Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2598/2011 ~ М-2525/2011 от 27.09.2011

Дело №2-2598/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янковского В.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Янковский В.Г. обратился в суд с иском в администрации <адрес>, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 22,8 кв.м., расположенную двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что указанная двухкомнатная квартира являлась общежитием, спорное жилое помещение в ней было предоставлено ему для проживания 28.07.1992г. на основании решения городского профсоюзного комитета работников просвещения. С тех пор он постоянно проживает и зарегистрирован в нём по месту жительства. В настоящее время квартира общежитием не является, спорное помещение является муниципальным, истец проживает в нём фактически на условиях договора социального найма в связи с чем имеет право на его приватизацию.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил ( л.д.68), просил признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 15,8 кв.м., расположенное в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, ком.3.

Определением суда от 25.11.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Наумова Е.В.

В судебном заседании представители истца Корякина В.Б. и Дьяконов А.В. исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Сам истец Янковский В.Г., участвуя в предыдущем судебном заседании суду пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено ему Минусинским Гороно в 1992 году на основании решения профсоюза так как он работал тренером в Гимназии <адрес> и не имел собственного жилья. Во второй комнате указанной квартиры первоначально проживал директор Гимназии, затем другой работник Гороно. Впоследствии эта комната была приватизирована и продана Наумовой Е.В., которая в ней и проживает в настоящее время. Фактически указанная квартира общежитием никогда не являлась, оплата за жилищно-коммунальные услуги за комнату начислялась истцу, как за жилое помещение по договору социального найма, однако заключить договор социального найма ответчик с истцом отказался. Поскольку в квартире истец фактически проживает на условиях договора социального найма, он вправе получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации однако лишен такого права поскольку администрация отказывается заключить письменный договор социального найма.

Представитель администрации <адрес> Носков В.Б. исковые требования не признал. Суду пояснил, что со стороны ответчика не было нарушений прав истца, поскольку Янковский В.Г. с заявлением о приватизации спорной комнаты в администрацию г.Минусинска не обращался. Данному жилому помещению был присвоен статус общежития, оно относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. Действительно истец обращался в администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного помещения, однако в этом ему было отказано и отказ им не обжаловался. В связи с изложенным, оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Наумова Е.В. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что является собственником одной комнаты общей площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной <адрес>.1 по <адрес>. Указанную комнату она купила в 2010г. у О., которая в свою очередь получила её в собственность в порядке приватизации. Во второй комнате указанной квартиры проживает истец.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ермишкина О.А. пояснила, что право собственности на комнату общей площадью 17,2 кв.м. в двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за Наумовой Е.В. Места общего пользования находятся в долевой собственности собственников жилых помещений пропорционально их доле в праве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.65).

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 30.03.1992 года двухкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> была зарегистрирована в реестре муниципальной собственности <адрес> за № 01285/51. Постановлением администрации <адрес> №48 от 09.04.1992 года указанной квартире был присвоен статус общежития и она передана в ведение Минусинского городского отдела народного образования. 28.07.1992 года комната, имеющая согласно технического паспорта №3 общей площадью 15,8 кв.м. была предоставлена для проживания истцу Янковскому В.Г., работавшему в тот период завучем в Детско-юношесской спортивной школе <адрес>. С того же времени истец зарегистрирован в ней по месту жительства и проживает до настоящего времени, в заключении с ним договора социального найма администрацией <адрес> истцу было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников судебного заседания, постановлением администрации г.Минусинска № 48 от 09.04.1992г., техническим паспортом на указанную квартиру, финансово-лицевым счетом, сообщениями Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», трудовой книжкой истца, поквартирной карточкой, справкой о технических характеристиках спорной комнаты.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что квартира, в которой находится занимаемое им жилое помещение (комната) и само это помещение, утратили статус общежития с введением в действие Жилищного кодекса РФ и фактически с этого момента он пользуется этим помещением по договору социального найма.

Кроме того, как установлено судом, на основании договора приватизации № 19197 от 18.02.2009г. комната № в вышеуказанной квартире общей площадью 17,2 кв.м. была передана администрацией <адрес> в собственность О., с 01.10.2010г. на основании договора купли-продажи её собственником является Наумова Е.В..

В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Янковского В.Г. удовлетворить. Отсутствие договора социального найма на занимаемое жилое помещение, с учетом того, что в его заключении истцу ответчиком было отказано, по мнению суда, не может являться препятствием для осуществления истцом прав нанимателя по договору найма, в том числе права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Доказательств наличия иных препятствий для приватизации помещения истцом ответчик суду не представил, как следует из пояснений представителя ответчика на территории <адрес> истец в приватизации не участвовал, в связи с чем суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Янковским В.Г. право собственности на жилое помещение площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком.3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01. 2012 года