Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-9933/2017 ~ М-9372/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-9933/2017

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Черногрудова О.А. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

                                          У с т а н о в и л :

Черногрудов О.А. обратился в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указал, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов §14 № 108 от 15 февраля 1991 г. городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок в квартале № 356 г. Благовещенска.

Потапову П.М., как члену гаражно-строительного кооператива № 140, был предоставлен гараж, расположенный на указанном земельном участке.

По договору от 14 февраля 1996 г. Потапов М.П. произвел обмен указанного гаража на автомобиль, принадлежащий Жуковой Г.И.

По договору от 05 мая 1999 г. он (истец) купил данный гараж у Жуковой Г.И.

Указанным гаражом истец открыто и добросовестно пользуется с момента покупки.

Уточнив исковые требования, истец требует признать за ним право собственности на гараж № 102, общей площадью 48,2 кв.м., размером 11,88 х 4,29 м, высотой 2,42 м, с инвентарным номером ***, расположенный в квартале № 356 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца высказывали те же доводы. Пояснил, что после заключения договора купли-продажи с Жуковой Г.И. гараж был зарегистрирован за истцом в органах технической инвентаризации.

Представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска - в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве иск не признал. Указал, что истцом не представлены документы, по которым можно установить местоположение гаража, поэтому невозможно установить находится ли спорный объект в границах земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов §14 № 108 от 15 февраля 1991 г.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов §14 № 108 от 15 февраля 1991 г. городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта был предоставлен земельный участок в квартале № 356 г. Благовещенска.

В соответствии со списком владельцев гаражей, утвержденных постановлением мэра г. Благовещенска № 598 от 15 июня 1992 г., Потапову П.М., как члену гаражно-строительного кооператива № 140, был предоставлен гараж, расположенный на указанном земельном участке.

07 июня 1995 г. Потапову М.П. выдавалось разрешение № 16336 на право эксплуатации гаража в квартале № 356.

По договору от 14 февраля 1996 г. Потапов М.П. произвел обмен указанного гаража на автомобиль, принадлежащий Жуковой Г.И. Данная сделка удостоверена нотариусом.

По договору от 05 мая 1999 г. Черногрудов О.А. купил у Жуковой Г.И. гараж, находящийся в квартале 356. Данная сделка удостоверена нотариусом.

В соответствии с действовавшим законодательством и обычаями делового оборота был произведен технический учет гаража. В документах технического учета правообладателями гаража значились Потатов М.П., Жукова Г.И., а затем Черногрудов О.А. на основании договора купли-продажи от 05 мая 1999 г..

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд считает, что гараж был создан Потаповым М.П. в 1992 г. с соблюдением требований законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей.

Право собственности Жуковой Г.И. на гараж также возникло в соответствии с законодательством – ч. 2 ст. 218 ГК РФ на основании произведенной сделки от 14 февраля 1996 г. На момент заключения данной сделки еще не было принято законодательство, регулирующее государственную регистрацию сделок и перехода прав на недвижимое имущество.

Сделка, заключенная между Жуковой    Г.И. и Черногрудовым О.А., была удостоверена нотариусом, однако в нарушение положений ст. 551 ГК РФ не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к истцу.

Суд отмечает, что на момент заключения данной сделки требовалась государственная регистрация не только перехода права, но и самой сделки ( ст. 164 ГК РФ). Сделка между Жуковой    Г.И. и Черногрудовым О.А. также не проходила государственную регистрацию.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГПК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ ( в редакции, действующей по состоянию на 05.05.1999 г.) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, у истца не возникло прав на спорное имущество в силу сделки, на которую он ссылается.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Карточкой технического учета подтверждается, что истец владеет спорным гаражом с 05.05.1999 г., то есть более 18 лет.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26 сентября 2017 г., следует, что спорный гараж 1992 года постройки, расположен в квартале № 356 г. Благовещенска, имеет общую площадь 48,2 кв.м., размер 11,88 х 4,29 м, высотой 2,42 м, инвентарный номер ***. Гараж расположен в ряду гаражей комплексной гаражной застройки.

Следовательно, гараж индивидуализирован, ранее учтен, может быть объектом гражданского оборота.

Материалы дела не содержат каких-либо данных, свидетельствующих о том, что в результате признания за истцом права собственности на гараж, будут нарушены чьи-либо законные права и интересы.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Признать за Черногрудовым О. А. право собственности на гараж, общей площадью 48,2 кв.м., размером 11,88 м. х 4,29 м., высотой 2,42 м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале № 356 г. Благовещенска.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 22 ноября 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 21 ноября 2017 г.

Судья                                Бережнова