Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9445/2018 от 12.02.2018

судья – Есипко С.Н. дело № 33-9445/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.

судей: Суслова К.К., Сидорова В.В.

по докладу судьи Суслова КК.

при секретаре Кирюшиной М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Лебедева В.Н. и его представителя Щикановой В.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 05.12.2017г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия -

установила:

Истец Лебедев В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жилищно-эксплуатационная Компания» о признании козырьков балкона общедомовым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>; о проведении ремонтных работ по восстановлению козырьков балконов, в многоквар­тирном доме; взыскать с ответчика в пользу истца затраты по оплате юридической помощи в размере 35000 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, взыскать штраф в пользу истца в размер 50%.

Решением Октябрьского районного суда <...> от 05.12.2017г. исковые требования истца оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец и его представитель подали апелляционную жалобу, в которой просили отменить обжалуемое решение суда и вынести по делу новое решение. Указывает, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что между сторонами в споре заключен договор, согласно которому истец в полной мере исполняет взятые на себя обязательства, что подтверждается документально квитанциями. Ответчик же нарушил свои обязательства, предусмотренные разделом 3 п.3.1. нарушил требования п.6 Приложения <...> к договору. Истец неоднократно обращался письменно к ответчику с требованием выполнить сувои обязательства, но письма остались без ответа. Указывает, что козырьки балконов относятся к общедомовому имуществу, а следовательно, должны обслуживаться в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией, в данном случае ответчиком. В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене6ние его условий не допускается.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» по доверенности < Ф.И.О. >5 возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным. Представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >6 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика и представителя истца, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение Октябрьского районного суда <...> от 05.12.2017г. является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственни­ком жилого помещения - квартиры <...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <...>.

Установлено, что противодождевые козырьки, расположенные над балконами квартиры истца, установленные застройщиком, были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за отсутствия указанных элементов за­щиты конструкции балконов, вода проникает вовнутрь балконов, разрушая их изнутри. Квартира находится на самом верхнем этаже, и никакие другие средства, кроме верхнего козырька, не защищают балкон от воды, стекаю­щей по стенам здания.

Из-за вовремя не восстановленных балконных козырьков, в настоя­щее время требуется капитальный ремонт балкона истца, с целью устране­ния повреждений, для предотвращения возможности его обрушения.

Между сторонами 01 декабря 2012 года заключен Договор <...> управления многоквартирным домом, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответст­вии с Протоколом <...> от 26.12.2012 года.

В дальнейшем, 22 декабря 2015 года решением общего собрания на основании протокола <...> от 22.12.2015 года, между «Собственником» и ООО «ЖЭК» был заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст.161-163 ЖК РФ, согласно договору, управ­ляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятель­ность, связанную с управлением дома.

С 01 декабря 2012 года по настоящее время ответчик является управ­ляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома <...> по <...>, в г. Новороссийске, и, в соответствии с ЖК РФ, и действующего Договора управления, оказывает жилищные услуги по со­держанию и ремонту, а также коммунальные услуги.

Согласно условиям вышеуказанного договора, разделом 2 пунктом 2.3. определен состав имущества - как общее имущество многоквартирного дома: в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструк­ции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2.6. договора определено содержание общего иму­щества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., который включает в себя в том числе и осмотр общего имущества, обеспечивающий своевре­менное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоро­вью граждан,

Согласно пункту 2.7, ремонт общего имущества многоквартирного дома определен как комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий, осуществляемых в период нормативного срока эксплуатации, с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания экс­плуатационных показателей и работоспособности, устранения поврежде­ний и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, который включает в себя, в том числе текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории.

Согласно разделу 3 пункта 3.1. Договора, Управляющая компания по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (со­гласно Приложения <...> к Договору).

Установлено в суде первой инстанции, что истец неоднократно обращался к ответчику для принятия мер, по ремонту противодождевых козырьков, расположенных над балконами его квартиры, которые были оторваны силой ветра, в результате чего, из-за от­сутствия указанных элементов защиты конструкции балконов, вода прони­кает вовнутрь балконов, разрушая их изнутри.

Ответчик отказал в проведении ремонта козырьков на балконе истца, предоставив письменный отказ, сославшись на то, что отливы козырьков не являются общедомовым имуществом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, (2) в состав - общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

То есть, окна в квартирах в состав общего имущества дома не вклю­чаются.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предна­значенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лиф­товые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собст­венникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых по­требностей собственников помещений в данном доме, включая помеще­ния, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудова­ние, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на ука­занном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответст­вии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению проведенной по делу экспертизе <...>.1 от 14 ноября 2017 г.- наружное остекление исследуемых лоджий является светопрозрачной ограждающей конструкцией. Объекты исследования, названные в опреде­лении о назначении экспертизы козырьками, являются верхними отливами оконных блоков наружного остекления лоджий.

Указанные отливы никаких эксплуатационных нагрузок (от веса выше­лежащих конструкций, людей, оборудования и т.п.) не воспринимают, в обеспечении пространственной устойчивости и геометрической неизме­няемости здания не участвуют и, следовательно, несущими конструкциями многоквартирного дома не являются.

Исследуемые отливы (дождезащитные профили, сливы) являются эле­ментами узлов примыкания светопрозрачных конструкций (оконных, бал­конных или дверных блоков) к стеновым проемам. При этом, они входят в комплект поставки оконных (балконных) блоков и устанавливаются, как правило, в процессе монтажа светопрозрачных конструкций.

Таким образом, металлический козырек, который находился над бал­коном квартиры истца в перечень общего имущества не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения (квартиры истца), и дан­ный металлический козырек является элементом остекления.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартир­ном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жи­лого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управле­нию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установ­ленную продолжительность", в состав общего имущества включают­ся: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежи­лого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе -межквартирные лестничные площадки, лестни­цы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, тех­нические этажи (включая построенные за счет средств собственников по­мещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых име­ются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жи­лого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно Договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ре­монту общего имущества (согласно приложения <...> к настоящему Дого­вору), в таком доме.

В Приложении <...>, в перечне услуг и работ по управлению много­квартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквар­тирного дома, не включены металлические козырьки, являющиеся элемен­том окна, которые служит для эксплуатации только одного жилого поме­щения - квартиры Истца.

Установлено, что истец не выступал инициатором проведения общего собрания собственников помещений, с вопросом на повестке для об изме­нении перечня общего имущества - включении в состав общего имущества многоквартирного дома металлических козырьков, которые являются эле­ментом остекления.

Следовательно, козырек балкона не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что металлические козырьки над балконами квартир по адресу: <...>, не являются конструктивными элементами фасада здания, а являются кон­структивными элементами индивидуального остекления балкона квартир и крепятся к алюминиевым конструкциям»

При таких обстоятельствах, исковые требования Лебедева В.Н. удовлетворению не подлежат.

Судом первой инстанции установлены все значимые обстоятельства для вынесения законного и обоснованного решения.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебная коллегия расценивает как несостоятельными по вышеуказанным причинам,

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 05.12.2017г. - без изменения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий:

Судьи: