Решение по делу № 2-1062/2013 ~ М-1041/2013 от 25.09.2013

     Дело № 2-1062/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Кемерово                                                                         01 ноября 2013 года

     Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

     при секретаре Поддубной А.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Водянниковой ЛВ, Водянниковой ЕВ и Сюткиной ОВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

     Водянникова Л.В., Водянникова Е.В. и Сюткина О.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования, требования мотивировали тем, что 07.12.1994 года между КСП "Силинский" и Водянниковой Л.В. был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого Водянниковой Л.В., ФИО5 и Водянниковой О.В. (после заключения брака Сюткина) была передана квартира общей площадью 99.0 кв.м., расположенная по <адрес>; договор зарегистрирован в Силинской сельской Администрации 19.12.1994 года.

     Из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 3-х человек и указанные лица поименованы, однако договор подписан только Водянниковой Л.В.

     На день приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Водянникова Л.В., ФИО5 и Водянникова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

     17.08.2013 года была проведена техническая инвентаризация спорного помещения и уточнены его вид - часть жилого дома и общая площадь, которая составляет 84,5 кв.м., в том числе жилая 52,1 кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

     Водянникова Л.В. является супругой ФИО5, а Водянникова Е.В., которая участие в приватизации не принимала, и Сюткина О.В. его дочерьми.

     Истцы проживали совместно с умершим ФИО5 по указанному адресу по день его смерти, проживают там и в настоящее время, пользуются домом и оплачивают коммунальные услуги, то есть фактически приняли наследственное имущество.

     Истцы просят признать за собой право равнодолевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования.

     В судебном заседании истец Водянникова Л.В. дополнительно пояснила, что жилое помещение, в котором они проживают, имеет самостоятельную канализацию и свое автономное печное отопление.

     В судебном заседании представитель Администрации Кемеровского муниципального района Тарасенко О.С., действующая на основании доверенности от 16.05.2013 года № 262-Д, в удовлетворении исковых требований возражала, поскольку основания для признания квартиры частью жилого дома отсутствуют.

     Истцы Водянникова Е.В. и Сюткина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

     Заслушав объяснения Водянниковой Л.В., представителя Администрации Кемеровского муниципального района Тарасенко О.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

     В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 11.08.1994) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации; жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

     В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

     В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     Судом установлено следующее.

     По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1994 года (л.д. 8-9) КСП "Силинский" передал бесплатно в собственность Водянниковой Л.В., ФИО5 и Водянниковой О.В. квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 99,0 кв.м., в том числе жилой 41,0 кв.м., расположенную по <адрес>.

     Договор зарегистрирован в Силинской сельской Администрации 19.12.1994 года, доли не определены (л.д. 9).

     Из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 3-х человек и указанные лица поименованы, однако договор подписан только Водянниковой Л.В.

     Согласно сведений Елыкаевского сельского поселения от 15.07.2013 года № 584 (л.д. 11) на день приватизации (на 19.12.1994 года) в жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы Водянникова Л.В., ФИО5 и Водянникова О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся на день приватизации несовершеннолетней.

     В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     Как следует из договора приватизации, в качестве покупателя указаны три человека, хотя фактически поименовано одно лицо.

     В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

     Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку от приватизации они не отказались, несовершеннолетний подлежит включению в договор приватизации силу закона.

     Водянникова Л.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.01.2011 года является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 100 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подобного хозяйства (приусадебные участки), право собственности зарегистрировано 04.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 7).

     В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 4 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта - приусадебный земельный участок. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

     Таким образом, ведение личного подсобного хозяйства не запрещает индивидуальное жилищное строительство.

     В соответствии с п. 1,п. 2 ч.1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

     В соответствии с ч. 1 ст. Закона РФ 41 "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     В соответствии с п.п. 1 п. 42, п. 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 года № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (вместе с "Требованиями к подготовке технического плана здания") в соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.

    Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 17.07.2013 года (л.д. 12-26) спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, инвентарный №, является частью жилого дома, общая площадь составляет 84.5 кв.м., в том числе жилая 52.1 кв.м. (л.д. 13).

     В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

     В соответствии с ч. 3 ст. 44 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами.

     Поскольку уполномоченным на то органом спорное помещение квалифицировано как часть жилого дома, то следует признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1994 года Водянникова Л.В., ФИО5 и Водянникова О.В. получили в собственность часть жилого дома.

     В связи с вступлением ДД.ММ.ГГГГ в брак Водянникова О.В. сменила фамилию на Сюткину (л.д. 47).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

     В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются супруг и дети наследодателя.

     Водянникова Л.В. является супругой ФИО5 (л.д. 48), Сюткина О.В. (л.д. 34, 47) и Водянникова Е.В. (л.д. 39) являются дочерьми ФИО5

     В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

     В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

      Водянникова Л.В., Водянникова Е.В. и Сюткина О.В. проживают в спорном жилом помещении после смерти мужа и отца ФИО5 в настоящее время (л.д. 27), в связи с чем признается, что они приняли наследство.

ФИО5 право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировать не успел.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

     В договоре приватизации от 07.12.1994 года доли не определены.

     В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

     С учетом права истцов на право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования доля Водянниковой Л.В. и Сюткиной О.В. должна составить у каждого по 4/9 доли в праве собственности, а доля Водянниковой Е.В. 1/9 доля в праве собственности.

     Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     При указанных обстоятельствах, учитывая соглашение всех участников долевой собственности об установлении долей и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Водянниковой Л.В., Водянниковой Е.В. и Сюткиной О.В. право собственности на спорную часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования, за каждым по 1/3 доле в праве собственности.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

     Признать за Водянниковой ЛВ в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 84.5 кв.м., жилой 52.1 кв.м.

     Признать за Водянниковой ЕВ в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 84.5 кв.м., жилой 52.1 кв.м.

     Признать за Сюткиной ОВ в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, общей площадью 84.5 кв.м., жилой 52.1 кв.м.

     Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий

         Справка: в окончательной форме решение принято 01.11.2013 года.

         Судья                       А.А. Тупица