Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2012 ~ М-512/2012 от 03.04.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Селяковой С.А.,

при секретаре Антимоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-665/12 по исковому заявлению Марковой ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиры, расположенные в двухквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Маркова ФИО8 с исковым заявлением о признании права собственности на две квартиры, расположенные в двухквартирном жилом доме, указав, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, был построен жилой дом, состоящий из двух квартир. Жилой дом был возведен с отсутствием градостроительной документации и без архитектурно- планировочного задания (решения). Технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме был получен 17.02.2012г. Данная постройка является самовольной, так как возведена без получения необходимых разрешений. Она обратилась в ООО <данные изъяты>» с целью проведения технического обследования строительных конструкций и подготовки заключения об их состоянии. Самовольная постройка не представляет угрозы жизни и здоровью людей, все нормы и правила соблюдены, что подтверждается прилагаемыми заключениями и справками.

В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на квартиры в двухквартирном жилом доме, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Доронина ФИО9. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно иска, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв о не возражении против удовлетворения исковых требований и рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставив в суд письменный отзыв о не возражении против удовлетворения исковых требований и рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзывы ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Квартиры в двухквартирном жилом доме, расположены на земельном участке, площадью 1283,00 кв.м., принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № по адресу: <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. № отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, жилой дом, состоящий из 2-х квартир, расположенный по адресу: <адрес> построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что на земельном участке, площадью 1283,00 кв.м. возведен двухэтажный кирпичный жилой дом. Год постройки жилого дома 2012г. Общая площадь жилого дома составляет 247,4 кв.м., жилая -120,0 кв.м., подсобная- 127,4 кв.м. На первом этаже жилого дома в квартире №1, №2 расположены равнозначные по площади: жилая комната, кухня, котельная, коридор, лестница. На втором этаже расположены : санитарный узел, три жилых комнаты, коридор, лестница. Отопление автономное от котлов на газовом топливе, водоснабжение центральное, от собственной арт.скважины, канализация местный выгреб. Освещение искусственное и естественное, вентиляция вытяжная, осуществляется через вентиляционные каналы, оконные проемы. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору с МУП «<данные изъяты>».

Согласно акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 15.03.2012 г. в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры в двухквартирном жидом доме), Лит А, от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу : <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №1 составляет – 123,7 кв.м., жилая- 60 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры в двухквартирном жидом доме), Лит А, от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу : <адрес> по состоянию на 17.02.2012года общая площадь квартиры №2 составляет – 123,7 кв.м., жилая- 60 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиры в двухквартирном жилом доме №1 по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиры в двухквартирном жилом доме №2 по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического заключения ООО НПО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещение в соответствии со своим эксплутационном назначении.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при этом самовольная постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, Маркова ФИО10 имеет в собственности вышеуказанный земельный участок площадью 1283,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка- жилой дом, соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. ст. 12, 209, 222 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Марковой ФИО12 право собственности на квартиру№1 в двухквартирном жилом доме, общей площадью 123,7 кв.м., из них жилой 60,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Марковой ФИО13 право собственности на квартиру №2 в двухквартирном жилом доме, общей площадью 123,7 кв.м., из них жилой 60,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

Судья - Селякова С.А.