начальную продажную цену квартиры в размере НОМЕР взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме НОМЕР.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Гончаров А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Уфимцева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, ее место нахождение неизвестно. По данным УФМС РФ по Красноярскому краю Уфимцева Е.Ю. последним местом регистрации в ... было ... л.д. 74). В силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг г. между ОАО «Дом вашей мечты» и Уфимцевой Е.Ю. был заключен договор займа НОМЕР в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем в размере НОМЕР на срок 336 месяцев под 14% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ... путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Уфимцевой Е.Ю., а заемщик, согласно п.4.1.2. договора, обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п. 3 договора.

Согласно п.1.6 договора, права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке.

Согласно платежному поручению НОМЕР от дд.мм.гг года ОАО «Дом вашей мечты» перечислил на счет ответчика НОМЕР

Указанная выше квартира была приобретена ответчиком дд.мм.гг г., что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в регистрационной службе дд.мм.гг г. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На основании п.4.4.1. договора займа, займодавец имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке займщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательство внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка не значительна.

Факт ненадлежащего исполнения Уфимцевой Е.Ю. обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается письмами, направленными в адрес Уфимцевой Е.Ю.

Согласно представленному истцом расчету суммы долга, по состоянию на дд.мм.гг г. задолженность по договору займа составила НОМЕР из которых остаток неисполненных обязательств по займу - НОМЕР сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - НОМЕР, и начисленные пени в размере НОМЕР.

Ответчику направлялось уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в адрес Уфимцевой Е.Ю., согласно почтовых уведомлений, письма, направляемые в адрес заемщика возвращены с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.дд.мм.гг. договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа.

В соответствии с п.5.4. договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

В силу п.5.5. договора, при нарушении срока уплаты процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере НОМЕР подлежит взысканию с Уфимцевой Е.Ю. в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика на основании п.1.4 договора займа, является ипотека в силу закона квартиры. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., ...94.

На основании п.2.4 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг года, указанная выше квартира, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил требования истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... принадлежащую на праве собственности Уфимцевой Е.Ю. с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах - НОМЕР (согласно закладной и отчета НОМЕРИ от дд.мм.ггг.).

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом - 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере НОМЕР период со дд.мм.гг года по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 42238 рублей основаны на ст.98 ГПК РФ, подтверждаются документально, в связи с чем, так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Уфимцевой Елены Юрьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа НОМЕР от дд.мм.гг года в размере НОМЕР рублей, в том числе НОМЕР рублей - сумма основного долга, НОМЕР рублей - сумма процентов, НОМЕР рублей - сумма пени за просроченные проценты и основной долг.

Взыскать с Уфимцевой Елены Юрьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с дд.мм.гг года и по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере НОМЕР рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Уфимцевой Елене Юрьевне на праве собственности, расположенную по адресу ... ... ... ..., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере НОМЕР рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Уфимцевой Елены Юрьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере НОМЕР рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в десятидневный срок с момента изготовления полного текста решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Поснова