Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2017 ~ М-330/2017 от 17.03.2017

дело № 2-341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозуля Валентины Владимировны к Приверенда Нине Ивановне, Прокушевой Любовь Ивановне, о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зозуля В.В. обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 28 сентября 2010 года она приобрела у Гончаренко Валентины Ивановны, действующей по доверенности № 27-01/325602, выданной нотариусом города Хабаровска от 19 марта 2010 года от имени Боевой Александры Никитичны, 14 июля 1927 года рождения жилой дом №2, расположенный по <адрес>, села <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:23:021826. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что она приобрела <адрес> у Гончаренко Валентины Ивановны за 30000 рублей. Гончаренко В.И. при передаче ей денег за дом, передала ей документы на дом, технический паспорт. В 2015 году Боева Александра Никитична-бывшая хозяйка умерла. Однако по причине того, что договор купли -продажи не был надлежащим образом оформлен между ней и Гончаренко В.И., по той причине, что Гончаренко В.И., затягивала оформление документов, а так же в силу своей юридической неграмотности, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не было надлежащим образом оформлено за ней. Кроме того, Гончаренко В.И. с целью оформления договора купли продажи дома надлежащим образом забрала у нее документы на дом после смерти Боевой А.Н., и не вернула. Поскольку она в этот период времени заболела, родила ребенка, по причине болезни не имела возможности своевременного обратиться в суд. В сентябре 2016 года ей стало известно, что Нотариусом нотариального округа города Хабаровска выдано свидетельство о праве на наследство по закону дочери покойной Боевой А.Н.- Приверенда Нине Ивановне на 4/5 доли в праве на имущество -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и дочери покойной Прокушевой Любови Ивановне на 1/5 долю в праве на указанное имущество. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Боевой А.Н., который она приобрела Гончаренко В.И. расположен на земельном участке, площадью 2400 кв. метров, имеет кадастровый №. С 2010 года до настоящего времени она пользуется указанным домом как своим собственным, облагородила земельный участок, огородила, посадила плодовоягодные насаждения, вложила много труда и финансовых затрат. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество с момента такой регистрации. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления доказательств возникновения у этого лица соответствующего права. Считает, что поскольку, она купила <адрес> <адрес> расположенный на земельном участке, принадлежащий Боевой А.Н, от имени которой действовала по доверенности Гончаренко Валентина Ивановна, то она приобрела право собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании вышеизложенного, просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО13 Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за правообладателями Прокушевой Любовью Ивановной и Приверенда Ниной Ивановной. Признать за ней - Зозуля Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец Зозуля В.В., в полном объеме поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Приверенда Н.И. и Прокушева Л.И., будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика Прокушевой Л.И. – Дегтяренко Е.Г., действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания в полном объеме поддержала доводы письменных возражений, заявленные исковые требования считает незаконными и необоснованными, так как истец не представила никаких документов в доказательство возникновения у нее права собственности на дом и земельный участок. Более того, считает, что представленная в материалах дела расписка не является договором купли-продажи указанного дома, так как оформлена ненадлежащим образом, нотариально не заверена. Сам договор, в том числе и устный, считает незаключенным ввиду невыполнения существенного условия договора - отсутствие подписанного сторонами передаточного акта. Согласно доверенности Гончаренко В.И. имела право на продажу только дома, ни о каком земельном участке речи не было, в связи с чем, о земельном участке в доверенности не указано. С момента устного заключения договора купли-продажи указанного дома до 29 июля 2016 года (до момента вступления в наследство ответчиков) Зозуля В.В. свое право на недвижимое имущество не зарегистрировала, ссылаясь якобы на свою неграмотность, болезнь, рождение ребенка, якобы затягивание оформление документов со стороны Гончаренко В.И., что ничем не подтверждается, а наоборот свидетельствует о том, что Зозуля В.В. сама не соблюла условия простого письменного договора., хотя имела возможность с 28 сентября 2010 года обратиться в соответствующие органы о регистрации прав на недвижимое имущество, либо в суд с иском о понуждении к государственной регистрации прав, а именно: регистрации права собственности на <адрес>, но данным правом не воспользовалась. Считает, что в данном случае срок исковой давности о признании Зозуля В.В. собственником жилого <адрес> истек. В связи с этим считаю, что в настоящий момент Зозуля В.В. не может обращаться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанное ею имущество в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с этим считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Зозуля Валентины Владимировны к Приверенда Нине Ивановне и Прокушевой Любови Ивановне, о признании права собственности на выше указанные земельный участок и жилой дом не имеется. На основании изложенного, просила суд в удовлетворении исковых требований Зозуля В.В. - отказать.

    Третье лицо - нотариус нотариального округа г. Хабаровск Блохина О.А., уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств, заявлений в суд не поступало.

    Третье лицо Боев А.И., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление, о рассмотрении дела без его участия, требования истицы считает необоснованными.

Третье лицо Гончаренко В.И., уведомленная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ходатайств, заявлений в суд не поступало.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО11 суду показала, что она является жительницей села Рождественка, проживает с 1985 года. Знакома с Зозуля В.В., так как работала с её мужем, он молоко возил, а она была учётчиком. После знакомства между ними сложились приятельские отношения. 04 июня, год точно не помнит, дату запомнила, так как у нее день рождения, Зозуля В.В. остановилась у нее ночевать, поскольку ей негде было жить. В ходе разговора Зозуля ей сказала, что Валя Гончаренко предложила, ей купить домик бабы Шуры Боевой. Позже к ней приходила Гончаренко Валя и попросила передать Зозуля В.В. чтобы последняя передала через нее ей оставшуюся сумму денег. В 2015 году она была свидетелем разговора между Зозуля и наследниками умершей Боевой, при котором Приверенда Н.И. упрашивала Зозуля В.В. отдать ей документы на дом и на землю, при этом говорили, что они оформят документы, в г. Хабаровске, и передадут их истице, чтобы оформить дом в собственность. Разговор состоялся в доме где живет Зозуля. Документы на дом бабы Шуры она видела сама лично. Она советовала Зозуля В.В. документы не отдавать. Зозуля В.В. показывала ей также доверенность. В прошлом году приезжали наследники Боевой А.Н. и сказали Зозуля В.В., что будут ей продавать. Зозуля сказала, что за дом рассчиталась, но они сказали, что ничего не знают, показали документы на землю и предложили ей купить этот участок у них за 700 тыс. рублей, принуждали оформлять ссуду, писать расписку о покупке дома. Угрожали сорвать и заменить замок, выгнать истицу, вели себя агрессивно, ругались, разговаривали на повышенных тонах.

Свидетель ФИО12 суду показал, что он знаком с истицей Зозуля, поскольку работает вместе с её мужем и постоянно возит её в деревню. В данный момент живет в г. Белогорске. В 2012 – 2013 году он четыре раза возил истицу к Гончаренко В.И. Они подъезжали к дому, никто никогда не выходил. С какой целью Зозуля туда ездила ему не известно.

Из позиции истицы Зозуля В.В. следует, что она 28 сентября 2010 года приобрела у Гончаренко В.И., действующей по доверенности № 27-01/325602, выданной нотариусом города Хабаровска от 19 марта 2010 года, от имени Боевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, села Рождественка, <адрес>.

Судом установлено, что указанное жилое помещение принадлежало Боевой А.Н. на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан № 1380 от 05 сентября 1994 года. ДД.ММ.ГГГГ Боева Александра Никитична умерла, данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ДВ №, выданным отделом <адрес> администрации <адрес>. Согласно свидетельству на право собственности земли серия РФ- XXVI №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Боева А.Н. также являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> д. б/н, кадастровый №.

На основании постановления главы администрации Новосергеевского муниципального образования Серышевского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц и нумерации домов на территории Новосергеевского муниципального образования» адрес улицы и дома, принадлежащего Боевой А.Н., изменен с <адрес> б/н на <адрес>

После смерти наследодателя — Боевой А.Н., собственниками домовладения стали ее дочери: Приверенда Нина Ивановна в 4/5 долях и Прокушева Любовь Ивановна в 1/5 доли на жилой <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края ФИО13. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2400 кв. м., имеет кадастровый №.

Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество, истица Зозуля В.В.В. обосновывает иск тем, что приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Согласно части 1 статье 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» жилой <адрес> относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 2 ч. 1 этого же закона: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ч. 2 указанной статьи гласит, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ч. 3 указанной статьи гласит, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Согласно ст. 17 ч. 1 указанного ФЗ № 122 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него.

Вместе с тем истицей в подтверждение договора купли продажи представлена только расписка, датированная 28 сентября 2010 года, о том, что Гончаренко В.И. действующая на основании доверенности продала дом по <адрес> Зозуля В.В. за 30 000 рублей. При этом из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства следует, что сам договор купли-продажи не оформлялся. При этом доводы Зозуля В.В. о том, что она неоднократно обращалась к Гончаренко В.И. с просьбой оформить сделку надлежащим образом суд находит несостоятельными.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №33 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, разрешая требования истицы, суд исходит из того, что в представленной суду расписке содержаться сведения лишь, о продаже жилого дома, сведений о продаже земельного участка не содержится. Из нотариальной доверенности на основании которой действовала Гончаренко В.И. также не следует, что она была наделена в том числе и полномочиями по продаже земельного участка. При этом спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и имелись правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ году на 0,20 года и свидетельство на бессрочное пользование от 14 марта 196 года на 0,04 года, на имя Боевой А.Н.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу приведенных норм материального права, покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, суд находит требования Зозуля В.В., о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Следовательно, не имеется законных оснований для удовлетворения требований истицы о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ выданное ответчикам, и исключении из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об общей долевой собственности в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за правообладателями Прокушевой Л.И. и Приверенда Н.И.

При этом суд не находит оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, к требованиям истца о признании за ней права собственности на жилой и земельный участок по доводам, указанным стороной ответчиков.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Зозуля Валентины Владимировны к Приверенда Нине Ивановне, Прокушевой Любовь Ивановне: признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 от 29 июля 2015 года, выданное нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края Блохиной О.А.; исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за правообладателями Прокушевой Любовью Ивановной и Приверенда Ниной Ивановной; признать право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 28:23:021826:43, расположенные по адресу : <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29 мая 2017 года.

Председательствующий                  Н.А. Демяненко