Решение по делу № 2-2516/2018 ~ М-1332/2018 от 19.02.2018

                Дело № 2-2516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                                23 апреля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Кисюк Л.С.,

с участием:

- представителей истца ООО Управляющая компания «Единство» Молоковой Е.В., Карачун С.С., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Единство» к Горшкалеву А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «Единство» обратился в суд (с учетом уточненных исковых требований) с исковым заявлением к Горшкалеву А.С.                         о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества здания в размере 116450,82 руб., пени в размере 25025,02 руб.;     а также расходов по оплате госпошлины в размере 4 030 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО Управляющая компания «Единство» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу: <адрес>. По сведениям Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области собственником нежилого помещения площадью 291,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является Горшкалев А.С. Пункт 6 р.2 условия предоставления коммунальных услуг Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем совершения потреблением действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг т.е. конклюдентные действия. Истцом, ресурсоснабжающими, подрядными организациями предоставляются жилищно-коммунальные услуги и выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. В нарушении вышеуказанных норм права Горшкалев С.А. не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 116 450, 82 руб. коп, пени составляют 82 086, 94 руб. Пени рассчитаны вследствие неисполнения судебного приказа №м от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененного ДД.ММ.ГГГГ. Отмена судебного приказа послужила для истца поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представители истца ООО Управляющая компания «Единство» Молокова Е.В., Карачун С.С., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горшкалев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО Управляющая компания «Единство» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, предусмотренных ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Горшкалев А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 24-25).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение выбрать в качестве управляющей организации - ООО УК «Единство», с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом заочного голосования собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Истцом ответчику направлялись счета-извещения, счета на оплату с указанием суммы задолженности, однако Горшкалевым А.С. оплата указанных услуг не производилась (л.д. 62 –74).

Из письменных возражений ответчика следует, что принадлежащее ответчику помещение является подвальным, радиаторов отопления не имеет, в связи с чем ими не отапливается. Ответчик полагает, что за отопление ввиду отсутствия радиаторов отопления платить не должен, пени рассчитаны неверно, кроме того, объем потребляемых услуг по оплате электроэнергии и холодного водоснабжения не установлен.

К данным доводам суд относится критически в силу следующего. Фактически принадлежащее ответчику помещение является отапливаемым за счет неизолированных трубопроводов систем отопления дома, находящихся в помещении ответчика. Указанные трубопроводы позволяют поддерживать в принадлежащем Горшкалеву А.С. температуру, о чем также свидетельствует и отсутствие претензий со стороны ответчика к качеству и объему получаемого тепла. Правовое значение для разрешения данного спора имеет не механизм отопления помещения ответчика (радиаторы, калориферы, трубопроводы, и т.д.), а сам по себе факт отопления помещения за счет теплоносителя, поступающего в принадлежащее Горшкалеву А.С. помещение. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО УК «Единство», в помещении ответчика установлено наличие горизонтальных систем отопления, обеспечивающих температуру +20 градусов Цельсия при температуре наружного воздуха -27 градусов Цельсия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному представителем истца расчету по задолженности за нежилое помещение по адресу: <адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 450,82 руб. пени в размере 25 025, 02 руб.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протоколу заочного голосования собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений утверждены тарифы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества. Данный протокол в части утверждения тарифа на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества недействительном не признан, как и результаты заочного голосования в целом.

Суд считает ошибочными доводы ответчика о незаконном начислении платы за водоснабжение на общедомовые нужды.

В материалы дела представлен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Тюмень водоканал» и ООО УК «Единство», в приложениях к указанному договору в качестве объекта водопотребления (водоотведения) указан дом по адресу: <адрес>. (л.д. 33 - 40). В материалах дела имеется договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ОАО «Тепло Тюмени» (л.д. 41 - 49), а также договор № об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом АО «Спецавтохозяйство по уборке города» (л.д. 50 - 57).

Таким образом, истцом ООО УК «Единство» с поставщиками коммунальных услуг заключены договоры, что свидетельствует об исполнении истцом принятых на себя обязательств по содержанию многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение.

В судебном заседании установлено, что услуги по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, вывозу коммунальных отходов Горшкалеву А.С. оказаны качественно и в полном объеме, ответчиком предусмотренная статьями 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Горшкалева А.С. в пользу ООО УК «Единство» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 116 450,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не вносит своевременно плату за нежилое помещение, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию пени в размере 25025, 02 руб., размер пени пересчитан (уменьшен) истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет признан судом арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 030 руб.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Единство» к Горшкалеву С.А. удовлетворить.

Взыскать с Горшкалева С.А. в пользу ООО Управляющая компания «Единство» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 116 450, 82 руб., пени в размере 25 025, 02 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4030 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2018.

Председательствующий:                                                             Н.А. Малишевская